Villa avec piscine, dépendance et vue dégagée

Maison

Ref. 432364ELOM

 CALLIAN (83440)

Callian, 83440 - Située dans la plaine, cette propriété de 151 m² conjugue CALME ABSOLU, proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ainsi qu'une MODULARITÉ rare. Implantée sur un terrain plat et clôturé de plus de 1 700 m², elle s'adapte à une grande variété de projets de vie ou professionnels.

Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec plafond cathédrale et cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle à manger ainsi que deux terrasses couvertes idéales pour recevoir.

A l'étage : une suite parentale avec dressing, salle d'eau et solarium privatif, accompagnée de 4 chambres, 2 salles d'eau et un WC indépendant.

Cave, cellier, stationnements, double vitrage, volets électriques, tout-à-l'égout : les prestations sont solides et actuelles.

Possibilité d'acquérir en supplément un appartement T2 de 40 m² en rez-de-jardin et accolé à la maison avec jardin privatif de plus de 200 m² et 4 places de parking , idéal pour un usage indépendant, locatif ou professionnel.

Un bien complet, dans un secteur recherché, à fort potentiel d'évolution. A découvrir rapidement.

Prix : 629 000 euros (honoraires charge vendeur)

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2350 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esthel LOMBARDO, au 0613572557 ou, par courriel à es.lombardo@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille PRUVOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880788963 Fréjus auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 432364CAMP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.
Esthel LOMBARDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 750551665 DRAGUIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442956ELOM

 MONTAUROUX (83440)

Montauroux (83440) Située sur les hauteurs, à quelques minutes à pied du village, cette propriété bénéficie d'une position dominante remarquable offrant une vue panoramique dégagée sur la nature environnante.
Dans cet environnement privilégié, à la fois calme et lumineux, cette maison d'architecte édifiée en 2000 propose environ 214 m² habitables, avec une configuration idéale pour s'adapter à différents projets de vie.

Aujourd'hui, la maison est organisée en plusieurs espaces de vie indépendants, permettant d'accueillir famille, amis ou de développer une activité professionnelle ou locative, tout en conservant la possibilité de réunir facilement l'ensemble en une grande maison familiale.

Le niveau principal propose un vaste espace de vie convivial et baigné de lumière, réunissant salon, salle à manger, cuisine ouverte et très grande arrière cuisine. Une suite parentale avec salle de bain ainsi qu'un espace buanderie-cellier complètent ce niveau.
Les pièces de vie s'ouvrent sur une grande terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter du panorama et des belles soirées provençales.

A l'étage, deux espaces indépendants viennent compléter la propriété :
un studio avec terrasse privative, parfait pour recevoir ou envisager un revenu locatif et un appartement de type trois pièces, comprenant deux chambres, une salle d'eau et un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse bois. Son accès indépendant permet également l'installation d'un bureau ou d'une activité professionnelle.

Le terrain d'environ 2 680 m², arboré et agrémenté d'oliviers, offre un environnement naturel typiquement provençal. Une piscine intégrée dans un espace extérieur convivial invite à la détente, tandis qu'un atelier indépendant complète l'ensemble.

Une propriété rare par son emplacement, sa vue et sa modularité, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile.

Les points forts qui séduisent les acheteurs :
- Vue panoramique dominante
- 4 à 5 chambres
- Village accessible à pied
- Maison d'architecte avec normes antisismiques
- Espaces de vie indépendants et modulables
- Idéal résidence principale + locatif ou profession libérale
- Terrain arboré avec nombreux oliviers et arbres fruitiers
- Piscine et espaces extérieurs agréables
- Atelier indépendant

Prix 890.000 euros (charge vendeur)

DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3740 et 5070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esthel LOMBARDO, au 0613572557 ou, par courriel à es.lombardo@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille PRUVOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880788963 Fréjus auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442956 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esthel LOMBARDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 750551665 DRAGUIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432370ELOM

 CALLIAN (83440)

Callian (83440) Nichée au coeur du village perché très recherché de Callian, cette maison de caractère d'environ 113 m² offre un cadre de vie authentique, sublimé par une vue dégagée sur les collines environnantes et la plaine.

Répartie sur trois niveaux, elle allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort actuel, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une cuisine équipée avec cheminée, ouverte sur un espace repas convivial, prolongé par un premier salon cosy, idéal pour recevoir.

A l'étage, vous découvrirez une chambre lumineuse, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture.

Le dernier niveau propose un second séjour baigné de lumière, ouvrant sur une superbe terrasse tropézienne, véritable atout du bien, offrant un panorama exceptionnel. Une seconde chambre avec sa salle d'eau et WC complète cet étage.

En complément, une cave voûtée en sous-sol vient enrichir les prestations de cette maison pleine de caractère.
Idéalement située à proximité immédiate des parkings, commerces, écoles et restaurants, cette propriété séduira les amateurs de charme provençal en quête d'un bien authentique et fonctionnel.

A seulement 15 minutes du lac de Saint-Cassien, 20 minutes de l'accès à l'autoroute A8 et à une heure de l'aéroport de Nice, elle représente une opportunité rare sur le secteur.

Prix : 335 000 euros (honoraires charge vendeur)

DPE : C GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2120 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esthel LOMBARDO, au 0613572557 ou, par courriel à es.lombardo@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille PRUVOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880788963 Fréjus auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 432370CAMP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esthel LOMBARDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 750551665 DRAGUIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 432358ELOM

 MONTAUROUX (83440)

Montauroux (83440) Idéalement située en plein coeur du village de Montauroux, cette maison de village d'environ 80 m² charme dès les premiers instants par ses volumes généreux et son caractère authentique.
Répartie sur deux niveaux, elle offre au premier étage un espace nuit bien séparé, comprenant deux belles chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, assurant confort et tranquillité au quotidien.
A l'étage supérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée, s'ouvrant sur une magnifique terrasse d'environ 15 m², exposée sud / sud-ouest. Cet espace extérieur offre une vue panoramique dégagée sur le village de Callian, avec en toile de fond de superbes couchers de soleil.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de village : commerces, écoles, restaurants et cinéma sont accessibles à pied. Le stationnement est simple grâce à plusieurs parkings gratuits à une minute.
A seulement 10 km de l'autoroute A8, ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de caractère.

Prix : 235 000 euros (honoraires charge vendeur) DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2120 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esthel LOMBARDO, au 0613572557 ou, par courriel à es.lombardo@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille PRUVOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880788963 Fréjus auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 432358CAMP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esthel LOMBARDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 750551665 DRAGUIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr