Grande maison à Guillerval avec dependances

Maison

Ref. 446223MELA

 ETAMPES (91150)

Située dans un environnement privilégié à environ 15 minutes d'Étampes, cette magnifique bâtisse en pierre allie le charme de l'ancien à une rénovation moderne et soignée. Offrant environ 148 m² de surface au sol, cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux.

Un rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel
L'entrée avec rangements intégrés ouvre sur une pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une salle à manger agrémentés d'un poêle, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée au design contemporain. Ce niveau propose également une chambre confortable avec une pièce en enfilade idéale pour un bureau ou un dressing. Cette chambre bénéficie d'un accès privatif à un jardinet clos. Une grande salle de bains, un espace buanderie et un WC indépendant complètent le rdc.

Un étage dédié à la famille
Le premier étage dessert quatre chambres supplémentaires, dont une vaste suite parentale disposant de son propre coin dressing et d'une salle d'eau privative. La configuration est optimale pour accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun.

Annexes et potentiel de développement
La propriété dispose d'atouts rares : une dépendance accolée de 42 m² pouvant faire office de garage, ainsi qu'une seconde dépendance de deux pièces pouvant être aménagée en atelier ou en logement indépendant. Une magnifique cave voûtée de 15 m² complète les prestations.

Extérieur et performances
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 452 m² sans aucun vis-à-vis, offrant un jardin et une cour entièrement clos de murs. Côté technique, la maison affiche un excellent confort énergétique avec un DPE classé en C, grâce à l'installation d'une pompe à chaleur et d'une rénovation de qualité.

Une propriété de charme à découvrir sans tarder, alliant cachet, volumes et performances énergétiques.

Note sur les visuels : Les photographies de cette annonce ont été optimisées à l'aide d'une intelligence artificielle pour en améliorer la luminosité et la netteté. Ces ajustements techniques ont pour unique but de refléter au mieux l'ambiance et la réalité des pièces, sans en altérer les volumes ou les caractéristiques.

PRIX : 299 000 euros Honoraires charge vendeur
DPE : C
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 euroset 2780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Melanie ABOULA, au 0678126147 ou, par courriel à m.aboula@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melanie ABOULA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 538147943 RSAC EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446223 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Melanie ABOULA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538147943 RSAC EVRY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446650MELA

 ETAMPES (91150)

Idéalement située au coeur de la commune de Méréville, à seulement une quinzaine de minutes d'Étampes et de sa gare, cette spacieuse maison de ville permet un mode de vie privilégié avec un accès immédiat et à pied aux commerces et aux écoles.

De beaux volumes répartis sur trois niveaux
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant un double séjour particulièrement lumineux. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une véranda faisant office de patio intérieur, apportant une belle luminosité et un cachet supplémentaire. Une cave est également accessible depuis ce niveau.

Espace nuit et confort
Le premier étage dispose d'un grand palier distribuant deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains bénéficiant d'un accès direct à un balcon. Un WC indépendant complète cet étage.

Le dernier niveau propose trois chambres supplémentaires, dont l'une est agrémentée d'une mezzanine, offrant ainsi un total de cinq chambres pour accueillir une grande famille.

Extérieurs et potentiel exceptionnel
Le terrain offre un cadre verdoyant et soigné avec un jardin paysagé, un bassin d'agrément, une terrasse et un espace dédié à une piscine hors-sol. La propriété se distingue par la présence d'une cave enterrée type grotte ainsi que par une grange sur deux niveaux d'environ 80 m². Ce bâtiment annexe représente un potentiel rare, idéal pour la création d'un logement indépendant, un atelier d'artiste ou une zone de stockage importante.

La propriété dispose également d'un espace de stationnement intérieur privatif. Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement au centre d'une commune dynamique.

Prix : 293 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE D
GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3420 euros et 4660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Melanie ABOULA, au 0678126147 ou, par courriel à m.aboula@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melanie ABOULA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 538147943 RSAC EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446650 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Melanie ABOULA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538147943 RSAC EVRY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450266MELA

 ETAMPES (91150)

idéalement située en proche centre-ville, cette charmante maison en pierre de 6 pièces offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille. Écoles, commerces, transports et services sont tous accessibles à pied.

Une distribution optimale sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée (Espace jour et pratique) : un chaleureux séjour ouvrant directement sur une cour intérieure privative, véritable havre de paix à l'abri des regards.

Une cuisine indépendante.

Une buanderie pratique et un WC indépendant.

Premier étage : Deux belles chambres lumineuses et une salle de bains.

Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants ou un espace télétravail.

Les prestations "rares" en centre-ville :

Extérieur : Une cour intérieure intimiste pour vos repas en plein air.

Stationnement : Un garage attenant avec un accès direct à la maison (un vrai luxe en coeur de ville !).

Stockage : Une cave idéale pour le rangement ou le vin.

Une maison coup de coeur, saine et hyper fonctionnelle, prête à accueillir votre famille !

PRIX : 299 720 euros honoraires charge vendeur inclus

DPE : D
GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1860 euroset 2530 euros indexées à 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Melanie ABOULA, au 0678126147 ou, par courriel à m.aboula@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melanie ABOULA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 538147943 RSAC EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450266 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Melanie ABOULA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538147943 RSAC EVRY - .

Maison

Ref. 436767TAA

 ETAMPES (91150)

En exclusivité. Coup de coeur assuré pour cette superbe maison meulière.
Laissez-vous séduire par le charme et les volumes généreux de cette maison meulière, alliant authenticité, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse s'impose avec un salon lumineux doté d'une cheminée, ouvert sur une terrasse intime, à l'abri des regards. La salle à manger conviviale prolonge naturellement une cuisine aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Une buanderie ainsi qu'une salle de douche avec WC complètent ce niveau pour un confort optimal au quotidien.

A l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres, dont une avec un dressing de 15 m², une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et une salle de jeux de 22 m², parfaite pour le bonheur des enfants.

Le deuxième étage dévoile un grenier aménageable de 86 m², offrant un potentiel exceptionnel pour créer un espace sur mesure (suite parentale, bureau, salle de loisirs?). Cave, garage, local et cour viennent compléter ce bien rare. Équipée d'une chaudière à granulés, double vitrage, fibre optique, cette maison aux volumes remarquables est idéale pour une grande famille.

Située dans un village plein de charme, à moins de 10 minutes de Méréville, à proximité de la gare TER et des écoles, elle offre un cadre de vie paisible et pratique.

Prix: 265 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE: C - GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2390 euros indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne TACONNE, au 0677394409 ou, par courriel à a.taconne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne TACONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 842 795 189 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436767TAA- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne TACONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 842 795 189 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr