BAGES - Maison 4 pièce(s) 106.30 m2

Maison

Ref. 436640ROGG

 PEYRIAC-DE-MER (11440)

Propriété d'exception sur 2200 m2.
Disponible en fin d'année. Secteur résidentiel très recherché.
Projet immobilier unique alliant espace, confort et art de vivre en
extérieur.
Nichée au coeur d'un environnement calme et privilégié, cette propriété se distingue
par ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel.

Un terrain hors norme, véritable écrin de verdure de 2200 m2, offrant sérénité et discrétion.
Espaces de réception XXL, une grande terrasse de 100 m2, idéale pour vos soirées
d'été et moments de détente en famille.
Un garage double, spacieux pour vos véhicules et du rangement supplémentaire.
Une cuisine d'été attenante au garage et s'ouvrant directement sur la terrasse.
La rareté d'un terrain de cette surface dans un secteur résidentiel, combinée à des aménagements
extérieurs haut de gamme, en fait une opportunité précieuse.
EXCLUSIF - RESIDENTIEL - CALME
645.000 euros pour cette maison et son terrain
Pas de frais à la charge de l'acquéreur

DPE EN COURS
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger GIMENEZ, au 0660109919 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger GIMENEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 349746743 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436640. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roger GIMENEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 349746743 NARBONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436305FLSE

 PEYRIAC-DE-MER (11440)

Située dans le village très recherché de Peyriac-de-Mer, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'un fort attrait touristique.
A proximité immédiate de Étang de Bages-Peyriac, des commerces et des promenades, elle se trouve au fond d'une impasse, offrant tranquillité et intimité.

La maison développe environ 150 m² de surface totale. Elle est actuellement organisée en deux logements indépendants, mais peut être réunie très facilement afin de créer une grande maison.
Quelques travaux sont à prévoir pour finaliser les aménagements et personnaliser l'ensemble selon votre projet.

La première partie se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une grande chambre et d'une mezzanine.
La seconde partie offre une grande pièce avec mezzanine à aménager, laissant de nombreuses possibilités d'agencement.

Le bien est équipé de deux climatisations réversibles, assurant un bon confort toute l'année.

Un garage d'environ 115 m² avec entrée sur cour du domaine complète l'ensemble. Il peut être relié directement à la maison.
A l'avant, un extérieur d'environ 80 m² permet de profiter pleinement du cadre agréable.

Ce bien est idéal pour un projet de location saisonnière type Airbnb, de location longue durée, ou pour une résidence principale avec potentiel locatif. Le secteur touristique de Peyriac-de-Mer garantit une forte demande.

Prix : 252 000 euros honoraires à la charge du vendeur
Une maison à fort potentiel, à découvrir rapidement.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, au 0630737549 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436305 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - .