Maison familiale 150 m² - 4 chambres - Piscine - Garage - Ambarès

Maison

Ref. 449274BEE

 CARBON-BLANC (33560)

COUP DE COEUR - MAISON RECENTE DE 2023 AVEC GARAGE EN PLEIN COEUR DE CARBON-BLANC - PROXIMITE BORDEAUX ET TRAM

Rare sur le secteur. Posez vos valises dans cette magnifique maison contemporaine de 2023 avec garage, dans un état absolument irréprochable. Alliant modernité, confort et prestations de qualité, elle bénéficie d'un emplacement ultra-privilégié en plein centre-ville de Carbon-Blanc. Idéalement située aux portes de Bordeaux, cette maison vous offre une accessibilité parfaite grâce à la proximité immédiate du tramway et des transports en commun. Ici, tout se fait à pied : commerces, services, écoles, garage privatif et connexion directe à la métropole bordelaise sont à votre porte.

Les points forts de ce bien :

Emplacement numéro 1 : Le calme du centre-ville de Carbon-Blanc avec un accès rapide à Bordeaux et au réseau de tramway.
Prestations complètes : Maison récente de 2023 avec grand garage attenant, sous garanties décennales, aucun travaux à prévoir.
Performance énergétique : Classée A au DPE, un confort optimal et des factures d'énergie maîtrisées. Pompe à chaleur réversible.

Des volumes généreux et parfaitement agencés :

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de ce bien.

La pièce de vie mesure plus de 53 m2. C'est un superbe espace d'un seul tenant comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée. Le lieu idéal pour recevoir.

L'espace nuit et bureau : La maison dispose de 2 belles chambres lumineuses ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.

L'extérieur, mêlant grandes terrasses bois et jardin en herbe permet de profiter de moments agréables en famille ou entre amis.

Les plus ultra-fonctionnels : Une immense arrière-cuisine de 20 m2 faisant office de cellier et buanderie offre un confort de rangement exceptionnel. Un grand garage attenant permet de stationner votre véhicule, d'y installer un coin atelier et de stocker en toute sécurité.

En résumé, il s'agit d'une maison récente avec garage, économe en énergie, lumineuse, ultra-fonctionnelle et idéalement située pour profiter pleinement de la vie locale et du dynamisme de Bordeaux. Un bien rare qui saura séduire les plus exigeants.

Prix 330 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 310 000 euros net vendeur

DPE A - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449769JBLA

 AMBARES-ET-LAGRAVE (33440)

Sur les Hauts d'Ambarès et Lagrave, dans un secteur prisé et demandé, à proximité de toutes les commodités à savoir les écoles, les services, les commerces et les zones commerciales, les transports en commun : gares SNCF et Tram La Gardette ligne A , avec un accès rapide à la rocade bordelaise A10 , Cette Maison familiale rénovée atypique d'environ 230 m2 habitables ,vous garantie de belles prestations.
Cette maison se compose , en rez de chaussée :
- Une entrée spacieuse,
- Une très belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 75 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon-séjour , une pergola dinatoire d'été, une salle de réception, et d'une salle de jeux donnant sur une terrasse dotée d'une piscine avec son pool house, idéalement positionné sans vis à vis, pour profiter au mieux d'un jardin végétalisé, arboré et fleuri , au calme .
- Une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains ; baignoire d'angle ,douche à l'italienne, sa mezzanine , son wc indépendant.

A l'étage, nous retrouvons , un palier desservant 4 grandes chambres dont une spacieuse transformable en bureau selon vos nécessités, une salle d'eau ,un wc séparé.

Au sous-sol, vous profiterez de 2 espaces de rangements avec son atelier.

A l'avant de la maison ,Vous pourrez stationner vos véhicules sous un grand carport et de plusieurs places de stationnement.

Caractéristiques principales :

Au rez de chaussée :
- Pièce de vie : Cuisine +séjour +salon : 75 m2
- Hall d'entrée : 3 m2
- Wc séparé : 1.7 m2
- Suite Parentale : 36 m2

A l'étage :
- Chambre 02 : 20.3 m2
- Chambre 03 : 16.8 m2
- Chambre 04 : 13.5 m2
- Chambre ou Bureau : 18.4 m2
- Salle d'eau : 5,9 m2
- Wc séparé : 1,4 m2
- Dégagement : 3.8 m2

- Année de construction en 1977 , avec une rénovation en 2019

- Piscine au chlore : 9 X 4.5 m
- 1 Terrasse : 60 m2
- 1 Pool house : 25m2
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 3514 euros
- Fibre optique
- 3 climatisations réversibles en rez de chaussée installées en 2024
- radiateurs à inertie à l'étage dans chacune des pièces
- Fenêtres Aluminium double vitrage et store électrique
- Grand carport
- Toiture en très bonne état
- Exposition Sud-Ouest
- Terrain constructible

Prix de vente : 595 000 euros HAI, charge Vendeur.

DPE C GES A ( 133 - 5 )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 3800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

Contactez Jean-Claude BLANC
- Tel : 06 81 86 94 46
- Email : jc.blanc@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449 769 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444671PJO

 SAINT-VINCENT-DE-PAUL (33440)

33 Saint Vincent de Paul , maison de style contemportaine d' une surface habitable de 81 m2 sur une parcelle de 602 m2 composée d' un salon/séjour ouvert une pièce pouvant servir de bureau ou de 3 eme chambre, 2 chambres, cuisine indépendante aménagée, une salle de bain, un wc. véranda. Un garage attenant de
29,40 m2.
Ce bien est complété à l' exterieur d' une dépendance de 9,83 m2.
Portail électrique. caméras, barbecue.
Budget 247 000 euros.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 380 euros et 1940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Josyane PITRAU, au 0634061990 ou, par courriel à j.pitrau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josyane PITRAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821 960 366 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 449171 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Josyane PITRAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821 960 366 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447669DIBE

 BASSENS (33530)

A seulement 1,5 km du centre de Bassens et de toutes ses commerces et services, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée en 2024, alliant confort moderne et cadre de vie paisible.

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
Cette maison de type T3 offre une belle pièce de vie conviviale avec une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Celui-ci se prolonge sur une agréable véranda de 10 m², véritable salon d'été orienté à l'est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées.

Côté nuit :
Deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne complètent l'espace intérieur.

Des extérieurs agréables et bien pensés :
La propriété dispose d'un double jardin à l'avant et à l'arrière de la maison, offrant des espaces extérieurs variés et communicants via le garage.

Un potentiel supplémentaire :
Un garage de 15 m² laisse entrevoir la possibilité d'aménager une troisième chambre ou un espace indépendant selon vos besoins.

Confort moderne et équipements
Climatisation réversible (double split)
VMC hygroréglable
Volets roulants électriques
Double vitrage (véranda incluse avec panneaux réfléchissants en toiture)
Système d'alarme avec détection de chocs et vidéo

Les + qui font la différence
Maison entièrement rénovée ? aucun travaux à prévoir
Sans vis-à-vis
Environnement calme tout en restant proche des commodités
Potentiel d'évolution

Une opportunité idéale pour une résidence principale confortable ou un investissement serein.

Ne tardez pas à venir la visiter !

Une visite suffira pour tomber sous le charme et se projeter dans votre nouvelle vie 288.000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Didier Bernaud au : 06 02 11 92 18 ou, par courriel à di.bernaud@proprietes-privees.com; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier Bernaud agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J Mandat 6 / 10 réf : 432855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Didier Bernaud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv Le jour de la signature de l'acte de vente, les biens seront libres de toute occupation

Didier BERNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515309813 LIBOURNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr