45100 ORLEANS SUD - Maison 4 chambres et 1 bureau dans secteur recherché

Appartement

Ref. 451560MCY

 ORLEANS (45000)

INVESTISSEUR, ÉTUDIANT, PRIMO-ACCÉDANT : UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR A ORLÉANS !

Vous cherchez un bien sans travaux, pratique et rentable dans un secteur recherché d'Orléans ? Ce studio meublé de 21,84 m², libre de toute occupation, coche toutes les cases.

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, il représente une solution idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

Ses atouts :
- Pièce de vie lumineuse avec espace couchage bien optimisé
- Cuisine équipée
- Salle d'eau fonctionnelle avec WC
- Place de parking privative : un vrai plus à Orléans

Le gros avantage ?
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ou mettez-le en location immédiatement.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement rentable, parent souhaitant loger un étudiant ou primo-accédant, ce bien mérite votre attention.

? DPE : D
? Prix : 79 990 euros HAI (dont 4 990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 75 000 euros net vendeur.

Les biens à ce prix avec parking et sans travaux sur Orléans partent vite. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Charges copropriété mensuelles : 72 euros

Consommation énergétique : D 247kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 7kg CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : 410 euros et 590 euros/ an

Pour tous renseignements et visites, contactez Cyrille Martin au 06.24.83.29.59 ou par mail cyrille.martin@proprietes-privees.com .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

N'hésitez pas à visiter le site cyrillemartin.fr pour découvrir d'autres offres disponibles Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyrille Martin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 528780919. Mandat réf : 451560. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 528 780 919 dont 3.99 % honoraires TTC à la charge du vendeur. Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919 (6.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 500 lots.

Charges annuelles : 864 euros.
Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919 - .

Maison

Ref. 449794FREM

 ORLEANS (45000)

En exclusivité Martins Frédéric vous propose ce bien
Rare à la vente, maison individuelle de type T4, 141 m² avec un terrain de 360 m². Maison composée d'une entrée avec placard, WC, séjour salle à manger, une cuisine semi ouverte. Toujours en bas, une chambre avec placard, douche lavabo, un bureau de10m² et une buanderie de7m². Garage+cave.
A l'étage : 2 chambres, 1 WC, une salle de bain (baignoire +douche) et un toit terrasse (environ 20m²)
Jardin avec terrasse 16m².
Isolation extérieur sur toutes les façades, 12 panneaux solaires, clim réversible dans toutes les chambres et salon. Ballon thermodynamique.
La pièce de vie a une baie vitrée de 3m avec une hauteur sous plafond de 2,80.

PRIX 265.000 euros H.A.I
Garantie Protec Plus inclue

DPE B
GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .550 euros et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, au 0769284013 ou, par courriel à fr.martins@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449794- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451503FYV

 SAINT-JEAN-LE-BLANC (45650)

ST JEAN LE BLANC Fabien YVON vous propose en exclusivité cette maison pleine de charme de 5 pièces d'une surface totale de 112m2 idéalement située à St Jean le blanc.
Cette maison se compose comme suit: au Rez de chaussée une grande pièce à vivre avec sa cuisine aménagée et équipée toute récente, un salon/salle à manger, une salle d'eau avec WC et une chambre.
A l'étage nous retrouvons trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et une grande mezzanine pouvant servir de salle de jeux et de bureau. Les fermetures sont en PVC double vitrage et le chauffage électrique accompagné d'un poêle à bois.
Un garage annexé de 30m2 avec porte automatisée complète ce bien.
Cette maison se trouve à 5 minutes à pied des transports et de toutes commodités.
Consommation énergétique : 159kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6kgCO2/m²/a
Budget : 299 250 euros dont 14 250 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 285 000 euros net vendeur.

DPE: C GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 et 2810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien YVON, au 0616555422 ou, par courriel à f.yvon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien YVON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 838297380 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451503 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabien YVON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 838297380 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 448708ULT

 ORLEANS (45000)

Florentin Painchault vous propose en exclusivité ce superbe studio meublé avec balcon totalement refait à neuf situé au 8 avenue Jean Zay à Orléans. Exposition côté jardin, pas côté avenue.

Vendu avec les meubles.
Tout le studio a été refait à neuf.
La salle de bain est neuve : baignoire + WC + meuble + vasque + sèche serviettes.
La cuisine est totalement neuve.
Les sols ont été changés, les peintures refaites, les poignées de portes renouvelées.
Tous les luminaires sont neufs !
Radiateurs neufs.
L'électroménager est sous garantie.
L'appartement est vide mais il peut être vendu loué en meublé à 550 euros / mois.
Il peut également être exploité en courte durée pour environ 1000 euros/mois de revenus.

Faibles charges, résidence avec gardien sans travaux à prévoir. DPE C.
Laverie dans la résidence.

***
SAS PROPRIETES-PRIVEES - RCS 834 724 395 - Mandat N°448708 - Budget 92 000euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Florentin Painchault agissant sous le statut d'agent commercial indépendant dans votre secteur au 06.99.39.26.87 (Retour garanti en 24h 7j/7) - ACHAT - VENTE - LOCATION - ESTIMATION OFFERTE.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Florentin PAINCHAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 834724395 - .
Copropriété de 80 lots - dont 80 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.
Florentin PAINCHAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 834724395 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr