Splendide propriété de 197m²

Description

Véritable coup de coeur pour cette magnifique maison en pierre de 197 m², exposée plein sud, offrant un cadre de vie idyllique avec une vue dégagée sur la vallée et sans vis-à-vis.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété pleine de charme séduira les amoureux de la nature en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités du quotidien.
Située sur la commune de Perriers-en-Beauficel, commune calme et agréable bénéficiant de la fibre, la maison profite d'une localisation pratique à proximité des commerces et services.
La ville de Vire se trouve à seulement 15 minutes et offre l'ensemble des infrastructures nécessaires : commerces, écoles, collèges, lycées, hôpital, clinique, gare SNCF, bus, centres commerciaux et activités culturelles.
A moins de 10 minutes également, la commune de Sourdeval dispose de nombreux commerces et services : restaurants, boulangeries, pharmacie, médecins ainsi que des établissements scolaires (écoles maternelle et primaire, collège).
Le village de Gathemo, situé à seulement 4 minutes, propose quant à lui les commerces de proximité essentiels avec une boulangerie, un bar - restaurant / épicerie.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon / salle à manger avec une belle cheminée en pierre, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine desservant un double garage d'environ 50 m² et une cave à vin.
A l'étage : un palier dessert quatre chambres, dont une grande pièce d'environ 50 m² laissant libre cours à vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau, espace détente?). Une salle de bains complète cet étage.
Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la toiture, l'isolation et les fenêtres.
L'ensemble est implanté sur environ 4,9 hectares de terrain comprenant prairies, bois et jardin arboré, offrant un cadre naturel préservé et privilégié. Ce vaste terrain pourra convenir à différents projets : animaux, chevaux, activités de pleine nature ou simplement profiter d'un environnement exceptionnel.
Les points forts :
Maison en pierre pleine de charme

Exposition plein sud offrant une belle luminosité

Vue dégagée sur la vallée

Environnement calme et sans vis-à-vis

Terrain d'environ 4,9 hectares

Double garage et cave à vin

Grande pièce de 50 m² à aménager selon vos envies

Travaux récents (toiture, isolation, fenêtres)

Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et du charme de l'ancien.
Prix : 314 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez moi au 06.41.86.98.72 ou par mail : e.leprovost@proprietes-privees.com

Consommation énergétique DPE : C - 91 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : C - 27kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 euros et 1980 euros par an estimatif Etabli à partir des prix de l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eddy LEPROVOST, au 0641869872 ou, par courriel à e.leprovost@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eddy LEPROVOST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COUTANCES 931859797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442109EDDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Eddy LEPROVOST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COUTANCES 931859797 - .