Ancienne chapelle, rénovée de plus de 120m2 sur 1690m2 de terrain

Appartement

Ref. 439818EGAV

 CARCASSONNE (11000)

Appartement de 69 m² idéalement situé en plein coeur de Carcassonne, à seulement quelques pas de toutes les commodités. Situé au premier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, une rareté dans le secteur, cet espace offre un potentiel remarquable pour créer votre futur chez-vous.

Il se compose d'une entrée accueillante, de deux chambres lumineuses, d'un bureau, d'un séjour, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC séparé. Cet appartement représente une belle opportunité pour personnaliser votre intérieur.

Les charges de copropriété s'élèvent à 202 euros par mois, incluant le chauffage, l'eau, les charges courantes, l'entretien de l'ascenseur et le fonds de travaux, offrant ainsi un cadre de vie pratique et sécurisé.

A visiter rapidement pour ceux qui recherchent un bien à fort potentiel au coeur de la ville !

DPE C 153 GES C 24
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 990 euros et 1390 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix d'achat 79.900 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 2424 euros.
Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453940VALD

 CARCASSONNE (11000)

Située à Carcassonne, Valentin DESBOIS vous propose cette vaste maison de ville développant plus de 300 m² de bâti et offrant une surface habitable d'environ 153 m².

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 87 m² exploité en restaurant depuis plus de 10 ans, bénéficiant d'une terrasse et générant un revenu locatif annuel de 12 000 euros. Un véritable atout pour compléter vos revenus ou optimiser votre investissement.

Ce niveau comprend également un atelier de 35 m², une chaufferie/buanderie de 29 m², un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement. Un large escalier mène à une première chambre disposant de sa propre salle d'eau privative.

A l'étage, un vaste palier central distribue harmonieusement les différentes pièces de vie. Vous découvrirez un séjour lumineux aux beaux volumes, sublimé par une belle hauteur sous plafond de près de 3 mètres, apportant une agréable sensation d'espace. Une cuisine spacieuse et fonctionnelle accompagnée de son arrière-cuisine complète l'espace de vie. Le coin nuit se compose de trois grandes chambres équipées de placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur assurant le chauffage central ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. Une climatisation réversible vient compléter les prestations pour un confort optimal en toute saison.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif, rare en coeur de ville, ainsi que d'un stationnement couvert pour un véhicule.

Grâce à son importante surface bâtie, cette propriété offre encore de nombreuses possibilités d'agrandissement, d'aménagement ou de création d'espaces complémentaires selon vos besoins.

Un bien rare alliant confort de vie, revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation.

Taxe foncière : 3 500euros

Prix : 369 000 euros Honoraires charge vendeur

Visite virtuelle immersive sur demande

DPE : B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453940

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451905AEGU

 CAVANAC (11570)

10' au SUD de CARCASSONNE - Au CALME ! Aucune mitoyenneté ni vis-à-vis - Grande maison familiale 5 chambres disposant de 2 espaces nuit : le 1er au RDC avec 1 grande chambre, salle d'eau, WC et le 2nd à l'étage avec 4 autres chambres, salle d'eau/WC - Cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour lumineux, orienté SUD et donnant sur une belle terrasse - Ensuite vous trouverez l'espace piscine (système de filtration au sel récent) avec grande cuisine d'été - Grand garage de 26 m² (belle hauteur) avec espace de stockage à l'étage - Chauffage central au gaz de ville - Double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires - Petit chenil et cave

Prix : 342.000 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur

DPE en cours
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alice EL GUIR, au 0618626196 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alice EL GUIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880565023 RSAC Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451905AEGU- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alice EL GUIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880565023 R.S.A.C. Carcassonne - .

Maison

Ref. 452409SRIF

 CARCASSONNE (11000)

Située à Carcassonne, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, idéale pour accueillir un nouveau projet de vie dans un cadre agréable et pratique au quotidien.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux espaces et sa luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie conviviale ainsi qu'une cuisine indépendante. Ces deux espaces s'ouvrent harmonieusement sur une véranda, véritable prolongement de la maison, offrant un espace de vie supplémentaire appréciable en toute saison.

Ce niveau propose également deux chambres confortables, dont une disposant de sa propre salle de bain avec WC, un WC indépendant ainsi qu'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses et d'une salle de bain, permettant d'accueillir confortablement une famille.

A l'extérieur, le grand jardin laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace de détente à votre image, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Prestations:
Double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage au gaz avec chaudière récente

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de moderniser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison selon vos envies.

Une maison aux beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un bien à personnaliser dans un environnement recherché.

Prix : 189 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur)

DPE : D Classe GES : D
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 140 euros et 2 920 euros, selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF au 0652492157 ou par mail à s.riff@proprietes-privees.com.

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour la visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Sourya RIFF, agent commercial immatriculé au RSAC 927716480, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 452409 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr