INVESTISSEMENT IMMOBILIER 164.58 m2

Maison

Ref. 444216MCM

 FONTENAY-LE-COMTE (85200)

85 Fontenay le Comte, aux portes de la ville, avec commerces de proximité immédiats, cet élégant pavillon de plain pied offre tous les avantages recherchés. Avec ses 180.60 m², il sort de son environnement paysagé de plus de 3000m² par le rayonnement de sa lumière sur ses murs immaculés. L'entrée définit l'accueil de la maison avec en partie jour son double séjour, ouvert sur la terrasse et doté d'une magnifique cheminée centrale. contigüe à une cuisine aménagée. Le couloir traversant conduit à une véranda sur l'arrière où l'on profite d'un tableau coloré offert par les massifs de fleurs. WC, lave-mains et placards. La partie nuit est organisée autour de 3 chambres avec rangements, une salle de bains avec placards, et un bureau. Une buanderie, une ancienne chaufferie communique avec le garage à ouverture sectionnelle pour compléter le confort du rez de jardin. Deux garages complémentaires dotés d'une cheminée, offrent une belle surface doublée par une cave en niveau inférieur. Une seconde entrée permet un accès plus technique, complétée par un bâtiment de rangement. Travaux à prévoir : électricité, assainissement, aménagement intérieur . Chauffage par PAC A/A, double vitrage et isolation extérieure partiels. Entrée sécurisée avec portail électrique, magnifique terrain avec une parcelle constructible affirmant une situation particulièrement attractive et recherchée. Travaux à prévoir. Electricité, Assainissement, aménagement intérieur. DPE: E/GES:B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3320 et 4550 euros. Mandat 444216 au prix de 249000HAI de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Montant net vendeur 239450 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447156JBW

 FONTENAY-LE-COMTE (85200)

Maison familiale 4 chambres ? Quartier recherché Le Porto - Rabelais

Idéalement située au coeur du quartier résidentiel prisé Le Porto - Rabelais, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m², ouvrant directement sur une terrasse et un joli jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La salle à manger traversante de 30 m², agrémentée d'une cheminée centrale, constitue un véritable espace de convivialité et de partage.

Une buanderie fonctionnelle, un WC indépendant ainsi qu'un garage complètent ce niveau.

A l'étage, le palier dessert quatre belles chambres de 12, 13, 16 et 17 m², toutes équipées de dressings offrant un confort de rangement appréciable. L'une d'elles dispose également d'un balcon. Une salle d'eau complète l'espace nuit.
Cette maison, parfaitement entretenue au fil des années, permet une installation immédiate sans travaux .

Les plus du bien :
? Carrelage de la pièce de vie refait en mars 2026
? Façade entièrement repeinte en 2025
? Radiateurs remplacés en 2019
? Chaudière gaz à condensation performante
? Adoucisseur d'eau au sel (Laugil)
? Toiture rénovée en 2014
? Double vitrage et volets roulants sur l'ensemble de la maison
? Jardin arboré, idéal pour les enfants et les moments de détente
? Quartier calme et recherché

Une opportunité rare sur le secteur aussi bien pour les familles ou un investisseur à la recherche d'un bien spacieux, confortable et idéalement situé. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison.

Mandat n°447156 au prix de 186000 euros dont 11000 de commission charge acquéreur . Montant hors honoraires de 175000 euros .

DPE en D GES en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 euros et 2382 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Baptiste WISS, au 0661699796 ou, par courriel à jb.wiss@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Baptiste WISS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823624002 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447156 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ( 6,29 % honoraire TTC à la charge de l'acquéreur) (6.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean Baptiste WISS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823624002 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450021BRUB

 FONTENAY-LE-COMTE (85200)

Dans un cadre verdoyant, sur la commune de Mervent,
je vous propose ce charmant plain-pied composé:
d'un salon avec cuisine ouverte, d'une arrière cuisine, de 3 chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
Atelier, cabanon, sur un terrain de 2937 m²

Mandat N° 450021 au prix de 168000 Euros commission à la charge du vendeur.

DPE en B, GES en A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno BOUILLAUD, au 0680383018 ou, par courriel à b.bouillaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno BOUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon 841245343 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450021. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno BOUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche-sur-Yon 841245343 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443183BRUB

 FONTENAY-LE-COMTE (85200)

Proche de Fontenay Le Comte, à Saint Martin de Fraigneau
Je vous propose cette grande maison comprenant:

Au rez de chaussée, cuisine, salon, salle d'eau, Wc , débarras et petite véranda. Une grande pièce supplémentaire peut servir de 5eme chambre.

A l'étage, 4 chambres, salle de bains et Wc indépendant.

Garage, dépendances, cours bitumée, fosse septique aux normes, portail électrique, barbecue en pierres, potager complètent ce bien sur un terrain de 1778 m².

DPE en D, GES en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3060 et 4200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Mandat N° 443183 au prix de 173000 euros dont 8000 euros de commission. Montant hors honoraires de 165000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno BOUILLAUD, au 0680383018 ou, par courriel à b.bouillaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno BOUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon 841245343 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443183. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno BOUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche-sur-Yon 841245343 - .