Appartement T2 avec ascenseur

Appartement

Ref. 451098CJS

 PORT LEUCATE (11370)

PORT LEUCATE - T2 TRANSFORMÉ DE 38,78 M² HABITABLES AVEC RÉNOVATION EXCEPTIONNELLE ET TERRASSE

A Port Leucate, dans une résidence recherchée du bord de mer, découvrez un appartement T2 entièrement transformé et rénové avec un niveau de finition remarquable.

Ici, l'atout principal est évident : le bien ne se limite pas à un simple T2 classique. Il a été repensé, optimisé et transformé pour offrir une vraie surface de vie de 38,78 m² habitables, avec des volumes plus confortables, une circulation agréable et une sensation d'espace rare pour ce type de bien à Port Leucate.

La rénovation est exceptionnelle. Chaque détail a été travaillé pour créer un appartement moderne, élégant et immédiatement agréable à vivre. Les matériaux, les équipements, les finitions et l'aménagement général donnent à ce bien une vraie qualité perçue, bien au-dessus des standards habituels du secteur.

L'appartement est climatisé, un confort indispensable pour profiter pleinement de Port Leucate en toute saison, aussi bien en résidence secondaire qu'en location saisonnière.

La pièce de vie offre un espace lumineux et fonctionnel, avec une cuisine aménagée et équipée intégrée dans un ensemble harmonieux. La chambre indépendante permet de conserver un véritable espace nuit, tandis que la salle d'eau, moderne et soignée, complète parfaitement l'ensemble.

A l'extérieur, une terrasse de 5 m² permet de profiter d'un espace agréable pour le café du matin, un repas en extérieur ou un moment de détente après la plage.

Grâce à sa surface optimisée de 38,78 m² habitables, sa rénovation haut de gamme, sa climatisation et son emplacement à Port Leucate, cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence secondaire confortable, un pied-à-terre qualitatif ou un investissement locatif saisonnier à forte attractivité.

Les points forts :
- Appartement T2 entièrement transformé
- 38,78 m² habitables (27,5m2 carrez)
- Rénovation exceptionnelle vue meublé
- Climatisation
- Terrasse extérieure et loggia vue mer
- Pièce de vie optimisée et agréable
- Cuisine aménagée et équipée
- Chambre indépendante
- Salle d'eau moderne
- Bien prêt à vivre
- Secteur recherché de Port Leucate

Un appartement rare par sa transformation, sa surface, son confort et la qualité de sa rénovation. Un bien clé en main pour profiter de Port Leucate dans d'excellentes conditions.

!! Visite virtuelle sur demande !!

Prix de vente : 145 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 840 euros indexées aux années 2021

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE 5EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 451098 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 331 lots - dont 185 lots habitation.

Charges annuelles : 864 euros.
Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453393CJS

 LEUCATE (11370)

La Franqui -Ensemble immobilier rare avec vue mer, 3 logements et fort potentiel locatif

A quelques pas de la plage, au coeur d'un secteur très recherché de La Franqui, Christophe Josse, votre conseiller immobilier local, vous présente un ensemble immobilier rare offrant une opportunité unique sur le littoral.

Ce bien ne se résume pas à une maison. Il s'agit d'un véritable ensemble immobilier, composé d'une maison principale de type 5 sur deux niveaux, de deux appartements T2 indépendants, de deux garages, d'une buanderie, de terrasses, de cours et d'espaces annexes.

La vue mer, la proximité immédiate de la plage et la configuration en plusieurs logements en font un bien particulièrement recherché, aussi bien pour un projet familial que pour une stratégie locative.

Plusieurs usages sont possibles :
Habiter la maison principale et louer les deux T2, exploiter l'ensemble en location saisonnière, créer une résidence familiale de vacances, conserver un bien patrimonial rare sur La Franqui.

L'ensemble immobilier bénéficie d'un bon état général, avec des espaces soignés, fonctionnels et immédiatement exploitables, aussi bien pour un usage personnel que pour une activité locative.

Les deux garages constituent un atout majeur sur ce secteur. Ils apportent une vraie valeur d'usage et peuvent également permettre d'étudier un projet d'évolution ou d'extension, notamment au-dessus des garages, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Un bien rare, polyvalent et patrimonial, dans un secteur où les opportunités comparables sont peu fréquentes.

!! Visite virtuelle sur demande !!

Prix de vente : 1 080 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2640 euros indexées aux années 2021

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 453393- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 455212CJS

 PORT LEUCATE (11370)

Vous rêvez d'un pied-à-terre en bord de mer, sans compromis sur le confort et la situation géographique ? Ne cherchez plus !

** Emplacement d'Exception : Vivez les Pieds dans le Sable !
Situé à Port-Leucate, à seulement 30 minutes de Perpignan et 40 minutes de Narbonne, cet appartement bénéficie d'un accès direct à la plage, sans route à traverser. Un cadre idyllique pour vos vacances ou pour un investissement locatif rentable !
Gare TGV à 30 min (liaisons vers Paris, Barcelone, Lyon, Bruxelles...)
Aéroports de Perpignan (30 min) et Gérone (1h30)
Espagne à moins d'1h et Pyrénées à 1h30 (ski, randonnées, nature)

**Une Résidence au Bord de l'Eau**
Nichée au pied de la plage, cette résidence bien entretenue (façade rénovée en 2018) offre un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'un appartement lumineux, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant une magnifique vue sur jardin depuis votre terrasse !

** Un Appartement Clé en Main**
D'une superficie optimisée, ce 2 pièces vendu meublé et rénové, comprend :
Une pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur une terrasse de 4.8 m²
Une chambre séparée
Une salle d'eau et WC indépendant
Un parking privatif inclus

Atouts majeurs :
- Vue sur jardin à 100m de la plage
- Aucun travaux à prévoir
- Résidence bien entretenue (ravalement récent)
- Idéal en résidence secondaire ou pour investissement locatif

Prix de vente : 83000 euros (Honoraires charge vendeur)

** VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE DISPONIBLE SUR DEMANDE **

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 455212 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 241 lots - dont 162 lots habitation.

Charges annuelles : 750 euros.
Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442619LBF

 LEUCATE (11370)

EXCEPTIONNEL et RARE Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral méditerranéen, à proximité immédiate de la mer.

Dans un environnement privilégié et très prisé, au coeur de La Franqui, découvrez cette propriété rare sur le marché, alliant charme, rentabilité et potentiel.

Édifiée sur une parcelle d'environ 700 m², cette bâtisse 4 faces en R+1 développe environ 150 m² habitables et se compose de quatre appartements T3 indépendants (de 33 à 42 m²), répartis harmonieusement entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Chaque logement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité :
- Deux chambres séparées
- Salle d'eau avec WC
- Séjour lumineux avec cuisine aménagée
- Balcon ou terrasse pour chaque appartement

L'ensemble bénéficie d'un cadre calme et ensoleillé, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété (local vélo), un véritable luxe dans ce secteur prisé, avec une proximité immédiate à la mer.

Des travaux récents de qualité ont été réalisés (toiture, menuiseries, volets, clôture), assurant sérénité et valorisation immédiate du bien.

L'avis de Propriétés Privées :
Ce bien rare s'adresse aussi bien à un investisseur en quête d'un produit patrimonial à forte rentabilité, ou pour un acquéreur souhaitant développer un projet de vie ou touristique dans un cadre d'exception entre mer, nature et authenticité.

Venez découvrir cette opportunité unique, bien de cette nature extrêmement rare à La vente sur le secteur.

DPE : NON SOUMIS

PRIX : 890 000 euros Honoraires agence inclus. Honoraires de 34 100 euros TTC (3.90%), à la charge de l'acquéreur, soit 855 900 euros net vendeur.
Pour tous renseignements et visites, contactez Franck Lefebvre au 06 73 73 82 85 ou par mail f.lefebvre@proprietes-privees.com - agissant en tant que conseiller immobilier pour la SAS Propriétés privées, RCS 478 849 896 Mandat n°442 619 -Le professionnel sécurise et garantit votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LEFEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 478849896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Franck LEFEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 478849896 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr