T2 avec terrasse et parking vue mer

Maison

Ref. 450940CJS

 LEUCATE (11370)

LEUCATE VILLAGE - Une maison avec une âme, entre mer, lumière et authenticité

Leucate, c'est un équilibre rare.

La Méditerranée à portée de main.
Les étangs et les falaises comme décor naturel.
La Franqui, Port-Leucate, les plages, les sentiers, les marchés et cette lumière du Sud qui donne immédiatement envie de ralentir.

Mais Leucate, c'est aussi un village.

Un vrai village, vivant, attachant, avec ses ruelles, ses commerces, ses habitudes, ses saisons et cette ambiance méditerranéenne que l'on ne retrouve pas partout.

C'est ici, dans cet environnement recherché, que se cache cette maison de village d'environ 80 m² habitables.

Derrière sa façade discrète, elle dévoile une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

La pièce de vie offre une belle convivialité avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Le plafond avec poutres apparentes apporte immédiatement du cachet, tandis que le poêle à bois renforce cette sensation de maison refuge, agréable été comme hiver.

Aux étages, les espaces nuit permettent d'accueillir famille, amis ou de profiter d'un confort idéal au quotidien.

Le dernier niveau est probablement l'un des grands atouts de cette maison : une suite parentale avec salle d'eau, prolongée par une véranda et une terrasse suspendue d'environ 9 m². Un espace intime, presque secret, pour profiter de Leucate autrement, au calme, loin de l'agitation, mais tout près de la vie du village.

Cette maison ne cherche pas à être standard.
Elle a du caractère.
Elle a une ambiance.
Elle a ce petit supplément d'âme que l'on ressent rarement dans une annonce, mais immédiatement lors d'une visite.

Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pied-à-terre de charme, elle conviendra à ceux qui veulent vivre Leucate de l'intérieur, entre village, mer et nature.

Une maison coup de coeur pour celles et ceux qui recherchent autre chose qu'un simple bien immobilier.

Prix de vente : 255 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 euros et 2240 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe E

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE 5EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 450940 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 444290CJS

 PORT LEUCATE (11370)

Vous rêvez d'un appartement à personnaliser ? Ce studio cabine transformable en T2 situé au 2ème étage au centre de Port-Leucate est fait pour vous !

Description :
- Traversant, avec une terrasse intimiste donnant sur la végétation, à l'abri des regards
- Vue imprenable sur le port
- Travaux à prévoir, idéal pour créer un espace à votre goût
- Idéalement situé : proche des commerces et du centre médical
- Places de parking disponibles sur les parkings publics de proximité

Prix de vente : 68 000 euros (honoraires d'agence charge vendeur)

Une occasion unique d'investir et de personnaliser un bien au coeur de Port-Leucate !
A saisir rapidement !

!! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 494373574 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 444290 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 114 lots - dont 67 lots habitation.

Charges annuelles : 565 euros.
Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442619LBF

 LEUCATE (11370)

EXCEPTIONNEL et RARE Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral méditerranéen, à proximité immédiate de la mer.

Dans un environnement privilégié et très prisé, au coeur de La Franqui, découvrez cette propriété rare sur le marché, alliant charme, rentabilité et potentiel.

Édifiée sur une parcelle d'environ 700 m², cette bâtisse 4 faces en R+1 développe environ 150 m² habitables et se compose de quatre appartements T3 indépendants (de 33 à 42 m²), répartis harmonieusement entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Chaque logement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité :
- Deux chambres séparées
- Salle d'eau avec WC
- Séjour lumineux avec cuisine aménagée
- Balcon ou terrasse pour chaque appartement

L'ensemble bénéficie d'un cadre calme et ensoleillé, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété (local vélo), un véritable luxe dans ce secteur prisé, avec une proximité immédiate à la mer.

Des travaux récents de qualité ont été réalisés (toiture, menuiseries, volets, clôture), assurant sérénité et valorisation immédiate du bien.

L'avis de Propriétés Privées :
Ce bien rare s'adresse aussi bien à un investisseur en quête d'un produit patrimonial à forte rentabilité, ou pour un acquéreur souhaitant développer un projet de vie ou touristique dans un cadre d'exception entre mer, nature et authenticité.

Venez découvrir cette opportunité unique, bien de cette nature extrêmement rare à La vente sur le secteur.

DPE : NON SOUMIS

PRIX : 890 000 euros Honoraires agence inclus. Honoraires de 34 100 euros TTC (3.90%), à la charge de l'acquéreur, soit 855 900 euros net vendeur.
Pour tous renseignements et visites, contactez Franck Lefebvre au 06 73 73 82 85 ou par mail f.lefebvre@proprietes-privees.com - agissant en tant que conseiller immobilier pour la SAS Propriétés privées, RCS 478 849 896 Mandat n°442 619 -Le professionnel sécurise et garantit votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LEFEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 478849896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Franck LEFEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 478849896 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 451098CJS

 PORT LEUCATE (11370)

PORT LEUCATE - T2 TRANSFORMÉ DE 38,78 M² HABITABLES AVEC RÉNOVATION EXCEPTIONNELLE ET TERRASSE

A Port Leucate, dans une résidence recherchée du bord de mer, découvrez un appartement T2 entièrement transformé et rénové avec un niveau de finition remarquable.

Ici, l'atout principal est évident : le bien ne se limite pas à un simple T2 classique. Il a été repensé, optimisé et transformé pour offrir une vraie surface de vie de 38,78 m² habitables, avec des volumes plus confortables, une circulation agréable et une sensation d'espace rare pour ce type de bien à Port Leucate.

La rénovation est exceptionnelle. Chaque détail a été travaillé pour créer un appartement moderne, élégant et immédiatement agréable à vivre. Les matériaux, les équipements, les finitions et l'aménagement général donnent à ce bien une vraie qualité perçue, bien au-dessus des standards habituels du secteur.

L'appartement est climatisé, un confort indispensable pour profiter pleinement de Port Leucate en toute saison, aussi bien en résidence secondaire qu'en location saisonnière.

La pièce de vie offre un espace lumineux et fonctionnel, avec une cuisine aménagée et équipée intégrée dans un ensemble harmonieux. La chambre indépendante permet de conserver un véritable espace nuit, tandis que la salle d'eau, moderne et soignée, complète parfaitement l'ensemble.

A l'extérieur, une terrasse de 5 m² permet de profiter d'un espace agréable pour le café du matin, un repas en extérieur ou un moment de détente après la plage.

Grâce à sa surface optimisée de 38,78 m² habitables, sa rénovation haut de gamme, sa climatisation et son emplacement à Port Leucate, cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence secondaire confortable, un pied-à-terre qualitatif ou un investissement locatif saisonnier à forte attractivité.

Les points forts :
- Appartement T2 entièrement transformé
- 38,78 m² habitables
- Rénovation exceptionnelle
- Climatisation
- Terrasse extérieure et loggia
- Pièce de vie optimisée et agréable
- Cuisine aménagée et équipée
- Chambre indépendante
- Salle d'eau moderne
- Bien prêt à vivre
- Secteur recherché de Port Leucate

Un appartement rare par sa transformation, sa surface, son confort et la qualité de sa rénovation. Un bien clé en main pour profiter de Port Leucate dans d'excellentes conditions.

!! Visite virtuelle sur demande !!

Prix de vente : 145 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe JOSSE, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 840 euros indexées aux années 2021

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe JOSSE 5EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 451098 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 331 lots - dont 185 lots habitation.

Charges annuelles : 864 euros.
Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr