SIX FOURS LES PLAGES - A PROXIMITE DES AXES AUTOROUTIERS ET COMMERCES - APPARTEMENT DE TYPE 3 - SUPERFICIE 62 M2 - AVEC BOX EN SOUS SOL

Appartement

Ref. 449673MEG

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

Au 4e et dernier étage, appartement T3 de 67 m² + Terrasse et Véranda
Investissez sereinement avec ce bien de qualité, situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée sur la mer.

LE BIEN :
Cet appartement de type 3, parfaitement agencé, se compose de :
Espace de vie : Une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux.
Côté nuit : 2 chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé.
Extérieurs : Une véranda de 9 m² prolongée par une terrasse de plus de 14 m², véritable balcon sur la mer, sans aucun vis-à-vis.
Annexes : Une cave en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage.

LA COPROPRIÉTÉ :
Une résidence sécurisée (digicode, ascenseur) et très bien entretenue, nichée au coeur d'espaces verts. Vous profiterez d'un calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le stationnement y est aisé.

? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Confort : Chauffage électrique, fibre optique installée.
Performance Énergétique : DPE : C | GES : A.
Budget Énergie : Entre 890 euros et 1 260 euros / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».
Charges et Taxes : Charges de copropriété : 500 euros/trimestre (incluant l'eau froide) | Taxe foncière : 1 700 euros/an.
Nombre de lots 427 dont 281 d'habitation

? CONDITIONS DE LA VENTE (Viager Occupé)
Vente en viager occupé par une femme de 79 ans. Vous devenez propriétaire de ce bien en bénéficiant d'une décote immédiate sur la valeur vénale (+31%).

Bouquet : 82 000 euros (honoraires d'agence inclus de 7,5% TTC à la charge de l'acquéreur).
Rente mensuelle : 674 euros.
Valeur Vénale : 227 000 euros.
L'avis de l'expert : Un placement immobilier stratégique. La vue mer et l'absence de vis-à-vis garantissent une excellente valorisation patrimoniale à long terme.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michele GUILLARD, au 0634154674 ou, par courriel à m.guillard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michele GUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulon 321 362 907 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449673 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 427 lots - dont 281 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.
Michele GUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulon 321 362 907 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451425LND

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

Maison clé en main - Aucun travaux, tout à pied, cadre de vie idéal entre mer et ville

Vous recherchez une maison où poser vos valises immédiatement, sans travaux, sans entretien contraignant et avec tout à proximité ? Cette maison de ville entièrement rénovée d'environ 110 m² pourrait bien être votre coup de coeur.

Derrière sa façade entièrement refaite se cache un intérieur moderne, lumineux et parfaitement pensé pour une vie confortable au quotidien. Chaque espace a été rénové avec soin afin d'offrir un bien prêt à vivre, où tout a déjà été fait.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, aux volumes harmonieux et à l'atmosphère chaleureuse. Les prestations actuelles et les finitions soignées permettent de profiter immédiatement du lieu, sans avoir à prévoir de travaux ou de dépenses supplémentaires.

L'espace nuit accueille deux chambres ainsi qu'une belle mezzanine offrant plusieurs possibilités : espace bureau, coin détente, chambre d'appoint ou espace pour les enfants.

Pour un confort optimal toute l'année, la maison dispose d'une climatisation réversible.

A l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace privilégié : une superbe terrasse agrémentée d'arbres et de végétations rafrachissant les moments extérieurs de détente, et ce : sans vis-à-vis, calme et facile d'entretien. Pour vos repas en extérieur, vos soirées d'été ou des moments de détente en toute intimité, c'est le bien qu'il vous faut.

Un cabanon complète l'ensemble avec la possibilité d'aménager un emplacement de stationnement. Un vestibule fonctionnel ainsi qu'un garage pour scooter viennent apporter encore plus de praticité au quotidien.

Mais ce qui fait aussi la différence ici, c'est son environnement. Située à La Seyne-sur-Mer, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché entre ville, nature et bord de mer. Vous profitez d'un quotidien où tout devient plus simple : arrêt de bus au pied de la maison, écoles accessibles à pied, commerces de proximité, port et navette maritime permettant de rejoindre Toulon rapidement.

Et le week-end, le cadre de vie prend une autre dimension : les plages de Fabrégas et des Sablettes se trouvent à proximité, offrant un environnement privilégié entre pinède, littoral et douceur méditerranéenne.

Ici, la voiture devient presque secondaire : on vit, on se déplace et on profite pleinement de son environnement.

Cette maison séduira aussi bien une famille, un couple actif, des jeunes retraités ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique, confortable et sans contraintes.

Une maison rare pour ceux qui veulent simplement s'installer? et profiter.

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

444 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Contact : c.guimond@proprietes-privees.com; 0613303875.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 451425- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446035MGAG

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

Dans un environnement résidentiel paisible, située dans un lotissement, découvrez cette charmante villa T4 de 75 m² idéalement située, à proximité des plages et des commerces à pied.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur une agréable terrasse abritée de 28 m², parfaite pour profiter de moments de détente en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau et wc.
A l'étage vous trouverez deux chambres bénéficiant d'un aperçu mer, ainsi qu'une salle de bains avec wc.
Implantée sur un terrain d'environ 200 m², cette villa propose également la possibilité de stationner des véhicules.
Un bien idéal pour une résidence principale comme secondaire, alliant confort, tranquillité et proximité de la mer.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Manon GAGLIARDI , au 06 75 15 82 14 , par courriel : m.gagliardi@proprietes-privees.com

Prix : 425.000 euros honoraires charge vendeur.

DPE :C- GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon GAGLIARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 825275662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J

Mandat 446035. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Copropriété de 2 lots.

Charges annuelles : 200 euros.
Manon GAGLIARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 825275662 - .

Maison

Ref. 446480MGAG

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

A seulement 15 minutes à pied de la plage des Lônes, dans une impasse au calme, découvrez cette villa mitoyenne lumineuse d'environ 106 m², implantée sur un terrain de 246m².
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un agréable jardin traversant exposé Sud et Nord. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau et wc.
A l'étage, vous trouverez un second espace de vie avec cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et wc.
Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement : quelques travaux de rafraîchissement et un réagencement permettront de révéler pleinement ses volumes et de l'adapter selon vos envies, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Manon GAGLIARDI , au 06 75 15 82 14 , par courriel : m.gagliardi@proprietes-privees.com

Prix : 472.000 euros (4.89% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

DPE : C- GES : A- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1710euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon GAGLIARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 825275662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J

Mandat 446480. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
(4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Manon GAGLIARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 825275662 - .