duplex 2 LOGEMENTS Saint Hippolyte Du Fort 10 pièce(s) 351 m2

Maison

Ref. 439563FLU

 SAINT-HIPPOLYTE-DU-FORT (30170)

Frédéric LAURENT vous présente une Mas de 180 m² en R+1 à SAINT HIPPOLYTE DU FORT (30170) sur un agréable terrain arboré de 3 000 m² environ.
Ce Mas cévenol est constitué de 2 logements indépendants entièrement rénovés avec matériaux de qualité.
Au rez de chaussée, vous trouverez un logement de 90 m² environ constitué une grande pièce de vie avec cheminée donnant sur une cuisine ouverte. 2 grandes chambres ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendants sont également présents.
L'étage est constitué d'un logement de 65 m² avec cuisine ouverte donnant sur une belle pièce de vie, 2 chambres sont présentes ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant.
A l'étage, un local pourra être aménagé afin d'offrir un logement supplémentaire ou permettre un agrandissement l'appartement existant.
Les plus : Rénovation récente, une buanderie est présente au rez de chaussée.
Possibilité de location de l'un ou l'autre des niveaux.
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 euros et 2180 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric LAURENT, au 0771704927 ou, par courriel à frederic.laurent@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric LAURENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 834187262 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439563 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 420 000 euros - (Honoraires charge Vendeur)

Frédéric LAURENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 834187262 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450816EFLA

 SAINT-HIPPOLYTE-DU-FORT (30170)

Esther Flament, conseiller en immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours vous présente A Saint-Hippolyte-du-Fort, dans le piémont cévenol, cette élégante maison de village en pierre qui développe environ 200 m² de surface totale et séduit immédiatement par son atmosphère méditerranéenne, son cachet ancien et ses volumes généreux.

Derrière sa façade sobre et élégante, la maison propose une organisation pensée pour une vie conviviale et familiale, répartie sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine dinatoire chaleureuse avec poêle à bois, véritable pièce de vie du quotidien, ouverte directement sur une agréable cour terrasse exposée plein sud. Un salon ou salle de jeux pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une buanderie avec possibilité d'aménagement en salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Le superbe escalier bourgeois distribue les étages supérieurs et constitue à lui seul une pièce maîtresse de la maison grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses authentiques moulures anciennes.

Au premier étage, un salon lumineux bénéficie d'une ouverture intérieure vitrée sur la cuisine, apportant une touche architecturale moderne et originale qui donne beaucoup de charme à l'ensemble. ce salon donne également accès à une terrasse extérieure plein sud. Ce niveau comprend également un espace bureau ou bibliothèque, un WC indépendant ainsi qu'une grande chambre avec cheminée décorative et salle d'eau privative.

Le dernier niveau accueille encore deux vastes chambres, et une chambre d'amis, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé.

La maison bénéficie de prestations confortables avec châssis en double vitrage, volets bois, chauffage central au gaz de ville, poêle à bois dans la cuisine et cheminée ouverte dans le salon.

A l'extérieur, la cour intimiste aménagée invite au repos et aux longues soirées d'été dans une ambiance paisible et préservée.

La toiture a été entièrement refaite et bénéficie d'une garantie décennale, apportant un véritable confort pour les futurs propriétaires.

Une maison de caractère rénovée rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire pleine de charme au coeur d'un village vivant et recherché des Cévennes.
A deux pas des commodités à pied (commerces, marchés, écoles..)

TAXE FONCIERE: 1918 euros
PRIX 334 000 euros honoraires charge vendeur

DPE C 114 kWh/m2 par an
GES C 17 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450 816- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Maison

Ref. 449837HQLT

 SAINT-HIPPOLYTE-DU-FORT (30170)

Au coeur du village avec toutes les commodités accessibles à pied, dans un quartier calme et sans aucune nuisance.
Maison de ville sur 3 niveaux, avec un garage/cave et des caves voûtées en RDC.
Au 1er étage, 148 m2 habitables composés de 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, une cuisine, un salon et une grande entrée.
Au 2e étage, un grand grenier aménageable de 120 m2 d'un seul tenant (possibilité de loft, atelier ou autre...).
Terrain d'environ 190 m2 arboré, clos, avec une terrasse surélevée donnant sur la cuisine et puits en eau.
Chauffage par chaudière à granulés et poêle à bois.

Prix de vente 275 000 euros plus honoraires charge vendeur
DPE: D (247) - GES: B (7)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 3900 euros indexées sur l'année 2021 uniquement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin HENQUEL, au 0603962960 ou, par courriel à q.henquel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin HENQUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 790951545 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449837 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Quentin HENQUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790951545 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452040BAT

 SAINT-HIPPOLYTE-DU-FORT (30170)

Nichée en position dominante, PLEIN SUD, au coeur d'un écrin naturel typique des Cévennes, cette propriété atypique séduira immédiatement les amoureux de calme, d'espace et de nature préservée.

Ici, pas de vis-à-vis oppressant ni de nuisance : seulement une vue dégagée, une exposition idéale Est ? Sud ? Ouest et une sensation rare d'isolement privilégié, à quelques minutes seulement des commodités de Saint-Hippolyte-du-Fort.

Implantée sur plus de 1,4 hectare de terrain naturel, anciennement agricole, la propriété développe environ 126 m² habitables et offre une organisation particulièrement intéressante pour un projet familial, une résidence secondaire de caractère ou une activité de location saisonnière.

La maison principale, construite en 1983, propose :
- une pièce de vie avec cheminée insert,
- sol en pierre de Montdardier,
- cuisine intégrée dans une véranda lumineuse,
- 4 chambres,
- plusieurs espaces bureau pouvant servir de couchages complémentaires,
- 3 salles d'eau, 3 WC
- une distribution permettant des espaces relativement indépendants.

Les extérieurs constituent un véritable atout :
- piscine plein sud,
- vaste terrasse couverte de 30 m²,
- cuisine d'été,
- four à pain,
- barbecue maçonné,
- caves,
- deux mazets indépendants.

Le terrain, alimenté en eau depuis la maison, renforce le caractère authentique et naturel du lieu.
Un puits est présent sur le terrain.

Prestations complémentaires :
- fibre installée,
- menuiseries PVC double vitrage,
- véranda aluminium double vitrage,
- chauffage électrique,
- structure générale saine.

Cette propriété séduira avant tout les acquéreurs recherchant un cadre de vie rare, sauvage et authentique, davantage qu'un bien standardisé.

Des travaux et mises aux normes seront à prévoir, notamment concernant l'assainissement individuel ainsi que certains points techniques, mais le potentiel global et surtout la qualité exceptionnelle de l'environnement donnent à ce bien un caractère particulièrement recherché dans le secteur.
Hors zone inondable.

Bien atypique et plein de charme à découvrir sans tarder.

PRIX DE VENTE : 400.000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)

DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000 et 4070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
AUDIT ENERGETIQUE REALISE à disposition.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452040BAT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr