Lalbenque Maison 3 chambres + mezzanine sur terrain avec piscine

Description

Lalbenque proche centre, maison contemporaine construite sur un sous-sol total et implantée sur un parc paysager de près de 1.6 hectares (complété par 2 hectares non attenants).
L'ensemble est situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3km du village, avec un accès autoroute rapide, et à 20km de Cahors.

Prix : 442.000 euros, Honoraires 4% TTC inclus charge acquéreur, soit 425.000 euros hors honoraires.

D'une surface habitable de 145m², cette propriété se compose d'une entrée, d'un espace de vie de 50m² avec cuisine ouverte (aménagée et équipée, installée en 2017) offrant un accès direct aux terrasses et à un espace piscine.
L'espace nuit comporte un dégagement avec de nombreux rangements, 3 chambres avec placards, une salle de bains rénovée en 2019 (avec baignoire et douche).
Surplombant la pièce à vivre, une mezzanine de plus de 30m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (4ème chambre, bibliothèque, bureau, salle de jeux, espace détente...).
Un sous-sol total de 115m², avec double garage et divers espaces, complète cet ensemble.

Vous apprécierez également les extérieurs, soigneusement entretenus, avec une piscine de 5 x 10m, un SPA 6 places, un grand carport, ainsi que l'accès à la maison, entièrement aménagé en enrobé, et plusieurs espaces extérieurs arborés et intimistes.
La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, assurée par une pompe à chaleur (sur plancher chauffant) récente.

DPE B - GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1268 euros à 1716 euros (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel Verne, au 06 99 43 46 30 ou r.verne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rachel VERNE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443874 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rachel VERNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49179843500054 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr