Maison de village en pierre de pays de 90m² avec dépendances et Jardin - à 10 min Brive - Malemort

Maison

Ref. 429400AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

> Brive Ouest
> MAISON T4 d'environ 76m² habitable + GARAGE en rez de chaussée d'environ 35m²,
> VENDU avec 2 Garages indépendants attenants d'environ 15m² chacun.

Cette agréable maison lumineuse et fonctionnelle, prête à vivre, est composée :

> au REZ DE CHAUSSEE :
- une entrée avec grand placard,
- un wc indépendant ,
- une cuisine d'été avec accès de plain pied sur le JARDIN,
- un BUREAU,
- un espace garage (35m²).

> A L'ETAGE :
- un wc indépendant,
- une salle d'eau avec douche,
- 2 CHAMBRES ,
- un séjour et une CUISINE indépendante et équipée donnant sur un BALCON filant.

> AUCUN TRAVAUX A PREVOIR - Maison habitable de suite.
> Travaux réalisée en 2025 :
Peinture refaite,
> Chaudière GAZ neuve,
VMC,
> Double vitrage PVC + volets roulants électrique

> Le tout sur une parcelle de TERRAIN PLAT d'environ 450m².

> A 2 pas des commodités, cette maison individuelle de 1959 rénovée sera idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif ! Potentiel locatif intéressant.

-> N'attendez plus contactez :
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : 0675542049
Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 429400

-> Prix de vente : 169 600 euros FAI
(honoraires 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 160000euros net vendeur).

-> DPE : D( 218 kwh/m²/an).
-> GES : D (47 kc CO²/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1568 et 2122 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429400- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49

-> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434068AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

A MALEMORT :
-> Maison familiale avec équipements récents, et PISCINE dans un environnement CALME et verdoyant, sur les hauteurs de MALEMORT.

-> DPE : C / GES : A

-> De type 7 pièces d'environ 154m² habitable, avec accès de PLAIN PIED, sur 2 niveaux, et comprenant :

* Au rez-de-chaussée :
-Une grande entrée / bureau de 8.55m²,
-3 chambres de 15m², 10m² et 13m²,
-Un dressing de 8.50m²,
-Une cave / buanderie d'environ 20m².

* A l'étage :
-Une 2ème entrée donnant sur une grande pièce à vivre d'environ 56m², avec salle à manger, salon avec poêle à granulés, et CUISINE ouverte et équipée, et accès DIRECT à la TERRASSE couverte, au JARDIN et à la PISCINE de 8mx4 m.
-2 chambres d'environ 12m² chacune,
-Une salle d'eau et un wc séparé.

-> Volumes fonctionnels et éléments de caractère : pierre de pays et parquet bois.

-> 1 abri 1 VOITURE + 2 places de stationnements extérieur.

-> Raccordée à la FIBRE et au TOUT A L'EGOUT.

-> Chauffage par pompe à chaleur + eau chaude par Ballon thermodynamique.

-> Double vitrage PVC, volets roulants électriques, isolation récente.

-> DPE : C (137 kwh/m²/an).
-> GES : A (4 kc CO²/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

-> TERRAIN boisé d'environ 4000m² au CALME et sans vis-à-vis.

-> Taxe foncière 2025 : 1 779 euros.

-> Grâce à ses 2 accès distincts, la maison offre une configuration intéressante pour combiner habitation et activité professionnelle avec 1 entrée indépendante de plain-pied : IDEAL ACTIVITE LIBERALE

Contactez-moi pour une visite !
-> Aurélie PASCAREL FROIDEFOND
-> Téléphone : 06 75 54 20 49
E-mail : a.pascarel@proprietes-privees.com
-> Référence : 434068

-> Prix : 279 000 euros (Honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 265714 euros hors honoraires).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49

-> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418982AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

-> Dans l'hyper centre de BRIVE LA GAILLARDE (19) : MAISON de caractère 230m² avec TERRASSE, 2 GARAGE + local professionnel 80m² en rez-de-chaussée.

-> RARE en centre-ville ! Située dans une rue CALME à 2 pas des commerces, écoles, Halle Gaillarde, transports, parcs ... et du marché Georges Brassens Place du 14 Juillet.

DPE : Classe D / GES : D.

-> Cette MAISON de ville en pierre de pays d'environ 230m² habitables LUMINEUSE, propose de beaux volumes sur 2 niveaux, avec ASCENSEUR intérieur, grande TERRASSE privative, 2 GARAGES avec accès direct et COMBLES aménageables.

-> Elle se compose :
- d'un grand SALON - SALLE A MANGER avec parquet ancien, moulures et cheminée,
- d'une CUISINE indépendante équipée,
- 5 grandes CHAMBRES dont 3 avec salle d'eau - salle de bain privative,
- 1 DRESSING aménagé, 1 BUREAU, 1 buanderie, 1 remise et de nombreux RANGEMENTS.

-> Matériaux de qualité, toiture en ARDOISES, chauffage au GAZ de ville récente et une CLIMATISATION dans la SUITE PARENTALE.

-> En rez-de-chaussée : un LOCAL PROFESSIONNEL indépendant de 80m² avec vitrines sur rue, idéal pour profession libérale ou activité commerciale/indépendante. RENTABILITE locative possible.

Contactez-moi pour une visite !
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND
-> Téléphone : 06 75 54 20 49
E-mail : a.pascarel@proprietes-privees.com
Référence : 418982
-> Visite virtuelle 360° et photos complémentaires sur demande.

Prix : 489 000 euros - Honoraires 4.49% TTC INCLUS à la charge de l'acquéreur, soit 468000 euros hors honoraires.

DPE : Classe D (197 kwh/m²/an) / GES : D (43 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 3910 euros et 5360 euros par an.

-> CONSOMMATION REELLE des propriétaires : environ 4000 euros/an (chauffage, eau chaude, électricité et abonnements inclus) JUSTIFICATIFS à disposition.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418982 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49

-> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .

Maison

Ref. 441367AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

-> A DECOUVRIR :
- Maison de ville d'environ 146 m² ,
- avec grande TERRASSE ensoleillée d'environ 50 m² ,
- En plein coeur de Brive La Gaillarde (19),
- avec toutes les commodités accessible à PIED,
- au CALME, dans un environnement privilégié.

Cette MAISON DE VILLE en PIERRE de brasier, LUMINEUSE et rénovée avec le CHARME de l'ancien, comprend sur 3 niveaux :

- 5 CHAMBRES,
- 2 grandes pièces de vie lumineuses et ensoleillées,
- Cuisine sur mesure aménagée et équipée,
- Terrasse végétalisée exposée SUD-OUEST d'environ 50 m²,
- BALCON d'environ 6 m²,
- Fenêtre double vitrage,
- CLIMATISATION réversible.
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-> Ce qui la rend unique :

- Le charme de l'ancien parfaitement préservé, avec le CONFORT d'aujourd'hui : Parquet d'origine, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond.

- PRESTATIONS de qualité et finitions soignées.

- Un bien atypique dans un emplacement PREMIUM avec un POTENTIEL patrimonial.
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-> ATOUT stratégique :

- Possibilité de DIVISION en 3 LOGEMENTS distincts : investissement LOCATIF optimisé (Compteurs eau + électricité, cumulus, tableau électrique individuel à chaque niveau). Belle rentabilité locative possible.

Un bien MODULABLE, familial ou rentable, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique de BRIVE en Corrèze (19100).
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Bien non soumis au statut de la copropriété.
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DPE : D (192 kwh/m²/an) / GES : B (7 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 et 3520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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-> BONUS en centre-ville :
- Garage sécurisé automatisé (d'environ 17 m²), actuellement loué 110 euros/mois (bail transmissible à l'acquéreur).
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Prix de vente 378 000 euros (Honoraires de 5.29% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 359000 euros hors honoraires).
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-> Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite :

Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : 0675542049
Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 441367
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 441367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours
-> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49

-> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr