Villa Nimes 4 pièce(s) 103 m2

Appartement

Ref. 441025ELMA

 NIMES (30000)

Situé dans le quartier recherché des Marronniers à Nîmes, découvrez cet agréable appartement T4 de 78 m² environ, offrant un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour une famille ou un premier achat.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité, grâce à son exposition sud-est, qui baigne le séjour de lumière naturelle tout au long de la journée. Son balcon, accessible depuis la pièce de vie, constitue un véritable espace extérieur pour profiter de moments de détente. Le séjour est également équipé d'un climatiseur, apportant un confort appréciable en toute saison, particulièrement durant les étés nîmois.

La cuisine ouverte, récente et entièrement équipée, allie fonctionnalité et modernité, offrant un espace convivial prêt à l'emploi, idéal pour le quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose de placards de rangement intégrés, ainsi que d'un bureau pouvant parfaitement faire office de chambre d'appoint, chambre d'enfant ou espace de télétravail, apportant une vraie flexibilité d'aménagement selon vos besoins.

Situé au 3? étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement dispose également d'une cave, idéale pour vos besoins de rangement.

Côté emplacement, vous profitez d'une situation stratégique :

proximité immédiate des commerces et commodités,
accès rapide au centre-ville,
gare à quelques minutes,
accès facilités aux autoroutes A9 et A54.

En option : un garage de 15,61 m² peut être acquis en supplément, un véritable atout sur le secteur.

DPE : C ? GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 euros et 1 450 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Nouveau prix : 149 900 euros
(Honoraires à la charge du vendeur)

Une belle opportunité à saisir rapidement dans un secteur prisé de Nîmes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eliane MAILLOT, au 0617516429 ou, par courriel à e.maillot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eliane MAILLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800087058 Nimes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441025- Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 53 lots.

Charges annuelles : 1350 euros.
Eliane MAILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800087058 Nimes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430744RAM

 NIMES (30000)

Soari Rama vous présente en EXCLUSIVITE, UNE OPPORTUNITE RARE, villa d'exception de 198 m² construite en 2008 alliant charme et modernité dans un village à 20 minutes de Nîmes (30000).
Au sein d'un quartier résidentiel, cette propriété où les volumes majestueux rencontrent un raffinement contemporain. Une demeure pensée pour ceux qui exigent l'espace, le confort et l'intimité.

Le rez-de-chaussée dévoile un vaste séjour baigné de lumière ouverte sur l'espace extérieur, terrasse et piscine. La cuisine indépendante, entièrement équipée d'électroménager haut de gamme. Le rez-de-chaussée dispose également d'une première chambre, d'une salle de bain et de WC indépendant.

L'étage est une invitation à la sérénité avec une suite parentale dotée d'un sauna pour une expérience "spa à domicile" et dressing.
Il y a également 4 chambres spacieuses et une salle de bains

Le jardin s'articule autour d'une piscine, véritable joyau de la propriété.
Entre les terrasses ensoleillées et la fraîcheur d'un intérieur entièrement climatisé, cette maison offre un confort thermique et esthétique sans compromis.

La maison est présentée au prix de 450.000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE : Classe B GES: Classe B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1110 euros et 1600 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Soari RAMA, au 0761106940 ou, par courriel à s.rama@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soari RAMA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430744 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 449191DGUI

 NIMES (30900)

NÎMES ENTRE LES ARÈNES ET LE TEMPLE DE L'ORATOIRE.

En vente, situé dans un environnement recherché du centre de Nîmes, entre les Arènes et le Temple de l'Oratoire, au calme, découvrez ce duplex inversé de charme et atypique développant 176 m² habitables avec 4 chambres et sa terrasse de plus de 50 m².
Occupant les derniers niveaux de l'immeuble, du 1er au 2ème étage, ce bien séduit par son architecture singulière.
Il se compose de :
D'une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte d'environ 50 m² avec cheminée à insert avec également une mezzanine de 14 m² pouvant accueillir un espace bureau ou détente.
A l'étage supérieur et dernier, les espaces de vie profitent d'un accès direct à la terrasse et loggia, offrant un cadre rare en centre-ville ainsi qu'une agréable vue dégagée sur les toits nîmois.
L'espace nuit comprend :
-Chambre 1 : 22 m²
-Chambre 2 : 16 m²
-Chambre 3 : 21 m²
-Chambre 4 : 13 m²
-Une salle de bains
-Une salle d'eau
-Un toilettes indépendants au 1er au 2 ème étage.
-Possibilité d'acquérir un garage dans l'immeuble en supplément du prix.

-Charges annuelles de copropriété (non professionnel): 300,00 euros
-Nombres de lots : 3 Lots principaux. ( Commerces et deux logements)
-Aucune procédure en cours.

-Taxe foncière 2025 : 2 203,00 euros.

-Prix: 570 000 euros Honoraires charge acquéreur de 22 000 TTC - (Prix hors honoraires de 548 000 euros ).

-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD Propriétés-Privées au 06 85 48 98 60.

-DPE : C . / GES C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 060 euros et 2 800 euros indexées au 1 er janvier2021.

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449191 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 300 euros.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 433420JIT

 NIMES (30000)

GARD - 30000 - NÎMES - APPARTEMENT 3 pièces - 70 m² - 2 chambres - cave

Pourquoi prendre la voiture alors que l'on peut tout faire à pied ?

Avenue Georges Pompidou, à 10mn à pied des Jardins de la Fontaine, dans une résidence sécurisée et fermée très bien entretenue, je vous propose en Exclusivité cet appartement "prêt à emménager", traversant et très lumineux de 70 m² situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur...
L'entrée dessert un séjour salle à manger prolongé d'un balcon exposé plein sud avec vue dégagée et sans vis à vis, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia avec vue sur la Tour Magne, deux chambres, une salle d'eau moderne, WC séparés, cave en sous-sol.
Aucun travaux à prévoir !

Le ravalement de façade, la modernisation ascenseur, ainsi que la pose de lecteurs de badge d'accès ont été réalisés en 2024.
Ce bien dispose d'une cave.

Local vélos dans la résidence.

A proximité : les commerces, superettes, restaurants, médecins, pharmacie, écoles, collèges, transports, bureau de poste.

Confort de l'appartement : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques côté jour, battants bois côté nuit, chauffage collectif avec compteurs individuels et robinets thermostatiques.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 95
Charges annuelles de copropriété : 1750 euros/an
Taxe foncière : 1351 euros/an

DPE : C GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme CAÏTO, au 0629165677 ou, par courriel à j.caito@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme CAÏTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix: 159 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Mandat réf : 430420 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 95 lots.

Charges annuelles : 1700 euros.
Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr