Superbe mas catalan rénové10 pièce(s) 270 m2

Maison

Ref. 450994EGU

 LE BOULOU (66160)

Le Boulou ELLIN Guillaume Propriétés-privées vous propose à 15mn de l'Espagne et de la mer cette grande maison familiale.

Cette grande maison 4 faces de plain pied de près de 120m2 a été construite en 2002 sur son grand terrain de plus de 500m2.

A l'intérieur:
Vous trouverez de grands volumes caractéristiques des belles constructions maçonnées du début des années 2000. Tous climatisés. Grand hall d'entrée, large couloir et beaux espaces.
La grande pièce de vie principale accueille un vrai salon TV et un coin salle à manger dédié.
La cuisine équipée de qualité de près de 12m2 est indépendante.
Le coin nuit se compose de trois grandes chambres dont une immense suite parentale avec douche de plus de 25m2; de toilettes séparées et d'un salle de d'eau.
Le garage a été repensé pour laisser place à un cellier de près de 11m2 et une troisième chambre.

A l'extérieur
Vous apprécierez les abords végétalisés équipé de son arrosage automatique.
Une terrasse attenante couverte ravira les convives.
Un cabanon métallique de près de 9m2 est un vrai plus.
Portail électrique, place de parking, grande allée

Menuiseries triple vitrage
14 Panneaux solaires= 800 euros/an
Taxe foncière: 1600 euros

Bien classé B en énergie (87kWh/m²/an) et A en gaz a effet de serre 3( kg CO?/m²/an).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ELLIN, au 0662365925 ou, par courriel à g.ellin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ELLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 903 451 342 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450994EGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431323EGU

 LE BOULOU (66160)

Aux pieds des Albères, à 20 mn de Perpignan, Ellin Guillaume vous propose à Le Boulou un mas de 128m2.

Faites la visite virtuelle et regardez la vidéo drone aérienne en cliquant sur les liens ci-joints.

Construit en 1975 sur sa parcelle d'environ 5000m2 à l'écart de la ville et en pleine nature, niché au coeur d'une pinède privative, venez découvrir ce havre de paix idyllique. Mésanges et écureuils en sont les premiers témoins!

Cette bâtisse de 100 m2 habitable, mitoyenne par une face et de plain pied dispose d'un grand hangar et de multiples dépendances.
A l'intérieur de cette maison à l'ambiance rustique et bois apparent vous disposez d'une séjour d'environ 30m2 orienté sud.
Adossé et communicant au séjour, un grand garage d'environ 30m2 peut facilement être repensé pour laisser place à de multiples projets d'agrandissements.
Une sympathique mezzanine d'environ 13m2 fait office de bureau.
La partie nuit se compose de 2 chambre de 11 et 12 m2.
Une troisième chambrette ou bureau est adossée à la salle de bain d'environ 5m2.
Une cuisine indépendante de près de 10m2 s'ouvre sur l'extérieur et sa terrasse ombragée.

Côté sud, à l'abris de la haute futaie, vous disposez d'une immense terrasse dallée accueillant barbecue, jacuzzi et table à manger.
Non attenant, vous disposez de trois dépendances toutes cadastrées. Un hangar adossé à celui du voisin et électrifié de près de 50m2 et deux cabanons de 12 et 11m2 pourront ravir les porteurs de projets agricoles.
Coté nord plus de 2500 m2 de landes non exploitées pourraient accueillir comme autrefois des chevaux ou une oliveraie.

A 10 mn de l'Espagne, 20mn des plages et 3 mn du péage autoroutier ce bien se situe à une carrefour géographique stratégique très prisé.
Bien très rare à saisir rapidement.

Eau chaude sanitaire: Gaz privatif citerne
Chauffage: Climatisation et cheminée bois.
Eau de ville et puit privatif.
Assainissement sur fosse septique individuelle.
Taxe foncière:1348 euros.
Electricité: 135 euros/mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ELLIN, au 0662365925 ou par courriel à g.ellin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ELLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 903 451 342 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 431323EGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 446978FLR

 MONTESQUIEU-DES-ALBERES (66740)

EXCLUSIVITÉ

A Montesquieu-des-Albères, à proximité d'Argelès-sur-Mer, au coeur des Albères, ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de caractère, singulier, avec de vrais volumes, de la pierre, une âme et la possibilité de vivre, recevoir et travailler dans un environnement rare.

Cette propriété en pierre rénovée avec beaucoup de soin propose une lecture du bien résolument atypique : ici, on n'achète pas une maison ?comme les autres', mais un lieu de vie avec une identité forte.

Le bien offre aujourd'hui 5 chambres et 2 bureaux, ce qui en fait déjà une propriété particulièrement confortable pour une famille, une résidence secondaire de caractère ou des personnes souhaitant conjuguer habitation et télétravail.
Ce qui séduit immédiatement, c'est la personnalité du lieu : la pierre, les volumes, les différences de niveaux, les perspectives, la sensation d'espace, et cette capacité très rare à proposer à la fois du charme, de la fonctionnalité et des possibilités d'usage qui dépassent le cadre d'une maison classique.

Le mas permet de vivre pleinement sur sa partie principale, tout en bénéficiant d'espaces complémentaires très utiles au quotidien : bureaux, zones indépendantes, pièces annexes, espaces techniques ou de réception.
Pour un acquéreur sensible au cachet, cela ouvre un spectre très large : maison de famille, résidence secondaire avec espaces pour recevoir, activité indépendante ou simple plaisir d'habiter un bien hors norme.

A cela s'ajoute un potentiel d'aménagement supplémentaire avec la possibilité de créer 3 chambres supplémentaires équipées chacune de leur salle d'eau au rez-de-chaussée, en retravaillant des surfaces existantes.
Autrement dit : le bien est déjà généreux aujourd'hui, mais il garde encore une vraie réserve d'évolution.

La présence de la piscine, le niveau de rénovation, les performances techniques et énergétiques, ainsi que le DPE B, renforcent encore le positionnement du bien : un lieu de caractère, mais sans renoncer au confort.

Montesquieu-des-Albères combine en outre l'agrément d'un village des Albères avec plusieurs services de proximité déjà présents ou structurés par la commune, notamment un marché hebdomadaire, une agence postale, un cabinet infirmier, un médecin et un projet communal autour d'un commerce multiservices avec bar-restaurant-petite épicerie.
Un bien rare, pour un acquéreur qui assume de chercher autre chose qu'un produit standard.

Taxe foncière : 1900 euros/an.
PRIX: 670.000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

DPE : B GES : A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au 0603216083 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446978. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Maison

Ref. 445081SDOY

 VILLELONGUE-DELS-MONTS (66740)

Belle villa 4 faces avec vue imprenable et charme incontestable !
Située à 15 min d'Argelès-sur -Mer, 15 min de l'Espagne et 20min de Perpignan, cette villa tout confort vous offre des volumes généreux, des espaces cosy et un appartement T2 indépendant.

La villa possède une surface habitable d'environ 153m² sur une parcelle de 702m². Elle est composée en rez-de-chaussée d'un spacieux et lumineux séjour, d'une cuisine indépendante équipée ouvrant sur une belle terrasse avec une vue sur la plaine et la méditerranée, d'une suite parentale et d'un toilette indépendant.
A l'étage, trois chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'une mezzanine actuellement utilisée en bureau.

Le T2 est situé en contrebas. Il est totalement indépendant et permet d'assurer un revenu locatif ou de pouvoir accueillir famille/amis. D'une surface habitable d'environ 38m², il se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre avec salle d'eau et d'un toilette indépendant.

Ses atouts +++ : un immense garage de 60m² avec eau et électricité, un solarium de 33m², une terrasse couverte, belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie, appartement indépendant, terrain en partie en pente demandant peu d'entretien.

Attention, cette maison conviviale, spacieuse et fonctionnelle séduira uniquement des acquéreurs aimant les beaux volumes et en quête d'une vue imprenable !

Vous pensez être concerné ? Une visite s'impose.

Je suis disponible au 06 77 80 07 81 - Sophie DOYEN - Conseillère en immobilier engagée à Argelès-sur-Mer et ses alentours.

Prix : 425 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE villa : C - GES : A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 entre 1670 et 2270 euros.

DPE appartement D - GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie DOYEN au 06 77 80 07 81 ou par courriel à so.doyen@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie DOYEN agissant sous le statut portage salarial, Titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de AXA
sous le numéro de police n°11090115504 ; agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 445081 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.