Maison d'architecte baignée de lumière à 10 min de Vannes

Maison

Ref. 444214GRS

 VANNES (56000)

"Un vrai coup de coeur"
Je vous propose en Exclusivité à Vannes, cette très agréable maison contemporaine de 2013 offrant des prestations et un cadre de vie exceptionnels.
Construite sur une parcelle de 550M2 d'une surface de 170M2 elle présente de beaux volumes, une belle luminosité,
un calme absolu et une construction de qualité alliant modernité et confort.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie séjour /salon / cuisine de 67M2 baignée de lumière grâce à son exposition et ses larges ouvertures,
permettant un vrai dedans-dehors avec la terrasse.Un poêle à bois réchauffera l'ambiance des soirées d'hiver.
La cuisine ouverte de 12M2 parfaitement intégrée se prolonge par une arrière cuisine entièrement équipée.
Un rez-de-chaussée pensé pour une vie de plain-pied.Vous disposerez d'une suite parentale de 26M2 avec dressing aménagé sur mesure
ainsi qu'une salle d'eau privative.Sur ce niveau une chambre supplémentaire ou bureau bénéficiant d'un accès extérieur indépendant.
Espace idéal pour recevoir une profession libérale, un bureau pour le télétravail, salle de jeux pour les enfants ou chambre d'amis.
L'étage accueille trois chambres de 11 à15M2 toutes équipées de placards aménagés idéalement orientées dont deux avec accès à un balcon invitant à la détente au soleil.Une salle de bain/douche ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau.
Côté technique, la maison offre un garage attenant à la maison avec une porte motorisée d'une surface de 44M2 entièrement carrelé.
Un deuxième garage avec accès indépendant équipé également d'une porte motorisée d'une surface de 40M2 pouvant recevoir, bateau, camping -car ou stockage volumineux;
Possibilité de louer cet espace.
Coté équipements :
_ pompe à chaleur, plancher chauffant au rdc, radiateurs étage classification DPE A consommation 135 euros/mois
- aspiration centralisée
- récupérateur d'eau de pluie 5000L permettant arrosage du jardin, lavage des voitures
- Filtration d'eau intégrale SOFATE (eau pure sans calcaire sur toute la robinetterie)
-poêle à bois HAASGARD
- double vitrage alu, volets électriques sur toutes les baies, vide sanitaire, cahier de construction détaillé à disposition
- jardin clos arboré, potager, portail électrique, visiophone
Accès gare 5 minutes TGV Paris 2H30 , centre-ville 8minutes, dégagement grands axes facilités
Commerces de proximité à pied pharmacie boulangerie , supermarché opticien, écoles collèges lycée
bus proche de la maison
Maison familiale prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux
UN VRAI COUP DE COEUR"
Je me tiens disponible pour tous renseignements complémentaires.Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Vannes 851004424
Prix 738000 euros incluant 3,8% d'honoraires à la charge acquéreurs soit 710000 euros net vendeur
DPE : A/ GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre
900 euros et 1270 euros
Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au 07.76.08.24.48 ou par courriel à s.gras@proprietes-privees.com DPEA/A montant mini 900 eurosmaxi 1270 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des Cinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle. T et G CPI 44012016000010388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS 28137 J pour 2000000 euros pour T et 120000 euros pour G. Assurance responsabilité civile GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat 444214 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 444022DUI

 VANNES (56000)

En plein centre du coeur historique de Vannes, situé dans une copropriété intimiste, cet appartement triplex récent et rare au 3ème et dernier étage bénéficie de son propre ascenseur vous menant directement dans la pièce de vie.

Dès l'arrivée, un palier raffiné avec vestiaire donne le ton. Vous serez séduit par un superbe séjour salle à manger , sublimé par une cheminée à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et distinguée. La cuisine semi-ouverte de 18 m², aux prestations haut de gamme, séduira les amateurs d'art de vivre et de gastronomie.

Ce niveau accueille également une arrière-cuisine (ou espace atelier/bureau), ainsi qu'une élégante suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, d'un dressing et de toilettes séparées.

A l'étage inférieur que l'on rejoint par un superbe escalier bois ou par l'ascenseur privé, se trouve l'espace nuit qui propose quatre belles chambres de plus de 12 m² chacune, toutes équipées d'un point d'eau indépendant avec son lavabo. Un confort rare et recherché. Une salle de bains complète (douche et baignoire), des toilettes séparées et une véritable buanderie aménagée viennent parfaire cet agencement familial particulièrement fonctionnel.

Un escalier de service permettant d'atteindre le rdc permet d'accéder à un espace cave comprenant une réserve à bois et une cave à vins, idéal pour les amateurs.

Bien que sans extérieur, ce bien compense largement par sa situation exceptionnelle en hypercentre et ses prestations singulières de grand standing. Possibilité de location d'un garage à seulement 150 mètres.

A visiter rapidement ! Un appartement de caractère, confidentiel et prestigieux, pour une clientèle en quête d'un emplacement premium et d'un confort de vie au quotidien.

Gare maritime et ferroviaire à 5 mns en voiture
Restaurants et commerces de centre ville (monoprix) à 2 mns
Jardins des Remparts et de la Préfecture en face de l'appartement.

Prix de vente 999150 euros FAI dont 3% d'honoraires inclus soit 970 000 euros net vendeur.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros et 2 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444022 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 434264FAPI

 VANNES (56000)

Sur une petite place, proche du port, à côté des halles et de tous les petits commerces de quartier, venez découvrir ce magnifique appartement de Type 2 situé au 2 ème étage d'un petit immeuble de caractère où la façade et les menuiseries ont été totalement rénovées.
Il comprend une entrée avec placard, un salon avec belles baies vitrées, une cuisine aménagée, une salle de bain, des WC, une chambre au calme.
Emplacement de premier choix! véritable coup de coeur!

DPE C GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 et 1 090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 222 600 euros Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur, soit 210 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au 0686887503 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434264. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 1300 euros.
Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914231683 VANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438656CPIG

 VANNES (56000)

SOUS COMPROMIS
Idéalement situé au coeur du très prisé port de Vannes, cet appartement de charme offre un cadre de vie exceptionnel, avec toutes les commodités accessibles à pied. Rénové en 2007 sous le contrôle de l'Architecte des Bâtiments de France, il conjugue avec élégance authenticité et confort.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une superbe pièce de vie d'environ 33 m², baignée de lumière grâce à ses quatre belles ouvertures offrant une vue directe sur l'eau. Le parquet et la belle hauteur sous plafond confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Une cuisine ouverte, aménagée, complète harmonieusement cet ensemble convivial.

L'appartement dispose également d'une chambre avec placards, bénéficiant elle aussi d'une vue sur le port, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes, agrémentée d'un lave-mains séparé.

Un espace extérieur en cour permet de stationner aisément des vélos, un véritable atout en coeur de ville.

Informations complémentaires :
. Chauffage électrique
. Accès sécurisé à l'immeuble par digicode
. Exposition Sud, Sud- Ouest.

Bien rare à la vente dans ce secteur recherché du port de Vannes. Un lieu unique à découvrir sans tarder!

Cette propriété est proposée au prix de : 274. 550 euros Honoraires : 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 264. 000 euros net vendeur.

DPE D (235) - GES B (7) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1000 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438656- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 5 lots habitation.
Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .