Maison Moras-En-Valloire 4 pièce(s) 185 m2

Maison

Ref. 407066JAUD

 HAUTERIVES (26390)

A vendre, superbe maison de caractère avec piscine située dans cette belle Dôme des collines, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités.
Cette demeure bourgeoise de charme, idéale en résidence principale, maison secondaire ou projet de chambres d'hôtes, séduit par son authenticité, sa qualité de construction et sa vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante.
Une maison familiale spacieuse et lumineuse, Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide et chaleureuse.
Le vaste salon / salle à manger de 50 m², baigné de lumière grâce à ses multiples expositions, s'articule autour d'une magnifique cheminée de style château. Une élégante mezzanine vient sublimer l'ensemble et renforcer le cachet unique de la pièce de vie.
Vie de plain-pied confortable :
2 chambres en rez-de-chaussée
Salle de bains
Dressing et Buanderie.
A l'étage : 4 grandes chambres lumineuses, 1 salle d'eau, 1 cabinet de toilette pouvant être transformé en seconde salle d'eau.
Configuration idéale pour une grande famille, une activité d'accueil touristique ou la poursuite d'une activité de chambres d'hôtes proche du Palais Idéal du Facteur Cheval, site touristique majeur de la région.
Sous-sol complet avec garages ? Un atout rare
Le sous-sol intégral comprend :
2 garages doubles avec fermeture automatique, Cave, espaces ateliers, Nombreux rangements.
Parfait pour artisans, collectionneurs ou stockage professionnel.
Extérieurs d'exception avec piscine chauffée de 5 x 10 et espace de détente dans un cadre privilégié.
Grandes terrasses exposées tout autour de la maison
Vue dégagée et panoramique
Environnement paisible et verdoyant
Un véritable art de vivre en Drôme des Collines, à proximité des axes principaux et des sites touristiques.
Un bien immobilier rare en Drôme ? Fort potentiel locatif
Cette maison avec piscine proche d'Hauterives représente une opportunité rare pour :
Résidence principale de standing
Maison familiale avec 6 chambres
Résidence secondaire de charme
Projet de chambres d'hôtes clé en main
Investissement immobilier avec rendement locatif saisonnier
Situation idéale à quelques minutes du célèbre Palais Idéal du Facteur Cheval, haut lieu du tourisme en Drôme.
prix de vente 395000 euros honoraires charges vendeur,
DPE C et GES C, montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 situé entre 1930 euros et 2660 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jeanette AUDON, au 0609842055 ou, par courriel à j.audon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEANETTE AUDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 345019392 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.
Mandat réf : 407066- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jeanette AUDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 345019392 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr