Agréable Maison à Cissac médoc 6 pièce(s) 119 m2 ENVIRON

Maison

Ref. 439672BHF

 VERTHEUIL (33180)

Exclusivité ? Maison de plain-pied entièrement rénovée à Vertheuil (33)
Prix : 375 000 euros
Surface habitable : environ 165 m² ? Terrain arboré de plus de 1 000 m²

Florent Berthelot vous présente, en exclusivité, cette superbe maison de plain-pied entièrement rénovée en 2019 par des artisans qualifiés (travaux avec factures à l'appui).

Description
Cette belle demeure familiale se compose de :

4 chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo et douche.
Une cuisine équipée de 15 m² (marque de référence), semi-ouverte sur un vaste salon/séjour de 55 m² donnant directement sur la terrasse.
Un cellier de 7 m² attenant à la cuisine.

Côté technique
Chauffage tout électrique
Pompe à chaleur gainable avec thermostats indépendants dans chaque pièce
Menuiseries PVC/Alu double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires sur chaque fenêtre
Isolation des combles : 30 cm
Cuisine équipée (réfrigérateur américain, lave-vaisselle, plaque, etc.)
Double garage avec portes automatiques (installé en 2020)
Portail électrique, alarme, cave, atelier, robot tondeuse
Raccordée au tout-à-l'égout

Taxe foncière : 1 223 euros
Consommation électrique annuelle : env. 1 700 euros (base 22 °C)

Côté environnement
La propriété est implantée sur un terrain arboré en lisière de nature, dans un secteur calme et recherché de Vertheuil.

Commodités à proximité :

École
Associations culturelles actives (concerts, expositions à l'abbaye)
Activités sportives (gym, yoga, stretching)
Galerie d'art, bibliothèque, bureau de poste, commerces de proximité

A 2,5 km : Cissac-Médoc
Maison médicale, kiné, dentiste
Épicerie, quincaillerie, autres commerces

A 10 minutes : Lesparre-Médoc
Tous services et commerces

Et bien sûr, l'océan à proximité

Informations énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 euros et 1 780 euros, indexé sur les prix moyens 2021?2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent Berthelot au 06 09 59 94 35 ou par courriel : f.berthelot@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent Berthelot, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux 479 512 485, agissant pour SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 (BPA Saint-Sébastien-sur-Loire). Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie 75008 Paris ? n° 28137 J : garantie de 2 000 000 euros pour la transaction et 120 000 euros pour la gestion. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Mandat réf. : 439672. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442086VBRU

 SAINT-SAUVEUR (33250)

Coup de coeur assuré pour cette maison au caractère unique, alliant architecture contemporaine audacieuse et confort de vie absolu.

Érigée en structure métallique avec bardage et toit semi-plat, cette réalisation atypique séduit dès le premier regard par la qualité de ses finitions et la cohérence de son design. Un bien rare sur le marché.
Un intérieur pensé pour bien vivre

La grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée - plan de travail en granit noir, induction, lave-vaisselle, micro-ondes et four intégrés - invite à la convivialité. Une porte à galandage s'ouvre sur un panorama dégagé sur les vignes, sans aucun vis-à-vis : une invitation permanente à la sérénité.

Des espaces nuit pensés pour chacun :
D'un côté, la suite parentale offre un espace privatif et soigné, avec salle d'eau, double vasques, WC et deux dressings - un véritable cocon pensé pour les parents.
De l'autre, un espace nuit entièrement dédié aux enfants regroupe deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasques, un WC séparé, ainsi qu'une salle de jeux.

Un bureau indépendant complète l'ensemble pour une organisation optimale du quotidien.

Des équipements haut de gamme :
Climatisation gainable réversible, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, volets roulants aluminium motorisés et centralisés : chaque détail a été pensé pour allier confort, économies d'énergie et modernité.

Un extérieur sécurisé et préservé
Le jardin entièrement clôturé, orienté plein sud, bénéficie d'une exposition idéale.
Le grand garage double, les deux abris de jardin et l'aire de jeux extérieure en font un espace complet et fonctionnel pour toute la famille.
Portail aluminium motorisé, interphone et système de surveillance avec 5 caméras assurent sécurité et tranquillité d'esprit.

Un emplacement privilégié
A 5 minutes des commerces et des services, à 30 minutes des plages, dans un environnement calme et sans nuisance.

Visites sur rendez-vous, Ne manquez pas cette opportunité rare.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BRUNETEAU, au 0662559699 ou, par courriel à v.bruneteau@proprietes-privees.com.

Prix de vente : 415 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 et 930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BRUNETEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 909409062 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442086 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Virginie BRUNETEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 909409062 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr