VENTE INTERACTIVE - Prix d'appel 179 000 - PRIGONRIEUX - Maison 140 m² - Terrain 4 900 m² - 7 km Bergerac

Maison

Ref. 432947JEMD

 LAMONZIE-SAINT-MARTIN (24680)

-MAISON 7 PIÈCES AVEC PISCINE MULTI-PROJETS

Lamonzie-Saint-Martin 15 min Bergerac

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 7 pièces offre de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif (ancien gîte reconnu).

La maison se développe sur deux niveaux et propose de beaux volumes lumineux.
Elle comprend 5 chambres, un double séjour avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine prolongée par une véranda ouvrant sur l'extérieur.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, d'une piscine sécurisée et d'une dépendance d'environ 40 m², idéale pour un pool house, un atelier ou un futur aménagement.

Le bien a déjà été exploité en gîte, avec une notoriété établie et une clientèle professionnelle fidèle sur le secteur de Bergerac, offrant un potentiel locatif intéressant.

PRESTATIONS ET ATOUTS :
Secteur calme, à proximité immédiate des commodités
Maison en excellent état, prête à habiter
Chauffage fioul + 2 pompes à chaleur réversibles
Sous-sol, cave enterrée
Dépendance avec potentiel d'aménagement et terrasse couverte
Environnement résidentiel et paisible

ENVIRONNEMENT:
Commune dynamique de 2 643 habitants, accès rapide à Bergerac, commerces et services. Secteur apprécié du Périgord.

Prix : 258 000 euros FAI
DPE : classe C et GES : classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1940 euros et .2720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432947 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .

Maison

Ref. 432936JEMD

 PRIGONRIEUX (24130)

PRIGONRIEUX (24) - Maison familiale dans écrin de verdure - Prix : 220 500 euros
Une propriété d'exception sur 4900 m² paysagés
Découvrez cette charmante maison de 140 m² habitables nichée dans un cadre naturel exceptionnel à seulement 10 minutes de Bergerac. Cette propriété de 1984, en très bon état général, vous séduira par son terrain unique en terrasses et son environnement préservé.
LES POINTS FORTS :
Terrain exceptionnel : 4900 m² aménagés en terrasses avec petit bois privatif.
Équipements modernes : Pompe à chaleur + climatisation (2021), insert
Aucun travaux : Installation électrique aux normes, état impeccable
LOCALISATION IDEALE : 1 km du bourg, 7 km de Bergerac
DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée (exposition Sud-Ouest
Entrée accueillante donnant sur le séjour baigné de lumière
Cuisine ouverte en communication avec le séjour
2 chambres confortables
Salle de bains/douche moderne
WC séparés

Étage
Palier desservant 2 chambres additionnelles
WC indépendants

ANNEXES
Garage attenant de 28 m² et abri voiture(s) sous même toit avec puits équipé d'une pompe
Parking extérieur pour 2 véhicules minimum

UN TERRAIN D'EXCEPTION
Le véritable coup de coeur de cette propriété réside dans son terrain paysagé en terrasses de 4900 m². Cette configuration unique offre :
Premier niveau : La maison avec ses abords immédiats
Niveau supérieur : Petit bois privatif accessible par un chemin
Aménagements paysagers : Rocaille, végétaux variés et arbres d'essences locales
Intimité totale dans un cadre verdoyant et apaisant

SITUATION GEOGRAPHIQUE PRIGONRIEUX
Commune dynamique de 4000 habitants parfaitement équipée
1 km du centre bourg et de ses commodités
7 km de BERGERAC , 10 minutes de trajet.
Accès rapide au bassin d'emploi et services de la sous-préfecture
Écoles, commerces et services de proximité.

INFORMATIONS PRATIQUES
Prix : 220500 euros honoraires charge vendeur
Surface habitable : 140 m²
Terrain : 4900 m²
Année de construction : 1984
État : Très bon, aucun travaux à prévoir

A QUI S'ADRESSE CE BIEN ?
Cette propriété conviendra parfaitement à :
Familles avec enfants recherchant espace et nature
Résidence principale pour actifs travaillant sur Bergerac et les environs
Résidence secondaire pour amoureux de la Dordogne
Investisseurs souhaitant un bien de qualité sans travaux

COUP DE COEUR ASSURE !
Cette maison offre un parfait équilibre entre confort moderne et cadre naturel préservé. Le terrain paysagé en terrasses, véritable jardin botanique privatif, constitue un atout rare sur le marché immobilier local.

Les amoureux de la nature et de l'authenticité périgourdine tomberont sous le charme !

DPE classe C GES classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1346 euros et 1820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432936- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr