EXCLUSIF À MONTJOIR : Propriété de Caractère de 260 m² ? DPE A

Description

"L'alliance rare entre charme authentique, volume exceptionnel et performance énergétique de pointe."

Située à 35 minutes de Toulouse, dans un environnement calme et privilégié, cette demeure emblématique aux façades ocre rouge a bénéficié d'une rénovation technique de haut vol. Classée DPE A / GES A, elle offre un confort de vie moderne dans un écrin historique, avec des charges énergétiques minimales.

? Un volume généreux et modulable (7 Chambres)

Avec ses 260 m² environ, la maison est organisée en deux espaces de vie indépendants, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité de chambres d'hôtes / profession libérale.

Rez-de-chaussée (Confort et Accessibilité) : Une entrée desservant une cuisine ouverte sur le séjour, 4 chambres, deux salle d'eau et un WC répondant aux normes PMR. Un grand garage et un local technique complètent ce niveau.

Étage (Espace et Luminosité) : Accessible également par l'intérieur, il offre une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour traversant, 3 belles chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une terrasse privative.

Une parcelle de 6 000 m² "Clé en main"
Le terrain plat et arboré entoure la maison pour une intimité totale.
Potentiel : Terrain entièrement piscinable.

Économie : Puits avec pompe de relevage fonctionnelle pour l'arrosage et l'entretien.
Annexes : Un grand hangar et un local supplémentaire à aménager selon vos passions (atelier, stockage, cuisine d'été).

Technique : Pompe à chaleur Air/Eau récente, double vitrage intégral.
Assainissement : Fosse septique aux normes (zéro frais à prévoir).
Équipements : Portail électrique, grand garage fermé.
Fiscalité : Taxe foncière de 1 400 euros.

DPE A. _. GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 et 1440 euros indexées à l'année 2021,
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
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