Maison Saint Pere Sur Loire 5 pièce(s) 100 m2

Maison

Ref. 439862POE

 SULLY-SUR-LOIRE (45600)

45600 SULLY SUR LOIRE - Propriété avec 5 chambres et 250m² habitables - Piscine Chauffée - Parcelle de Bois - Pâture sur un total de 27000 m² terrain

Imaginez...
Dès que vous franchissez cette magnifique grille, vous avancez lentement sur une allée pavée, entourée d'arbres majestueux.
Au bout, la propriété se dévoile, posée au coeur de plus de 2,7 hectares de nature préservée, avec son étang bordé d'une cabane en bois, son hectare de forêt, et cette sensation immédiate de calme absolu.

Sur l'axe Orléans Gien, Le village, à seulement 10 minutes de Sully sur Loire, touche directement la Forêt d'Orléans.
Des kilomètres de voies vertes, des pistes pour VTT, et la possibilité de partir à cheval directement depuis la propriété pour des balades en pleine nature. Un privilège rare et ressourçant.

A seulement 1h30 de Paris, dans ce triangle recherché entre Orléans, Gien et Montargis, vous découvrez un lieu que l'on ne voit qu'une fois dans sa vie : un vrai coup de coeur, un refuge, un monde à part.

La maison déploie ses 250 m², avec des volumes étonnants et un charme authentique.
La pièce de vie, près de 100 m², est impressionnante. La lumière traverse les grandes ouvertures, se reflète sur les tomettes, danse entre les poutres, s'enroule autour de la cheminée monumentale.
C'est le genre d'espace où tout devient possible : dîners animés, longues soirées au coin du feu, moments partagés avec ceux qu'on aime ou accueil de voyageurs, tant l'ambiance s'y prête naturellement.

Sur la mezzanine, une suite parentale de 50 m² offre un cocon intime et élégant, tandis que les 2 autres chambres au rez de chaussée prolongent cette atmosphère chaleureuse et généreuse.

Et puis, il y a ce que l'on ne voit jamais ailleurs : la tour, avec son entrée indépendante, pensée comme un petit monde à elle seule. Idéale pour accueillir famille et amis, parfaite pour un projet d'Airbnb ou de chambres d'hôtes, elle peut recevoir jusqu'à six personnes dans un décor totalement dépaysant.

La propriété offre aussi une véritable parenthèse bien-être. Sauna, Hammam ,spa, salle de sport, et cette piscine chauffée bordée d'une cuisine d'été et d'une pergola où les journées se prolongent jusqu'au soir. Chaque espace a été imaginé pour profiter, respirer, savourer.

On se surprend à rêver : chevaux dans les prés, ateliers créatifs, grandes tablées, projets touristiques, maison familiale où chacun trouve sa place.
Ici, tout est permis. Les box, le double garage, l'atelier ou bureau carrelé, tout a été pensé pour vivre pleinement.

Au bord de l'eau, le temps se suspend. On écoute la nature, on observe, on respire. Rien ne presse.

Dans ce secteur où les propriétés se ressemblent parfois, celle-ci ne ressemble à aucune autre.
Elle marque, elle séduit, elle reste en tête.
Elle raconte une histoire, peut-être bientôt la vôtre.

LES PLUS :
- Panneaux solaires
- Pompes a chaleur
- Ballon
- Centralisation volets roulants
- Cheminée Poly flamme
- Arrosage automatique
- Portail automatique
- Possibilité d'acquérir une pâture d'un hectare attenant en plus

ACCÈS :
Dans le village une boulangerie, un restaurant
A 10min de Sully Sur Loire et 15min Chateauneuf Sur Loire : Tous les commerces, médecins écoles, collège et lycée
40min ORLÉANS ( Gare Austerlitz), 35min de MONTARGIS ( Gare Bercy ) et 30min de GIEN ( Gare Bercy)
1h PARIS en train et 1h30 en voiture
Montargis Autoroute 30min A6/ A77

DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Proposée au prix de 649000 euros . Honoraire agence charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30
ou par courriel a.poiret@proprietes-privees.com
agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777.
Mandat numéro 439862
Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 418010CPS

 BONNEE (45460)

45460BONNEE - Catherine PESERICO vous présente une demeure de charme: Niché au coeur d'un parc arboré et magnifiquement fleuri de 5 400 m², ce domaine unique allie charme, authenticité et potentiel touristique.
Vous y trouverez :
?Maison principale : spacieuse et lumineuse, avec poutres apparentes et belles prestations, cuisine, salon, salle à manger, chambre avec SDD, WC. A l'étage : 1 Grande chambre parentale avec SDD, WC.
?Gîte indépendant et chambres d'hôtes accueillantes, dont une roulotte pleine de caractère.
?Grange et dépendances, offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement supplémentaire).
Le jardin, véritable tableau vivant, change au fil des saisons et invite à la détente.
Idéal pour un projet d'accueil touristique clé en main ou pour une grande famille aimant recevoir.
Budget : 551.200 euros Honoraire d'agence réduit inclus à la charge de l'acquéreur (21.200 euros) soit 530.000 euros hors honoraires.
DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760 euros et 3800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine PESERICO au 06 18 03 58 66 ou par courriel à c.peserico@proprietes-privees.com .Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine PESERICO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 015-000898 Mandat réf : 418010. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ,ZAC du chêne ferré ,44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine PESERICO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 443 133 061 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427094JCV

 SULLY-SUR-LOIRE (45600)

IDEAL FAMILLE ou INVESTISEURS
Belle maison de ville, proche de tout les commerces, les écoles, le collège et le Château de Sully sur Loire ainsi que la Loire fleuve magistral.
Ce bien vous propose, une entrée donnant sur le salon séjour avec un très beau poêle a granulés, une cuisine aménagée et équipée complète, wc, et buanderie.
A l'étage, palier et trois belles chambres une salle de bains, un wc et un débarras.
Un garage attenant avec porte automatisée, double vitrage PVC , chauffage gaz de ville et poêle a granulés.
Budget : 176700 Euros Honoraires a la charge des vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez JC VILLEMOND au 06 98 83 36 42 ou par courriel à jc.villemond@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jc villemond agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 344210661

Mandat réf : 427094 JCV .Le professionnel garantie et sécurise votre projet immobilier.
DPE D 207 - GES D 33 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un standard entre 2310 euros et 3180 euros indexées aux années 2021-2022-2023 abonnement compris.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Claude VILLEMOND, au 0698833642 ou, par courriel à jc.villemond@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude VILLEMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Les Bordes 344210661 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427094 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 398516NMA

 BONNEE (45460)

BONNEE, MAISON DE CAMPAGNE composée d'une entrée, un agréable séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une chaufferie et une chambre avec sa salle de bains/wc, et un wc indépendant. A l'étage : un vaste palier donne accès à 3 chambres et une salle d'eau/wc. Située à 1h30 de PARIS et 30 minutes de l'autoroute il est possible d'y travailler en distanciel. Un atelier et une grange offrent des possibilités de bricolage ou activité professionnelle.
Budget : 349 600 euros honoraires inclus 5 % charge acquéreur soit 333 000 euros hors honoraires.
Consommation énergétique 411/F - émission GES : 13/C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 et 3750 euros indexées à l'année 2021 (Logement à consommation énergétique excessive)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MARÉCHAL, au 0662616438 ou, par courriel à n.marechal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MARÉCHAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398516 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)