CHAMROUSSE RECOIN 1650m 38410 - Appartement 3 PP dont 2 chambres

Maison

Ref. 439748LYP

 SAINT-MARTIN-D'URIAGE (38410)

Attention !!!! Prix de départ exceptionnel !! Vente interactive du samedi 28 au dimanche 29 mars 2026 à midi

Lydia Perriot - Propriétés Privées - 06 30 14 77 45 vous propose en exclusivité VENTE INTERACTIVE cette charmante maison entièrement rénovée avec soin, située sur la commune très recherchée de Saint-Martin-d'Uriage, à seulement 15 minutes de la rocade grenobloise et 15 minutes de la station de Chamrousse.
Implantée sur une parcelle plate et délimitée de 398 m², cette maison est idéale pour une personne seule, un couple ou une famille avec jeune enfant, à la recherche d'une maison individuelle sans travaux, offrant un cadre de vie agréable et un véritable potentiel d'évolution. Elle peut également être un bon investissement locatif en courte durée afin de rentabiliser une résidence secondaire.

Caractéristiques principales :
-Superficie : 67,32 m² au sol (dont 57,20 m² habitables)
-Parcelle : 398 m² - Possibilité d'agrandissement sous réserve de l'accord de la mairie.
-2 chambres
-Chauffage par poêle à bois, économique (environ 300 euros/an) + Résille au sol + radiateurs dans les chambres
-Isolation intérieure et extérieure assurant un confort thermique optimal
-Fenêtres PVC double vitrage - Volets motorisés commandés à distance (Somfy)
-VMC
-Éclairage extérieur permettant de profiter pleinement du jardin
-Grande terrasse plein sud

Taxe foncière : 659 euros/an
DPE : D (214) / GES : B (6)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 euros et 990 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023.

Une vente interactive c'est très simple :
- Visite sur rendez-vous entre le 1er mars et le 27 mars 2026
- Réception des offres dès la visite et étude du dossier.
- L'acceptation d'une offre par les vendeurs mettra fin à la vente interactive.

Sinon la mise à prix (Mizapri) débutera sur le site : www.mizapri.com du samedi 28 mars au dimanche 29 mars 2026 -12h00 -avec visite préalable et preuve de financement obligatoires.
Prix de départ des offres (1) : 250 000 euros (Honoraires agence inclus)
Prix idéal vendeur (2) : 279 000 euros (Honoraires agence inclus)
(1) : Mention « départ des offres » : Prix auquel les offres peuvent commencer
(2) : Mention « Prix idéal vendeur » : Prix indicatif auquel le bien aurait été commercialisé dans le cadre d'une vente classique.

Lien de la visite virtuelle : https://youtu.be/BYCCzlIF7M8
Lien de la visite virtuelle 2 : https://youtu.be/2gbcgaALvmM
Lien du site internet : https://www.proprietes-privees.com/negociateur/lydia.perriot

Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydia PERRIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes -Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439748 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 439033TDEL

 CHAMROUSSE (38410)

INVESTISSEMENT LOCATIF - LMNP RÉSIDENCE DE TOURISME - RENTABILITÉ 4 %

A Chamrousse, au 4ème étage sur 7 de la résidence de tourisme ?La Bérangère', découvrez ce studio de 20,18 m² loi Carrez géré par Artes Tourisme. Loyer annuel : 2 775,20 euros HT soit 3 052,72 euros TTC. Le paiement des loyers est assuré par la résidence, avec bail en cours jusqu'en 2028.

L'appartement est idéalement distribué avec une entrée desservant un coin nuit avec lits superposés et placard, une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC, et une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le coin repas et canapé-lit donnant accès à un grand balcon exposé sud avec vue panoramique.

La résidence, située à 150 m des remontées mécaniques, est composée de 54 logements répartis dans un seul bâtiment et bénéficie d'une piscine intérieure, d'un restaurant, d'un parking, d'un accès Wi-Fi, d'un club enfants et d'une laverie.

Copropriété de 69 lots. Charges de copropriété : 255 euros par an. Taxe foncière 2025 : 237 euros par an.

DPE : D 188Kwh/m2 - GES : C 18Kg/Co2/m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 327 euros et 443 euros (Montant estimé par le Diagnostiqueur)

Prix de vente : 60 000 euros HAI (52 500 euros Immobilier - 2500 euros Mobilier), dont 5000 eurosTTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur 55 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas DELESTRE au 06 43 33 21 91 ou par mail à t.delestre@proprietes-privees.com

Joignable 7j/7, dimanches et jours fériés, de 9h à 21h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas DELESTRE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 452 865 645, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire.

Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J, pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G).

Mandat réf : 439033, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 70 lots - dont 69 lots habitation.

Charges annuelles : 255 euros.
Thomas DELESTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 452 865 645 - .