Maison plain-pied 100 m2 environ avec piscine - Coup de coeur assuré !

Maison

Ref. 429247NARC

 RUSTIQUES (11800)

A seulement 15 minutes de Carcassonne, au coeur du village paisible et recherché de Rustiques, se dévoile cette charmante maison de village pleine de caractère. Un lieu où authenticité et douceur de vivre se rencontrent.

Vous serez accueilli par une vaste entrée qui donne le ton : de l'espace et du potentiel.
Le rez-de-chaussée offre également une cuisine aménagée et une buanderie, parfaite pour simplifier le quotidien.

Au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux, propice aux moments de détente, ainsi qu'une salle d'eau.

Le dernier niveau abrite trois chambres, offrant calme et intimité à toute la famille.

Habitable en l'état mais demandant des travaux de rénovation, cette maison représente une magnifique opportunité pour laisser libre cours à vos envies et créer un cocon qui vous ressemble.
Le double vitrage et les diagnostics avantageux (DPE D . GES B) sont autant d'atouts déjà présents.

Petite précision : le bien ne dispose ni de garage ni de jardin, parfait pour ceux qui souhaitent profiter d'un lieu de vie sans entretien extérieur.
Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement dans un cadre privilégié.
- Pas de garage - pas de jardin
- Un contrôle de la toiture par un professionnel sera à prévoir.

PRIX : 72 000 euros HONORAIRES INCLUS A LA CHARGE DU VENDEUR.

DPE C - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429247 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434808MAGR

 TREBES (11800)

Trèbes (11800) : Résidence sécurisée "Les Villas de Laure"

A seulement 10 minutes de Carcassonne . Proximité immédiate commerces, rocade et zones commerciales

Une opportunité patrimoniale lisible et immédiatement rentable

Dans une résidence particulièrement calme, soignée et sécurisée, cette villa T3 de plain-pied est proposée vendue louée, avec une locataire sérieuse en place depuis 2012, offrant une visibilité rare et recherchée sur le long terme.

Une opportunité pensée pour des investisseurs privilégiant la stabilité locative et la cohérence patrimoniale, avec une vision à moyen et long terme.
Le prix a été positionné avec justesse afin de refléter la réalité du bien, son occupation actuelle et son potentiel patrimonial.

Les points essentiels à retenir

- Bien vendu occupé
- Locataire en place depuis plus de 12 ans
- Bail en cours jusqu'à fin 2027
- Loyer actuel : 510 euros hors charges
- Revenus locatifs immédiats
- Secteur résidentiel recherché, à forte tension locative
- Aucune vacance : aucune incertitude locative

Un investissement posé, sécurisé, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale raisonnée.

Description de la villa

- Villa T3 de plain-pied env. 57 m²
- Séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse
- Cuisine semi-ouverte équipée (plaques induction, hotte)
- Deux chambres
- Salle d'eau rénovée avec cabine de douche récente et WC
- Buanderie séparée (espace lave-linge / sèche-linge)
- Climatisation réversible
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Place de parking privative

Le logement est fonctionnel, entretenu et parfaitement adapté à la location, sans rupture d'usage ni contrainte particulière.

Cadre de vie et environnement

- La résidence Les Villas de Laure est reconnue pour sa quiétude, sa qualité d'entretien et son environnement rassurant, très apprécié des locataires :
- Résidence fermée et sécurisée (portail automatique, présence de gardien)
- Espaces verts, allées piétonnières
- Proximité immédiate des commerces, supermarchés, services et transports
- Accès rapide à la rocade, aux centres commerciaux et aux axes principaux
- Environnement résidentiel stable, durable et recherché

Données financières

- Prix de vente affiché : 82 000 euros
- Honoraires d'agence : 5 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur
- Prix de vente hors honoraires : 77 000 euros
- Taxe foncière : 1 039 euros / an
- Charges de copropriété : 1 285 euros / an
-Copropriété de 201 lots ? aucune procédure en cours connue

Le positionnement tarifaire tient compte :

- du caractère occupé du bien,
- de la qualité et de l'ancienneté du locataire,
- de la rentabilité immédiate,
- et du potentiel de valorisation à moyen terme selon la stratégie retenue.

Performance énergétique (DPE)

- Classe énergie : C (165 kWh/m²/an)
- Classe climat : A
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 770 euros et 1 080 euros
(prix moyens des énergies indexés 2021/2023, abonnements compris)

Contact et informations

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'investissement, contactez :

-Marc GRAINDORGE
m.graindorge@proprietes-privees.com

- Ou Estelle GIRAUD
06 85 46 04 54

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

DPE : C GEC : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 434808MAGR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 201 lots.

Charges annuelles : 1216 euros.
Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .

Maison

Ref. 433963ESTG

 TREBES (11800)

Maison de ville à Trèbes : Emplacement idéal et prestations de qualité.
Les points forts du bien :
*Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
*Une belle cour d'environ 55 m², idéale pour profiter des beaux jours.
*Un espace de vie fonctionnel : séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée avec barbecue intégré, WC et salle d'eau.

A l'étage :
*Premier étage : Une suite parentale avec baignoire et dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec mezzanine, WC et dressing.
*Deuxième étage : Deux grandes chambres offrant de beaux volumes.

Un bien décoré avec goût et style, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.
Il suffit de poser ses bagages et profiter du confort qu'il offre !

Située au coeur du village de Trèbes (pas en zone inondable), cette maison de ville pleine de charme offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et du péage.

Visite Virtuelle : https://view.ricoh360.com/5808baef-c9b9-47ac-a2d9-33363cbd9cce?type=compactetfloorplans=falseetthumbnails=false

N'hésitez pas à demander le lien pour la visite virtuelle.

LE prix de vente : 223 000 euros honoraires charge vendeur

DPE: C GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 380 et 3 280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433963 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.
Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

Maison

Ref. 419348ECAR

 TREBES (11800)

Au coeur de la commune d'AIGUES VIVES - Elodie CARAYON vous présente une maison de village d'une surface de 159m² habitables.
Venez découvrir ce bien composé :
*** En RDC : d'un salon, une cuisine meublée et semi équipée, une buanderie, une salle de douche avec WC.
*** Au 1er étage : 4 chambres, une salle de douche avec WC, un WC indépendant et 2 pièces supplémentaires
***Visite virtuelle disponible***
DPE C GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730 euros et 2380 euros
Prix d'achat 85 000.00 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou, par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr