Maison en pierre vue sur la Garonne - Fort potentiel - Cambes

Maison

Ref. 453282BEE

 QUINSAC (33360)

Maison de caractère au style unique 125 m² avec piscine garage et vue nature panoramique à Quinsac

Rare sur le secteur, un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux. Présentée en exclusivité par Emmanuel Beigbeder, Conseiller en Immobilier à Quinsac

Profitez des beaux jours pour découvrir cette magnifique maison contemporaine construite en 2008, offrant un parfait équilibre architectural entre la chaleur d'une ossature bois et la robustesse de la maçonnerie. Située dans un environnement calme et privilégié à Quinsac, elle bénéficie d'une vue totalement dégagée sur la campagne environnante. Ici, vous achetez un cadre de vie exceptionnel où le bien-vivre prend tout son sens.

Des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité.
Dès l'arrivée des beaux jours, la maison se tourne entièrement vers ses espaces extérieurs d'exception avec un grand jardin arboré entouré de nature. Le bien dispose de plusieurs espaces terrasses distincts pour varier les ambiances, idéals pour vos déjeuners d'été et vos soirées entre amis. Vous profiterez également d'une superbe piscine avec un liner neuf, prête pour plonger dès cet été.

Un intérieur lumineux, chaleureux et sans aucun travaux.
D'une surface d'environ 125 m², la maison se distingue par son charme unique. Elle comprend un salon-séjour baigné de lumière, doté de larges ouvertures traversantes offrant un accès direct aux terrasses et à la piscine. L'espace cuisine salle à manger, avec sa terrasse ombragée, permet de profiter de l'extérieur à n'importe quel moment de la journée.
Le côté nuit propose trois belles chambres confortables et accueillantes. L'espace se complète d'une magnifique mezzanine de plus de 20 m², une zone ultra-modulable selon vos besoins pour un grand bureau de télétravail, une salle de jeux, un salon TV ou une quatrième chambre.

Stationnement et rangements fonctionnels.
Le confort au quotidien est assuré par la présence d'un garage fermé, idéal pour abriter votre voiture et stocker tous vos outils de jardin. A l'extérieur, l'accès est soigné grâce à des places de stationnement privatives aménagées avec de l'enrobé de qualité.

Le secteur de Quinsac.
Située sur la charmante commune de Quinsac, code postal 33360, vous profitez d'une vraie vie de village au calme tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux avec un accès rapide à la rocade et à la gare Saint-Jean.

Les points forts à retenir sont une maison coup de coeur avec beaucoup de charme, aucun travail à prévoir pour poser directement vos valises, des équipements extérieurs récents comme la terrasse et le liner de piscine, un garage avec stationnement sur enrobé, ainsi qu'un cadre naturel préservé avec vue dégagée.

Chauffage gaz de ville - Tout à l'égout
Prix 420 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 400 000 euros net vendeur

DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453465BEE

 CAMBLANES-ET-MEYNAC (33360)

CAMBLANES-ET-MEYNAC 33360 ? Coup de coeur pour cette superbe maison familiale de 150 m² avec piscine, double garage et prestations de confort

Rare sur le secteur recherché de Camblanes-et-Meynac (33360), découvrez cette maison parfaitement entretenue de 150 m² habitables, idéale pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec Bordeaux. Une opportunité unique où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière de plus de 55 m², réunissant un salon chaleureux, un séjour spacieux et une cuisine ouverte vers le jardin. Ce grand espace de vie bénéficie d'un superbe plafond cathédrale qui apporte un volume exceptionnel, de la hauteur et un cachet unique, idéal pour recevoir et partager des moments en famille.

Côté nuit, le rez-de-chaussée propose trois belles chambres confortables de plus de 12 m² chacune, dont une disposant de son dressing intégré. Cet espace est complété par une grande salle de bain familiale équipée à la fois d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, offrant un maximum de confort au quotidien.

A l'étage, une grande mezzanine d'environ 20 m² domine la pièce de vie et offre un espace ultra-polyvalent : idéal pour un bureau en télétravail, une salle de jeux ou une quatrième chambre selon vos projets.

Le point fort extérieur : un véritable havre de paix. Le terrain est entièrement clôturé et garanti sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale. Vous profiterez d'une belle piscine et surtout d'un superbe espace détente style pool-house / salon d'été aménagé au bord de l'eau, parfait pour vos journées ensoleillées et vos soirées entre amis.

Côté pratique et économies : la maison affiche un excellent DPE classé en C. Elle combine un chauffage au gaz performant et une climatisation réversible, vous assurant un confort thermique optimal et des factures maîtrisées toute l'année. Un grand double garage de plus de 37 m² complète l'ensemble, idéal pour deux véhicules et du rangement.

Les points clés à retenir :

Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
Superbe pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec plafond cathédrale
Excellent diagnostic énergétique : DPE C
Chauffage gaz et climatisation réversible
3 chambres spacieuses et dressing intégré
Grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
Grande mezzanine de 20 m² (évolution 4ème chambre facile)
Jardin clos et 100% sans vis-à-vis
Piscine avec son espace pool-house / salon d'été
Double garage de plus de 37 m²
Environnement calme et résidentiel

Située sur la commune très prisée de Camblanes-et-Meynac, vous profitez d'un cadre de vie privilégié entre nature et commodités (écoles, commerces et services à proximité immédiate), tout en rejoignant le centre de Bordeaux en seulement quelques minutes.

Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.

Prix 499 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450240CDSO

 CAMBES (33880)

A Cambes, à seulement 20 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée d'environ 215 m², implantée sur une parcelle paysagée de 1 075 m².

Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort contemporain grâce à une rénovation de qualité réalisée avec des matériaux premium.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le vaste séjour traversant d'environ 65 m², avec sa belle hauteur sous plafond et ses pierres apparentes, offre un espace de vie chaleureux et élégant. Une cheminée haut de gamme, une cave à vin sur mesure et un éclairage intégré viennent sublimer l'ensemble.

La cuisine indépendante d'environ 45 m², spacieuse et fonctionnelle, a été pensée comme un véritable lieu de vie. Un cellier attenant apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing sur mesure, baignoire et douche, offrant un confort de vie idéal au quotidien.

A l'étage, deux grandes chambres d'environ 20 m² disposent chacune de leur salle d'eau privative. Un espace ouvert sur le séjour permet également l'aménagement d'un bureau ou d'un coin lecture.

A l'extérieur, une terrasse d'environ 100 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le jardin paysager, calme et sans vis-à-vis, accueille une piscine hors sol habillée de bois ainsi qu'un bassin arboré.

La propriété dispose également d'une ancienne carrière souterraine en pierre, élément rare et atypique offrant un véritable cachet supplémentaire.

Prestations : climatisation gainable, cheminée haut de gamme, cave à vin sur mesure, fibre optique, éclairage sur mesure, interrupteurs en laiton, rénovation récente et matériaux haut de gamme.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450240. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448911BEE

 SAINT-CAPRAIS-DE-BORDEAUX (33880)

MAISON SOUS OFFRE D'ACHAT

VOLUMES, LUMIÈRE ET ÉVIDENCE ? MAISON BOIS COUP DE COEUR A 20 MIN DE BORDEAUX

A Saint-Caprais-de-Bordeaux, dans un environnement recherché avec commerces et transports accessibles à pied, cette maison à ossature bois en état irréprochable offre bien plus qu'un cadre de vie : une vraie sensation de bien-être au quotidien.

Dès l'entrée, le regard se projette.
Le plafond cathédrale, la lumière naturelle, le bois?
Une pièce de vie spectaculaire de plus de 43 m² où l'on respire, où l'on vit pleinement.

Cuisine ouverte et équipée, espace chaleureux, volumes rares : ici, chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et convivialité.

Un agencement qui s'adapte à votre vie :

Une grande chambre en rez-de-chaussée
Une seconde chambre à l'étage
Une mezzanine ouverte, idéale bureau ou facilement transformable en 3ème chambre
Possibilité d'espace nuit supplémentaire selon vos besoins

Confort moderne et sérénité :

Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque
Poêle à granulés pour une chaleur douce et économique
DPE B
Aucun travaux à prévoir

Ce qui fait la différence :

Une pièce de vie hors norme
Une luminosité omniprésente
Une maison prête à vivre
Un potentiel d'évolution réel

Prix 286 200 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 270 000 euros net vendeur

DPE B - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr