Terrain pour projet de chalet sur-mesure au coeur des Pyrénées

Appartement

Ref. 413871PEGB

 LES ANGLES (66210)

? Vue lac ? Rénovation d'exception ?

Un appartement rare, parfait pour vivre la montagne? et pour investir.

En plein coeur du village des Angles, découvrez ce magnifique appartement de 98 m², entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Un véritable cocon de montagne mêlant élégance, modernité et ambiance chaleureuse ? idéal pour une famille, mais aussi pour un investissement locatif à très fort potentiel.

Une rénovation intégrale, soignée et qualitative :
Fenêtres et volets neufs
Électricité, plomberie et chauffe-eau thermodynamique entièrement refaits
Cuisine contemporaine et neuve
Peintures élégantes, murs en mélèze, escaliers sur mesure
Portes intérieures premium, finitions impeccables

Des espaces pensés pour vivre la montagne :
Séjour lumineux avec balcon et vue sur le lac
Cuisine moderne, parfaite pour les séjours à plusieurs
Trois chambres spacieuses
Mezzanine + combles aménagés, offrant de beaux couchages supplémentaires
Deux salles d'eau modernes
Deux WC

Un énorme atout: le potentiel locatif:
les Angles sont réputés pour leur forte demande locative, été comme hiver.

Grâce à sa surface généreuse, ses espaces optimisés, ses couchages multiples et sa rénovation irréprochable, cet appartement se positionne comme un produit locatif premium.

Très recherché pendant les vacances de Noël, les vacances d'hiver et les week-ends prolongés.
Idéal pour générer d'excellents revenus saisonniers, avec un taux de remplissage élevé sur la station.

Un excellent choix pour un investissement durable et rentable.

Prix : 320 000 euros honoraires charge vendeur

Garantie décennale ? DPE : D / GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1377 euros et 1863 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peggy BRIOLE, au 0613554767 ou, par courriel à p.briole@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy BRIOLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 939 336 756 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 413871- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 454 lots ().

Charges annuelles : 1390 euros.
Peggy BRIOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 939 336 756 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 417064PEGB

 LES ANGLES (66210)

Au coeur du village des Angles, dans un secteur calme sans commerce en rez-de-chaussée, venez découvrir cet appartement lumineux de 35,75 m², situé au premier étage d'une résidence bien entretenue (sous-syndicat).

A seulement quelques minutes à pied des pistes de ski, vous profitez également de la navette gratuite située juste en face de la résidence pour rejoindre les remontées en toute simplicité.

L'appartement comprend un hall d'entrée, un salon avec cuisine ouverte moderne et équipée, une chambre, deux salles d'eau avec WC, ainsi que deux loggias offrant une très belle vue sur les pistes et les montagnes.

Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne, mais surtout un excellent investissement locatif : ce type de bien en coeur de station est très recherché en location saisonnière, avec une rentabilité rapide et une forte demande en toutes saisons.

Les atouts :
Très belle vue sur les pistes et les montagnes
Appartement lumineux et agréable à vivre
Résidence calme avec parking public au pied de l'immeuble
Chauffage électrique, double vitrage
Classe énergie : E / GES : B
Navette gratuite vers les pistes juste en face
Forte rentabilité locative
Une belle opportunité dans l'un des villages les plus dynamiques et touristiques des Pyrénées catalanes.

A visiter sans tarder !
Prix : 90000 euros honoraires charge vendeur
Pour plus d'informations ou une visite, je suis à votre écoute au 0613554767

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 703 euros et 951 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peggy BRIOLE, au 0613554767 ou, par courriel à p.briole@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy BRIOLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 939 336 756 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417064 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 354 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Peggy BRIOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 939 336 756 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr