Maison 4 pièces 105 m2

Maison

Ref. 449803JDD

 LAVAUR (81500)

Au coeur de la région Occitanie sur la commune de Fiac, à proximité de Lavaur, charmant village tarnais idéalement situé entre Toulouse (50mn) et Albi (40mn) je vous propose à la vente cet ancien séchoir à tabac rénové par des professionnels de l'ancien et mis hors d'eau hors d'air, avec permis en cours pour 146 m² habitables
Le PLUi permet une extension jusqu'à 200 m² sous réserve d'autorisation.
Un bien rare et singulier, offrant un joli cadre naturel avec potentiel de création

Maison hors d'eau et hors d'air, structure saine, reprise en sous oeuvre suivant bureau d'étude,drainage et etanchéité des sous bassements,toiture refaite à neuf avec charpente traditionnelle conservée.
Magnifique terrain attenant de 1,4ha (inclus dans le prix)
Hauteur sous plafond moins de 6 m, fort potentiel d'aménagement.
Vue panoramique sur les vallons du Tarn.
Jardin arboré (sapin centenaire, noyers etc.)

Dépendance : garage en pierre de +50 m² (toiture à refaire).

Bien idéal pour les bricoleurs, investisseurs, ou projet de vie en campagne dans un environnement calme et authentique.

Proximité village Fiac : Ecole primaire de Fiac, golf des Étangs de Fiac, Château avec spa et restaurant gastronomique (Hôtel-Spa réputé) etc

Pour les travaux déjà réalisés (factures + assurances décennales disponibles) :

-Reprise en sous-oeuvre des fondations à 1,30 m selon études de sol et BE structure
-Drain et étanchéité périphérique (géomembrane) contre retrait/gonflement des argiles
-Terrassement complet : parking, réseaux Eaux Pluviale / ELEC / Eaux usées et assainissement
-Pose + raccordement micro-station Innoclair 6 EH
-Toiture neuve + zinguerie aluminium gris anthracite
-Viabilisé en eau
-Menuiseries aluminium sur mesure haut de gamme (marque K-Line, gris anthracite), volets roulants electriques
-Maçonnerie (dallage, hérisson, ouvertures, seuils fenetre)

Non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires charge vendeur 235000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joël DIEZ DE THERAN, au 0652242485 . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Joël DIEZ DE THERAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat exclusif réf :JDD 449803 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 447708BBON

 LAVAUR (81500)

Lavaur (81), à cinq minutes en voiture des commodités, un ensemble immobilier de 184 m2 habitables avec deux entrées indépendantes répartis en deux appartements (103 m2 et 80 m2 ) . Le bien inclut un garage de 33 m2 ainsi qu'un parking spacieux pour véhicules, une dépendance de 16 m2 et une piscine. L'ensemble sur une parcelle de 1200m2 environ.

APPARTEMENT loué occasionnellement, c'est un T2 de 80 m2. Il se situe Au REZ-DE CHAUSSEE .
Descriptif: Salon/salle à manger 30 m2, dégagement, une cuisine de 10 m2 s'ouvrant sur la terrasse couverte, une chambre de 12 m2, une salle d'eau et un Wc indépendant.

A l'étage, l'appartement de type T4 d'une surface d'environ 103 m2 comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte de 43 m2 s'ouvrant sur un balcon. Partie nuit: trois chambres allant de 12m2 à un peu plus de 14 m2, une salle de bain et un WC.

ANNEXES : dépendance 16 m2
Piscine 9,5 X 4,5 couverte par une coque
Les plus: Climatisation réversible dans certaines pièces, ravalement de façade, toiture nettoyée..
Le terrain de 1200 m2 environ est entièrement clôturé.

Prix de Vente : 334 000 euros. Honoraires à charge acquéreur de 14352 euros.
DPE : D : 233 kWh/m2/an
GES : B : 9 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 3 113 euros et 4211 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Prix de Vente : 334 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 4,49 % TTC du prix du bien hors honoraires : 319 648 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au 0662675311 ou, par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447708- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .

Maison

Ref. 441011BBON

 LAVAUR (81500)

LAVAUR (81), Propriété 10 pièces de 340 m2 habitables sur une parcelle d'environ 6000 m2 dans un cadre idyllique.

Cette propriété de caractère du XIX -ème siècle d'une surface habitable d'environ 340 m2 se situe à moins de cinq minutes en voiture des commerces, du cinéma et du marché de LAVAUR. Elle est au calme, dans un environnement préservé. Cette ancienne bâtisse, en pierre, édifiée à la fin du XIX -ème siècle, a traversé le temps en conservant toute son authenticité.
Entièrement rénovée au fil des années, elle offre aujourd'hui près de 340 m2 habitables, pensés pour une vraie vie de famille.
Dès l'arrivée par une allée de muriers platanes, le lieu dégage quelque chose de particulier. Le silence, la lumière, les arbres, les façades en pierre ..On se sent simplement bien.
La maison propose 5 chambres et un grand bureau, 2 salles d'eau, une salle de bain, une pièce de vie de plus de 50 m2, une cuisine séparée..
Les matériaux d'origine ont été préservés : parquets en châtaigner, tomettes anciennes, bois massif. L'ensemble a été soigneusement isolé et entretenu pour garantir le confort au quotidien.

A l'extérieur, le terrain paysagé, ponctué d'arbres et d'espaces dégagés garantit un large et imprenable point de vue qui invite à profiter pleinement des saisons.
Un cadre idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un lieu de vie durable. C'est une maison sincère, avec une histoire, prête à écrire la suivante.

Les commerces, écoles, collège et lycée, gare SNCF, hôpital sont accessibles en quelques minutes seulement à LAVAUR.

PRIX de VENTE : 676 000 euros euros. Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur.
DPE D 174 kWh/m2/an, GES D 38kg CO2/m2/an
Taxe foncière: 3395 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7160 euros et 9750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au 0662675311 ou, par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 441011 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr