Maison de ville à rénover - Fort potentiel - Dépendances - Centre de Vatan

Maison

Ref. 445308HET

 VATAN (36150)

Située en plein centre-ville de Vatan, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette maison de ville d'environ 150 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, ainsi qu'un WC. Deux accès indépendants viennent compléter ce niveau, permettant d'envisager différents projets, notamment une division ou une activité complémentaire.

A l'étage, un grand palier dessert trois grandes chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec WC.

Au-dessus, un grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure close et arborée, sans vis-à-vis, ainsi que d'un grand préau idéal pour le stockage ou un atelier. Ce dernier donne accès, par un escalier extérieur, au grenier. Un garage complète l'ensemble.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 210 m².

Ce bien est idéal pour une résidence principale, un projet locatif ou un investissement, grâce à ses volumes et ses accès indépendants.
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Menuiserie --> PVC en Double vitrage, volet roulant électrique
Chauffage --> Fuel

DPE : 226 kWh/m²/an (Note F)
GES : 71 KgCO2/m²/an (Note F)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 1er Janvier 2021 : entre 4336 euros et 5866 euros

Prix : 108 685 euros FAI, honoraires à charge Vendeur- Mandat 445308
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, au 0684480355 ou par courriel à e.huido@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 889 952 958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 445308- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408646HET

 LA CHAPELLE-SAINT-LAURIAN (36150)

Rare et de caractère, Étienne et Zornitsa HUIDO vous proposent cette magnifique longère située à La Chapelle-Saint-Laurian, à deux pas de Vatan et de l'accès A20, offrant un cadre de vie exceptionnel en bordure immédiate du cours d'eau Le Pozon. Dès l'arrivée, le charme opère : un environnement verdoyant, une belle parcelle arborée de 2 371 m² et une atmosphère paisible où la nature s'invite pleinement au quotidien. Cette propriété chargée d'histoire, construite avant la Révolution puis remaniée après 1900, a été rénovée à environ 80 % avec des matériaux de qualité, mettant en valeur son authenticité et ses volumes remarquables.

La maison développe environ 200 m² habitables et propose pas moins de 15 pièces, avec un potentiel encore important à exploiter. Elle se compose actuellement d'une cuisine, d'un petit salon, d'une grande entrée, de deux chambres de plain-pied, de trois WC, d'une salle d'eau, d'une seconde cuisine à aménager, ainsi que d'un vaste salon-séjour à finaliser avec mezzanine, offrant un espace de vie spectaculaire d'environ 220 m² au sol. Une cave hors du commun accueille une véritable salle de réception, rare sur le secteur, répartie sur deux espaces, idéale pour recevoir ou créer un lieu de vie unique.

A l'étage, quatre grandes pièces aux volumes impressionnants (30 m², 50 m², 40 m² et 30 m²) ainsi qu'un WC offrent près de 150 m² supplémentaires, laissant libre cours à tous vos projets : chambres, suites, gîtes, espace professionnel ou locatif. Le niveau n'est pas encore chauffé, seul le raccordement des radiateurs reste à prévoir.

A l'extérieur, le terrain arboré, bordé par la rivière, crée un cadre tout simplement remarquable, mêlant tranquillité, espace et charme naturel. Une terrasse d'environ 25 m² permet de profiter pleinement des lieux, tandis que trois dépendances rénovées complètent l'ensemble. La propriété est sécurisée avec un portail électrique, un visiophone, un système d'alarme et une clôture récente sur une grande partie du terrain.

Un bien unique sur le secteur, alliant cachet de l'ancien, volumes rares et environnement exceptionnel avec la rivière en véritable atout, idéal pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire ou un projet de gîtes ou locatif. Une opportunité rare à découvrir sans attendre.
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Menuiserie --> ( double vitrage bois en chêne )
Chauffage --> chaudière fuel

DPE : 249 kWh/m²/an (Note F)
GES : 75 KgCO2/m²/an (Note F)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 1er Janvier 2021 : entre 2560 euros et 3520 euros.

Prix : 276 925 euros dont 11 925 euros d'Honoraires à charge acquéreur - Mandat exclusif 408646HET
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, au 0684480355 ou par courriel à e.huido@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 889 952 958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408646HET Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436160HET

 VATAN (36150)

Baisse de prix 106 000 euros FAI

Situé en plein coeur de Vatan, à proximité immédiate des commerces, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes sur une parcelle arborée et entièrement close de 981 m².

La maison principale, de plain-pied (128 m²), offre un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, deux WC, une buanderie et un cellier. Elle bénéficie d'une pompe à chaleur neuve, d'une cheminée à bois et d'un chauffe-eau thermodynamique, assurant confort et performance énergétique.

La seconde maison, d'environ 40 m², nécessite des travaux. Anciennement louée 300 euros par mois, elle représente un réel potentiel locatif ou professionnel après rénovation comprenant une cuisine, un salon, une chambre ainsi qu'une douche et des wc.

Un bien rare en coeur de ville, idéal pour résidence principale avec revenu complémentaire ou projet d'investissement.

A cela s'ajoutent trois dépendances comprenant un garage, une cave ainsi qu'un puits, offrant un potentiel intéressant de stockage ou d'aménagement complémentaire.

Le code d'accès pour la visite virtuelle est 1298
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DPE: 205 kWh/m²/an (Note D)
GES: 7 KgCO2/m²/an (Note B)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie annexé sur les années 2021, 2022 et 2023 est compris entre 1890 euros et 2556 euros.
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DPE: 355 kWh ep/m².an (Note F)
GES: 85 Kg éqCO2/m².an (Note F)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie annexé sur les années 2021, 2022 et 2023 est compris entre 1789 euros et 2421 euros.
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Prix : 106 000 euros TTC - Honoraires à la charge du vendeur - Mandat 436160HET
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, au 0684480355 ou par courriel à e.huido@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 889 952 958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436160- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427474HET

 LA CHAPELLE-SAINT-LAURIAN (36150)

Exclusivité Maison à vendre, 9 pièces, 157 m²

Étienne et Zornitsa Huido vous proposent en exclusivité cette maison proche des commerces et des commodités. La maison est divisée en deux parties une partie habitation puis l'autre partie en gite de France.

Cette propriété pleine de charme est idéale pour un couple avec enfants à la recherche de calme et de tranquillité.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon, une chambre, d'une salle d'eau avec Wc pour la partie gite de France.

Au rez-de-chaussée côté maison elle se compose de deux chambres et d'une chaufferie.
Au niveau supérieur, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un salon / salle à manger, une cuisine équipée aménagée, une salle de bain et des Wc.

Le tout est implanté sur une parcelle de 1 043 m² avec un jardin intime, un portail, un balcon, une terrasse couverte, deux grands garages et enfin 2 grandes dépendances.

Des photos du bien avec home staging peuvent également être fournies sur demande.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison.
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Menuiserie --> PVC en Double vitrage, volet roulant électrique
Chauffage --> Pompe à Chaleur, électrique avec panneau photovoltaïque

DPE : 103 kWh/m²/an (note B)
GES : 4 kg CO2/m²/an (note A)

Montant moyen estimé entre 2021 et 2023 entre 1520 euros et 2120 euros

Prix : 139 000 euros FAI, honoraires à charge Vendeur- Mandat Exclusif 427474
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, au 0684480355 ou par courriel à e.huido@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 889 952 958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 427474- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr