À 10 minutes du Port de Vannes. Propriété d'architecte d'exception de 235 m², avec étang privatif, piscine, 3 hectares. Parc résidentiel privé

Description

Nouveau et en Exclusivité. Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Les Reflets ».

Au coeur d'un parc résidentiel privé et sécurisé aux portes de Vannes, dans un écrin de nature préservée de 3 hectares, « Les Reflets » s'impose comme l'une de ces propriétés que l'on ne rencontre qu'une fois. Signée par l'architecte Joseph Guillemot de Baden, cette demeure contemporaine de 235 m², 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied (possibilité d'une 5e chambre), allie avec une élégance rare l'architecture de caractère, le confort absolu et la beauté saisissante d'un cadre naturel exceptionnel, à seulement 10 minutes du Port de Vannes et à 2 minutes d'Arradon et du Golfe du Morbihan.

Ici, chaque regard porte loin. L'étang privatif illuminé en soirée, les pelouses généreuses plantées d'arbres centenaires, la piscine Hydramat 9x5 m avec son abri Abridéal électrifié, autant d'espaces qui font de ce parc un tableau vivant, renouvelé au fil des saisons. Et quand le soleil décline, la maison toute entière se reflète dans l'eau immobile, des images dont on ne se lasse pas.

Dès l'entrée, le ton est donné par un escalier sculptural en chêne massif sur mesure, véritable oeuvre architecturale habillant un mur sur toute sa hauteur. Le séjour de 80 m², lumineux et généreux, s'étire entre cheminée fermée double face signée Chamaillard et larges baies vitrées s'ouvrant directement sur la terrasse en pierre naturelle, la piscine et le parc. La cuisine, accessible par une somptueuse verrière, imaginée et dessinée par les propriétaires et réalisée par un métallier, est entièrement équipée avec l'électroménager haut de gamme de la marque allemande Gaggenau. Dessinée par Vannes Cuisines, elle dispose d'un vaste îlot central avec coin repas intégré, de nombreux rangements, d'une hotte semi-professionnelle et de façades laquées blanches et un plan de travail en résine Corian. Une arrière-cuisine buanderie vient compléter cet ensemble.

La suite parentale du rez-de-chaussée est un véritable appartement privé : chambre baignée de lumière avec baies vitrées panoramiques donnant sur la piscine et le jardin, salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne habillée d'une mosaïque de caractère, robinetteries encastrées au mur, double vasque, dressing, climatisation réversible et WC privatif suspendu. A côté, un bureau indépendant avec accès direct sur la terrasse et la piscine : idéal pour un espace de télétravail, de bien-être selon les envies, ou une autre chambre.

L'étage, accessible par l'escalier en chêne massif, présente trois chambres spacieuses et lumineuses dont deux avec mezzanine, et l'une avec salle de douche privative. Le palier dessert une salle de bains au beau potentiel avec baignoire et douche, plusieurs placards de rangement et des WC. Les volumes sont généreux et baignés de lumière naturelle grâce aux fenêtres de toit inclinées qui ouvrent de belles perspectives sur le ciel et la cime des arbres.

Côté prestations : Construction de 1990, chauffage par pompe à chaleur air/eau, chauffe eau thermodynamique, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage. Baies vitrées anti-effraction. Alarme avec télésurveillance. VMC autoreglable. Aspiration centralisée. Double garage de 45 m² avec portail et porte électriques. Piscine Hydramat 9x5 m à fond progressif (1 à 2 m), liner soudé renforcé haute résistance, équipée de son abri Abridéal électrifié. Tableau électrique triphasé. Toiture ardoises naturelles entretenue annuellement.

Exposition : Sud Ouest
DPE B/A
Taxe foncière : 3387 euros

Les atouts :
Maison d'architecte signée Joseph Guillemot de 235 m², en surface habitable (+ de 235 m² au sol).
Séjour de 80 m². Cuisine avec somptueuse verrière
Étang et parc éclairés, 3 hectares, Piscine 9x5 m avec abri électrifié
Double garage. Possibilité d'extension.

Situation :
10 min du Port de Vannes
2 min d'Arradon
Commerces et commodités à proximité

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle.
« Ce qui m'a immédiatement touchée en découvrant « Les Reflets », c'est cette sensation rare d'être ailleurs, alors que Vannes n'est qu'à quelques minutes. Le matin, la lumière glisse sur le parquet de la suite et se pose sur l'étang. Le soir, les reflets sur l'eau font de chaque coucher de soleil un moment unique. L'escalier en chêne sur mesure, la verrière d'atelier, la suite parentale ouverte sur la piscine... chaque détail témoigne d'un soin et d'une qualité vraiment rares. Tout est beau, chaleureux, parfaitement entretenu et apaisant.
Une propriété que l'on ne quitte qu'à regret ».

Une opportunité rare sur le marché vannetais, destinée aux amateurs de lieux singuliers où architecture et nature dialoguent avec élégance.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, je vous invite à me contacter : Emmanuelle RENAULT, 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com. Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées.

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Mandat « Les Reflets » numéro 441191. Prix de (3.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438672GMAG

VANNES (56000)

995 000 €

2 842 €/m²

Située au coeur du Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan,
cette demeure de prestige de 350 m 2, sans voisinage, connectée avec à la nature, se compose de 14 pièces dont 8 chambres et 7 salle de bains
sur deux niveaux.
Equipée de deux fosses septiques, Fibre et l'électricité en monophasé et triphasé.
Le plus un SPA avec salon de repos à l'étage,
Conviendrait à une grande famille, possibilité de maison d'hôtes,
profession libérale avec un grand espace professionnel, tous domaines,
salle de réunion, locations diverses appropriées court terme ou long terme !
Résidence Principale ou secondaire,
Très proche de la mer, commodités à proximité, double voie, écoles diverses et activités sportives assurées.
Date de réalisation du diagnostic :17/10/2025
Consommation énergétique :237 kWh/m2/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre :7/m2/an Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980 euros et 5460 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 995 000 euros FAI Honoraires inclus 3,65 % charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438672GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

350 m²

14 p

8 ch

Maison

Ref. 433873CPIG

VANNES (56000)

748 800 €

4 278 €/m²

Maison de caractère au coeur de Vannes. Quartier prisé proche du port et commerces à pied.

Idéalement située en plein centre de Vannes, dans un quartier recherché à deux pas du port, cette maison offre un fort potentiel.
Elle conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité, tout en profitant d'un mode de vie tout à pied (commerces, écoles, animations), mais également à une profession libérale grâce à son entrée indépendante.

Un intérieur soigné, lumineux et fonctionnel :
D'une superficie d'environ 175 m² habitables, cette maison de caractère, construite en 1926 et rénovée en 2008, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

- Entrée accueillante avec de beaux placards, toilettes invités et lingerie

- Espace de vie traversant et lumineux, comprenant :
- une cuisine ouverte d'environ 14 m²
- une salle à manger et un salon pour un ensemble d'environ 42 m², bénéficiant de multiples ouvertures

- A l'étage, quatre chambres confortables, dont deux avec point d'eau, une salle de bains et des toilettes, idéales pour accueillir famille et invités

Un extérieur clos :

Édifiée sur une parcelle de 259 m², la maison dispose d'un petit jardin entièrement clos, offrant un espace extérieur agréable à aménager selon vos envies.
Vous bénéficierez également de :
- un garage de plus de 21 m²
- deux abris de jardin
- un appentis

Un bien rare aux multiples possibilités :

Cette maison, par sa situation privilégiée et son potentiel d'aménagement, représente une opportunité rare. Des plans réalisés par une agence d'architecture d'intérieur de renom permettent d'envisager :
- jusqu'à 6 chambres, ou
- l'aménagement de deux bureaux au rez-de-chaussée, idéal pour une activité professionnelle

- Un bien à découvrir sans tarder, alliant emplacement, charme et évolutivité.

Cette propriété est proposée au prix de : 748. 800 euros Honoraires : 4,00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 720. 000 euros net vendeur.

DPE C (100) - GES C (20) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2350 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433873- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

175 m²

8 p

4 ch

Maison

Ref. 434220CPIG

VANNES (56000)

436 750 €

4 747 €/m²

A proximité immédiate du port de Vannes et du centre, découvrez cette maison de ville des années 50 , rénovée en 2010, offrant une vie de plain- pied, idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie urbain à pied ( marché, boulangerie, commerces, écoles, port).

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 40 m2, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi que par une cuisine ouverte aménagée.

Le rez -de- chaussée dispose également de 2 grandes chambres, d'une salle de bains avec douche et de toilettes séparés.

L'étage entièrement mansardé propose une troisième chambre, un coin bureau, offrant des espaces complémentaires appréciables.

A l'extérieur , vous profitez d'une cours- terrasse en bois exposée sud, sans vis-à-vis.
la maison bénéficie en outre d'un cabanon en bois, idéale pour le rangement , les vélos, le matériel de sport, ou un barbecue.

. Chauffage gaz de ville
. Maison actuellement louée- Départ locataire au plus tard fin octobre.

Bien rare à la vente sur le secteur prisé du port de Vannes- A découvrir rapidement!

Cette propriété est proposée au prix de : 436. 750 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 420. 000 euros net vendeur.

DPE E (284) - GES D (43) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2070 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434220- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

92 m²

5 p

3 ch

Appartement

Ref. 444022DUI

VANNES (56000)

999 150 €

5 912 €/m²

En plein centre du coeur historique de Vannes, situé dans une copropriété intimiste, cet appartement triplex récent et rare au 3ème et dernier étage bénéficie de son propre ascenseur vous menant directement dans la pièce de vie.

Dès l'arrivée, un palier raffiné avec vestiaire donne le ton. Vous serez séduit par un superbe séjour salle à manger , sublimé par une cheminée à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et distinguée. La cuisine semi-ouverte de 18 m², aux prestations haut de gamme, séduira les amateurs d'art de vivre et de gastronomie.

Ce niveau accueille également une arrière-cuisine (ou espace atelier/bureau), ainsi qu'une élégante suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, d'un dressing et de toilettes séparées.

A l'étage inférieur que l'on rejoint par un superbe escalier bois ou par l'ascenseur privé, se trouve l'espace nuit qui propose quatre belles chambres de plus de 12 m² chacune, toutes équipées d'un point d'eau indépendant avec son lavabo. Un confort rare et recherché. Une salle de bains complète (douche et baignoire), des toilettes séparées et une véritable buanderie aménagée viennent parfaire cet agencement familial particulièrement fonctionnel.

Un escalier de service permettant d'atteindre le rdc permet d'accéder à un espace cave comprenant une réserve à bois et une cave à vins, idéal pour les amateurs.

Bien que sans extérieur, ce bien compense largement par sa situation exceptionnelle en hypercentre et ses prestations singulières de grand standing. Possibilité de location d'un garage à seulement 150 mètres.

A visiter rapidement ! Un appartement de caractère, confidentiel et prestigieux, pour une clientèle en quête d'un emplacement premium et d'un confort de vie au quotidien.

Gare maritime et ferroviaire à 5 mns en voiture
Restaurants et commerces de centre ville (monoprix) à 2 mns
Jardins des Remparts et de la Préfecture en face de l'appartement.

Prix de vente 999150 euros FAI dont 3% d'honoraires inclus soit 970 000 euros net vendeur.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros et 2 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444022 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

169 m²

7 p

5 ch

À 10 minutes du Port de Vannes. Propriété d'architecte d'exception de 235 m², avec étang privatif, piscine, 3 hectares. Parc résidentiel privé

Description

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