Maison de plain pied avec un grand jardin arboré

Appartement

Ref. 438296LECC

 PEYRIAC-DE-MER (11440)

Situé dans le charmant village de Peyriac de Mer, village typique en bords d'étangs réputé pour son cadre naturel exceptionnel et son authenticité, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités.
Cet appartement de 94 m2 accessible par l 'arrière de la bâtisse se développe sur plusieurs niveaux.
Au rez -de -chaussée , une entrée privative dessert l'escalier menant aux étages avec un grand placard.
Au premier niveau, vous découvrirez une première chambre .
Au second étage se trouve l'espace a vivre principal, particulièrement lumineux grâce a son exposition plein sud .
Le séjour, salle a manger et la cuisine ouverte entièrement équipée développent une surface généreuse de 42m2, idéale pour recevoir et profiter d'un bel espace convivial.
La cuisine dispose de nombreux rangements intégrés.
Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une seconde chambre spacieuse bénéficiant de grands placards de rangement supplémentaire .
Ce bien faisant partie du lot n°2 d'une petite copropriété en cours de création.
L'appartement a fait l objet d'une rénovation complète en 2021 avec des installations recentres et de qualité .
Climatisation réversible neuve ainsi que des radiateurs électriques , huisserie double vitrage , volets récents, la production d'eau chaude est individuelle électrique.
A l'extérieur une agréable terrasse sans vis a vis de 12 m2 a l abri exposée plein sud permet de profiter pleinement du climat méditerranéen a l abri.
Vendu meublé et actuellement loué 900 euros par mois dans le cadre d'un bail d'un an renouvelable , ce bien représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur très recherché proche des étangs , de la mer et de cette magnifique région .
Un appartement alliant charme, volumes généreux et rentabilité locative attractive.
Ce bien affiche d'excellentes performances énergétiques avec une double classification A (66kwh/m2 et 2 kg co2/m2/an )garantissant une faible consommation , les dépenses de chauffage restent très raisonnables, comprises entre 454 euros et 614 euros par an .
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georiques.gouv.fr.
Son prix :173900 euros HAI charge vendeur.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 454 euros et 614 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne LECLERC, au 0648114250 ou, par courriel à co.leclerc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne LECLERC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 528917743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438296LECC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.
Corinne LECLERC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 528917743 - .

Maison

Ref. 436305FLSE

 PEYRIAC-DE-MER (11440)

Située dans le village très recherché de Peyriac-de-Mer, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'un fort attrait touristique.
A proximité immédiate de Étang de Bages-Peyriac, des commerces et des promenades, elle se trouve au fond d'une impasse, offrant tranquillité et intimité.

La maison développe environ 150 m² de surface totale. Elle est actuellement organisée en deux logements indépendants, mais peut être réunie très facilement afin de créer une grande maison.
Quelques travaux sont à prévoir pour finaliser les aménagements et personnaliser l'ensemble selon votre projet.

La première partie se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une grande chambre et d'une mezzanine.
La seconde partie offre une grande pièce avec mezzanine à aménager, laissant de nombreuses possibilités d'agencement.

Le bien est équipé de deux climatisations réversibles, assurant un bon confort toute l'année.

Un garage d'environ 115 m² avec entrée sur cour du domaine complète l'ensemble. Il peut être relié directement à la maison.
A l'avant, un extérieur d'environ 80 m² permet de profiter pleinement du cadre agréable.

Ce bien est idéal pour un projet de location saisonnière type Airbnb, de location longue durée, ou pour une résidence principale avec potentiel locatif. Le secteur touristique de Peyriac-de-Mer garantit une forte demande.

Prix : 252 000 euros honoraires à la charge du vendeur
Une maison à fort potentiel, à découvrir rapidement.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florian SERVOLES, au 0630737549 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian SERVOLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONE 911527778 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436305 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian SERVOLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONE 911527778 - .

Maison

Ref. 436640ROGG

 PEYRIAC-DE-MER (11440)

Propriété d'exception sur 2200 m2.
Disponible en fin d'année. Secteur résidentiel très recherché.
Projet immobilier unique alliant espace, confort et art de vivre en
extérieur.
Nichée au coeur d'un environnement calme et privilégié, cette propriété se distingue
par ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel.

Un terrain hors norme, véritable écrin de verdure de 2200 m2, offrant sérénité et discrétion.
Espaces de réception XXL, une grande terrasse de 100 m2, idéale pour vos soirées
d'été et moments de détente en famille.
Un garage double, spacieux pour vos véhicules et du rangement supplémentaire.
Une cuisine d'été attenante au garage et s'ouvrant directement sur la terrasse.
La rareté d'un terrain de cette surface dans un secteur résidentiel, combinée à des aménagements
extérieurs haut de gamme, en fait une opportunité précieuse.
EXCLUSIF - RESIDENTIEL - CALME
645.000 euros pour cette maison et son terrain
Pas de frais à la charge de l'acquéreur

DPE EN COURS
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger GIMENEZ, au 0660109919 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger GIMENEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 349746743 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436640. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roger GIMENEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 349746743 NARBONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437689ROGG

 BAGES (11100)

Maison type 5 de 106 m2 sur terrain de 345 m2 à BAGES.
Maison de plain pied aux normes PMR.
Disponible en fin d'année.

Contactez moi pour plus de renseignements.

Le prix de 340.200 euros comprend la terrasse, hors piscine
Pas de frais à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger GIMENEZ, au 0660109919 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE EN COURS
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger GIMENEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 349746743 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437689. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roger GIMENEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 349746743 NARBONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr