Maison avec jardin et grand garage

Maison

Ref. 444044RLAC

 CARCASSONNE (11000)

Découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 115 m², implantée sur une parcelle de 413 m², idéalement située dans un lotissement à proximité de la ville.

Dès l'entrée, vous accédez à un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour-salle à manger spacieux, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée. Celle-ci communique avec un ancien garage transformé en arrière-cuisine, offrant un espace de rangement et de préparation supplémentaire. Cette pièce nécessite toutefois un léger rafraîchissement et dispose également d'un WC indépendant.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que de WC indépendants pour plus de praticité.

La maison dispose de prestations confortables, telles qu'une climatisation installée dans le séjour, un chauffe-eau thermodynamique et des menuiseries en double vitrage.

Côté extérieur, le bien offre un jardin agréable avec, à l'arrière, un espace comprenant un abri de jardin, et à l'avant, une belle terrasse spacieuse, parfaite pour profiter des beaux jours.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après quelques rafraîchissements.

Taxe Foncière : 2 400 euros
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.
Prix: 169 900 euros honoraire agence à charge vendeur
DPE : Classe A -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690 euros et 950 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Remi LACOUR, au 0664937258 ou par courriel à r.lacour@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Remi LACOUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 444044

Remi LACOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 853 505 691 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449129SRIF

 CARCASSONNE (11000)

A Carcassonne, avec une agréable vue sur la Cité et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison de ville trois faces avec jardin.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une chambre, d'un bureau avec espace de rangement ainsi que d'un WC indépendant.

Au premier étage, vous trouverez une cuisine indépendante avec cellier attenant, une salle d'eau avec WC et coin buanderie (actuellement en cours de finition), ainsi qu'un salon lumineux bénéficiant d'une vue sur la Cité. Le cellier permet un accès direct au jardin.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec vue dégagée sur la Cité, ainsi que d'un abri faisant office d'atelier.

Au deuxième et dernier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec une loggia et une jolie vue.

Côté prestations : double vitrage, chauffage au gaz et climatisation dans le salon.

La maison a fait l'objet de rénovations, mais quelques finitions restent à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies.

Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Informations complémentaires:
Taxe foncière: 1 600 euros
Prix : 178 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : classe E GES : classe E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 160 euros et 3 010 euros, selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 449129 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452409SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Située à Carcassonne, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, idéale pour accueillir un nouveau projet de vie dans un cadre agréable et pratique au quotidien.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux espaces et sa luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie conviviale ainsi qu'une cuisine indépendante. Ces deux espaces s'ouvrent harmonieusement sur une véranda, véritable prolongement de la maison, offrant un espace de vie supplémentaire appréciable en toute saison.

Ce niveau propose également deux chambres confortables, dont une disposant de sa propre salle de bain avec WC, un WC indépendant ainsi qu'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses et d'une salle de bain, permettant d'accueillir confortablement une famille.

A l'extérieur, le grand jardin laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace de détente à votre image, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Prestations:
Double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage au gaz avec chaudière récente

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de moderniser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison selon vos envies.

Une maison aux beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un bien à personnaliser dans un environnement recherché.

Prix : 189 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur)

DPE : D Classe GES : D
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 140 euros et 2 920 euros, selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF au 0652492157 ou par mail à s.riff@proprietes-privees.com.

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Sourya RIFF, agent commercial immatriculé au RSAC 927716480, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 452409 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450245SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Dominant le village de Conques-sur-Orbiel, ( 10 minutes de Carcassonne), cette villa d'architecte de 193 m² habitables offre un cadre de vie rare où confort, modernité et panorama exceptionnel se rencontrent.

Dès les premiers instants, la sensation d'espace et de lumière s'impose. La vaste pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, profite d'une vue imprenable qui accompagne le quotidien. Le séjour et la cuisine ouverte forment un ensemble élégant et convivial, complété par un cellier attenant pour un confort optimal.

L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun. D'un côté de la maison, une superbe suite parentale d'environ 50 m² bénéficie de son propre espace avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. A l'opposé, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement. A l'abri des regards, la terrasse s'organise autour d'une piscine coque et de son pool house équipé d'un espace douche et WC. Un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées entre proches.

Implantée sur un terrain en pente, la propriété dispose également d'un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Une large allée permet de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Construite en 2025 selon les normes RT 2020, cette villa bénéficie de prestations modernes et performantes : climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique et excellente performance énergétique.

Informations complémentaires :

Garantie Dommage Ouvrage
Taxe foncière exonérée
Prix : 499 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Une propriété idéale pour les acquéreurs en quête d'une maison contemporaine offrant volumes généreux, prestations de qualité et vue dominante exceptionnelle.

DPE : classe A GES : classe A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 570 euros et 810 euros.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 450245 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .