LAURE-MINERVOIS Villa plain pied 101m2 - 4 chambres - Position dominante

Maison

Ref. 437505NARC

 LAURE-MINERVOIS (11800)

Laissez-vous séduire par cette petite maison de village, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée, un séjour bénéficiant d'une climatisation réversible, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres dont une ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 15 m², parfaite pour profiter des beaux jours.

Une cour de 15 m² complète ce bien.
Double vitrage.

DPE C _ GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 et 1090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437505 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434390ESTG

 VILLARZEL-CABARDES (11600)

Villa récente avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées ? Hauteurs de Villarzel-Cabardès

Dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Villarzel-Cabardès, cette villa récente (2023) offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et panorama à couper le souffle sur les Pyrénées.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², déjà agrémentée de plantes méditerranéennes, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, propice à la détente.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, équipée d'un élégant évier en marbre.
Une large baie vitrée prolonge cet espace vers une terrasse panoramique, véritable prolongement de la maison, où la vue devient un élément central du quotidien.

L'espace nuit, bien séparé, propose trois chambres confortables ainsi qu'une spacieuse salle d'eau, offrant fonctionnalité et intimité.

Prestations et confort :
* Climatisation réversible dans la pièce de vie
* Climatisation gainable dans l'espace nuit
* Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
* Menuiseries et isolation de qualité
* Exposition plein Sud garantissant une belle luminosité

Les + du bien :
* Vue imprenable sur les Pyrénées
* Maison récente, aucun travaux à prévoir
* Garage + porche
* Terrasse accessible depuis le séjour
* Buanderie fonctionnelle

En résumé :
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, pour les acquéreurs en quête de confort, de modernité et d'un cadre naturel exceptionnel au coeur du Minervois.

DPE A ; GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1 030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 334000 euros charge honoraire vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439927CPH

 AIGUES-VIVES (11800)

Dans un quartier résidentiel calme, cette villa individuelle récente aux normes RT 2012 de 2017 développe 85 m² habitables sur une belle parcelle de 1 085 m² entièrement aménagée, offrant un cadre de vie confortable et sans travaux.

Séjour lumineux avec cuisine américaine MAXIMA aménagée et équipée
Trois chambres avec placards et dressing
Salle d'eau moderne et WC indépendant
Climatisation réversible dans le séjour, chauffage récent dans les chambres
Ballon thermodynamique et double vitrage

Extérieurs conçus pour profiter pleinement
Piscine coque 8 x 4 m installée en 2019 avec bâche de sécurité
Terrasse en tapis de pierre et jardin paysagé
Pergola, pavés autobloquants et portail automatique

Annexes particulièrement complètes
Cuisine d'été équipée
Garage de 35 m² avec portail sectionnel motorisé et espace buanderie
Sanitaires extérieurs et pool house avec local technique

Maison clé en main, idéale pour une vie familiale confortable dans un environnement paisible. DPE A GES A

Prix d'achat 258 000 euros, honoraires inclus 7.50%/18000 euros à la charge de l'acquéreur, 240 000 euros net vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490 euros et 720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439927 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .