Appartement rénové en plein coeur de Nevers 2 pièces 36.19 m2

Appartement

Ref. 443142JGRO

 NEVERS (58000)

Venez découvrir ce très joli appartement de 107 m² habitables plein de cachet et situé dans le centre ville de Nevers, proche des commodités (commerces, écoles, collège, lycée, médecins, gare,...).
Situé au 1er étage dans une petite copropriété de 3 lots d'un immeuble ancien en bon état, ce bel appartement lumineux et rénové est prêt à accueillir ces nouveaux nouveaux propriétaires.
Il se compose d'une entrée, un couloir, un beau salon/séjour lumineux, une cuisine équipée, trois belles chambres, une grande salle d'eau et un wc.
Le bien comporte également un grenier spacieux avec plancher et ouvertures ainsi qu'une cave.
Le montant des charges mensuelles est de 85 euros (entretient et électricité des communs).
Pas de gros frais à prévoir sur la copropriété.
N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite !

Prix : 111000 euros Honoraires charge vendeur
DPE : E GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450 euros et 3360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443142 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 437969RER

 NEVERS (58000)

A seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Nevers, découvrez ce superbe appartement de 98 m² situé dans une maison divisée en deux logements. Un bien rare alliant espace, lumière et confort de vie.

Composition :
Une grande entrée indépendante,
Un salon-séjour lumineux,
Une cuisine équipée et aménagée avec balcon,
Une salle d'eau avec douche et baignoire,
Une chambre avec accès direct à la salle de bains,
Deux autres chambres,
Un WC séparé.

Atouts supplémentaires :
Garage privatif,
Petite cave et espace buanderie,
Terrain clos de 400 m²,
Stationnement possible dans la cour avant,
Chauffage au gaz,
Taxe foncière : 1 600 euros par an,
Petite copropriété sans charges (pas de syndic professionnel).

Un bien complet, idéal pour une famille, dans un quartier calme et recherché, à deux pas de toutes commodités.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°437969 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435296RER

 SERMOISE-SUR-LOIRE (58000)

Dans un environnement calme et verdoyant, cette longère entièrement rénovée offre 230 m² habitables et de très beaux volumes.

La maison s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 90 m², comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir.

L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi que de deux salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité pour une famille ou un projet de maison d'hôtes.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cuisine d'été avec buanderie, de nombreuses dépendances, et de garages avec grenier, laissant place à de multiples possibilités (stockage, atelier, aménagements).

Implantée sur un terrain de 3,5 hectares, la propriété bénéficie d'un grand jardin avec une vue dégagée et plongeante sur les champs, sans vis-à-vis, dans un cadre naturel privilégié.

Un bien rare, mêlant charme, espace et nature.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°436025 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442422RER

 NEVERS (58000)

Située dans le quartier recherché de La Pétroque à Nevers, cette maison contemporaine construite en 2021 développe environ 300 m² habitables sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes, des prestations modernes et un cadre de vie agréable avec vue dégagée sur le jardin.

Une maison pensée pour la vie de famille

Tous les espaces ont été conçus pour être fonctionnels et pratiques pour une grande famille, mais aussi pour permettre d'allier vie personnelle et activité professionnelle. La configuration de la maison peut parfaitement convenir pour une famille d'accueil, une activité libérale, une garde d'enfants à domicile, ou encore un espace indépendant pour recevoir famille et amis.

Au rez-de-chaussée

- Grande entrée accueillante
- Cuisine équipée et aménagée
- Salon lumineux
- Pièce polyvalente pouvant servir de chambre, bureau, second salon ou cabinet professionnel
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau
- Couloir avec nombreux rangements donnant accès au double garage
- Terrasse accessible directement depuis la pièce de vie, idéale pour les repas en extérieur
Au niveau inférieur (-1) avec accès direct au jardin

- 5 chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant avec lave-mains
- Grand espace modulable pouvant être aménagé en salle de sport, salle de jeux, studio indépendant ou espace pour une nounou
- Cuisine d'été située au pied du jardin, parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir

Extérieurs

- Terrain de 1 400 m²
- Jardin avec vue dégagée
- Terrain piscinable avec permis de construire déjà déposé

Prestations

- Construction 2021
- DPE : C
- Chauffage au gaz
- Climatisation réversible
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Buanderie
- Atelier
- Double garage
- Maison très bien isolée
- Consommation énergétique (gaz + électricité) : environ 260 euros / mois
- Aucun travaux à prévoir

A proximité

- Centre-ville de Nevers : environ 7 minutes en voiture
- Commerces et supermarchés : 5 à 8 minutes
- Écoles maternelles et primaires : environ 5 minutes
- Collèges et lycées : 8 à 10 minutes
- Gare de Nevers : environ 10 minutes

Informations complémentaires

- Taxe foncière : 4 900 euros

En résumé

Une maison familiale moderne, spacieuse et polyvalente, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre mode de vie : grande famille, activité professionnelle à domicile, accueil familial ou projet intergénérationnel.

Bien rare sur le secteur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°4367970 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777