Tours Gare - Bel appartement T3 avec garage privé, cave et jardin commun

Appartement

Ref. 437589JELB

 TOURS (37000)

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville de Tours, cet appartement séduit immédiatement par son cachet de l'ancien et sa rénovation complète de qualité.

D'une surface totale de 76,5 m² , cet appartement F4 offre une distribution fonctionnelle.
Il se compose de trois chambres, dont une avec un accès direct à la salle de bain.
Des placards situés dans les pièces principales facilitent le rangement.

L'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale :

-Électricité entièrement refaite

-Chaudière individuelle gaz récente

-Menuiseries en double vitrage

-Parquet au sol, renforçant le charme authentique du bien

La cuisine et la salle de bain ont également été rénovées, dans un esprit sobre , tout en respectant l'âme de l'appartement.

En complément, le bien dispose d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Autre avantage notable : l'appartement prend place au sein d'une copropriété à taille humaine, composée de seulement huit appartements, offrant un cadre de vie calme et préservé, avec des charges de copropriété faibles et maîtrisées.

==> Un appartement au charme d'un ancien parisien, rénové avec soin, situé dans un quartier central et recherché, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Prix 268 000 euros
Honoraires 5,10 TTC inclus charges acquéreurs, soit 225 000 euros hors honoraires

DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-louis BERGERON, au 0629462963 ou, par courriel à jl.bergeron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-louis BERGERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 940 527 955 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437589- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 21, 7 lots ().

Charges annuelles : 1100 euros.
Jean-louis BERGERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 940 527 955 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438106VBH

 TOURS (37000)

A VENDRE en EXCLUSIVITE à Tours 3700, hyper centre, à quelques mètres du TRAM et proche de toutes les commodités, écoles et autres, à moins de deux kilomètres des accès voies rapides et autoroutes, accès gare de TOURS et gare de Saint-Pierre-des-Corps, Vanessa BOUCHER vous propose cet Appartement de 2 pièces 48,9 M2 (loi carrez) situé dans un immeuble de quatre étages.
Ce bien dispose d'une entrée de presque 10 M² pouvant également faire office de coin repas, une cuisine neuve aménagée, une salle de douche neuve avec WC, un séjour de plus de 15 M² , ainsi qu'une chambre, avec placard mural, de presque 14 M².
Les huisseries sont en PVC double vitrage et le système de chauffage est collectif au gaz.

Consommation énergétique : E: 283 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : E: 68 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1030 euros et 1450 euros / an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les diagnostics et autres éléments d'informations seront fournis à l'issue des visites.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Budget: 174 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur.
Mandat réf : 438 106
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820 ou,
par courriel à v.boucher@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 427614ARMA

 TOURS (37000)

EXCLUSIVITE VENTE INTERACTIVE
- Appartement ancien rempli de charme au coeur du quartier cathédrale à Tours -

Visite vidéo sur l'annonce apres la diffusion des photos

Cet appartement d'une surface au sol de 170m2 (loi carrez 119m2) situé dans le quartier de la cathédrale, conviendra aux personnes en recherche d'authenticité avec de beaux parquets, les tomettes, les poutres et des charpentes apparentes.

L'entrée de l'appartement dessert un grand couloir. Vous trouverez ensuite une pièce de vie de 50m2 avec coin salon donnant sur un balcon cosy avec vue sur la cathédrale, et une cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle.

A l'étage deux belles chambres équipée de la climatisation et offrant une vue sur la cathédrale depuis l'une d'entre elles. Une salle de bains et une buanderie complètent cet étage.

L'atout charme de ce logement : une pièce de vie spacieuse en souplex, ancienne cave en pierre de tuffeau d'environ 38 m2, chauffée par le sol, qui constitue un véritable atout, idéale pour un espace de détente ou chambre d'amis.

Ce dernier niveau peut être accessible avec une autre entrée, indépendant du reste du logement, permettant de louer cet espace en location saisonnière.

Ce bien situé au sein d'un quartier dynamique à quelques minutes de la gare de Tours.

Profitez du charme historique de cet appartement,

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1477 et 1999 euros indexées à l'année 2021

Intéressé(e,s) par cet appartement, contactez Armelle MARTINEAU au 07 59 51 52 53 ou par mail à ar.martineau@proprietes-privees,com

Mandat MIZAPRI en vente interactive, les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Visites sur rendez vous en semaine et le week-end.

Réception des offres dès la visite directement auprès de Armelle MARTINEAU (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 20 Décembre 2025 à 12h00 au dimanche 21 Décembre 2025 à 12h00. (Une visite préalable du bien est obligatoire).

HONORAIRES EN CHARGE VENDEUR
Départ des offres : 335 000 euros (1). Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle MARTINEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427614- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. ().

Charges annuelles : 600 euros.
Armelle MARTINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00004 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432134LOBR

 TOURS (37000)

Lola BRECHAT vous propose à Tours 37000 cette maison de ville 3 pièces de 60 m2 sur cour, exposée sud-ouest et rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité. La maison est située à deux pas du jardin botanique et de l'hôpital Bretonneau, à seulement 10 minutes à pied des Halles de Tours. En voiture, vous rejoindrez la M37 (périphérique de Tours) en moins de 10 minutes. La gare SNCF est à moins de 2 km.
Poussez le portillon pour découvrir son espace extérieur baigné de lumière, dont une terrasse en bois équipée d'un store banne électrique. Au fond, un débarras de 5m2 offre une solution de stockage supplémentaire et peut servir de local à vélo. Le muret en pierre qui borde la cour a été refait en 2020.
Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine ouverte entièrement équipée de 10 m2, un double séjour (salle à manger + salon) lumineux (Ouest) de 22 m2 et une grande salle de bain de 9 m2 faisant également office de buanderie. A l'étage, une chambre de 12 m2 et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint.
Les huisseries en PVC double vitrage datent de 2024. Chauffage au gaz. La façade a été repeinte en 2024.

Possibilité d'acquérir une place de parking non attenante en sus, située à 200 mètres en sous-sol d'une résidence.

Prix de vente : 262 500 Euros (honoraires inclus de 12 500 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 5% soit 250 000 Euros hors honoraires)

Consommation énergétique : E - 249 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : E - 54 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 380 euros et 1 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
L'audit énergétique de la maison a été réalisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lola BRECHAT, au 0665268253 ou, par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432134. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr