EXCLUSIVITÉ -90 m² -3 CHAMBRES - PARKING + CAVE - À SAISIR !

Maison

Ref. 445736JENB

 STAINS (93240)

Philippe, Cohen, Propriétes Privees vous propose en exclusivité : cette belle maison construit en 2003 , double habitation, vendue 480 000 euros FAI . Surface habitable totale d'environ 200 m² (maison principale d'environ 128 m² + dépendance indépendante de 68 m²), sur un terrain de 418 m². Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement, cette propriété offre 10 pièces au total dont 6 chambres

La maison principale se compose d'une entrée spacieuse de 13 m², d'un double séjour lumineux d environ (salon principal 27 m², second salon 12 m²), d'une grande cuisine indépendante de 17 m², d'un espace nuit avec 5 chambres d'environ 11 m² chacune, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Combles aménageables d'environ 70 m² et sous-sol total d'environ 67 m² apportent un fort potentiel d'extension ou d'aménagement (suite parentale, chambres supplémentaires, atelier, salle de sport). La dépendance de 68 m², entièrement habitable et chauffée au gaz de façon indépendante, comprend un salon de 17 m², une cuisine, une grande chambre de 20,7 m² et une salle de bain : parfaite pour un revenu locatif, une activité libérale ou l'accueil d'un proche en toute indépendance.

double habitation rare sur le secteur, volumes généreux, nombreuses chambres, combles exploitables et sous-sol total, terrain privé de 418 m² offrant cour agréable et possibilités d'aménagement extérieur. Chauffage au gaz, diagnostic énergétique classé D.

Environnement proche : quartier résidentiel calme à proximité des commodités. Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie), marché local et services quotidiens accessibles à pied. Écoles maternelles, primaires et collèges situés à quelques minutes, facilitant la vie de famille. Espaces verts à proximité, dont le parc départemental de La Courneuve, offrant promenades et loisirs en plein air. Accès routiers praticables vers les grands axes franciliens, facilités pour les véhicules. Transport en commun à proximité : gare de Pierrefitte Stains Sarcelles (RER D) permettant de rejoindre Paris (Gare du Nord) en environ 12 minutes, ainsi que lignes de bus desservant les communes voisines.

Fort potentiel de valorisation, rare sur le secteur : double confort d'habitation et possibilités d'aménagement importantes pour répondre à divers projets. Visites sur rendez?vous.

DPE. D GES. D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..2940. et .4020.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe COHEN, au 0767716396 ou, par courriel à p.cohen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe COHEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 803790351 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445736. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer BENSIMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Pontoise 899980502 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439137JENB

 ARNOUVILLE (95400)

Philippe Cohen, Propriétés Privées, vous propose en exclusivité cette maison moderne 4 pièces avec combles aménagés, proposée au prix de 272 000 euros (honoraires charge vendeur). Construite en 1974 et rénovée en 2021 avec des matériaux durables, cette maison mitoyenne d'un seul côté offre 113 m² au sol, une surface habitable de 80 m² (74,86 m² Loi Carrez) et un garage d'environ 16 m² (15,75 m²).

L'agencement intérieur privilégie le confort et la luminosité : séjour de 30,57 m², cuisine aménagée et équipée, deux chambres + combles aménagés, double salle d'eau (salle de bains + salle d'eau), chauffage individuel au gaz, excellente isolation intérieure et nombreux rangements. Stationnement compris : garage et trois places extérieures.

La localisation entre nature, écoles et commerces en fait un emplacement idéal pour une vie de famille. Quartier calme et recherché d'Arnouville, atmosphère résidentielle avec zones piétonnes et espaces arborés. Moins de 200 mètres : club de tennis et squash, parc, aires de jeux et autres espaces verts ; collège accessible à pied. Commerces de proximité à deux pas (boulangerie, pharmacie, supérette) et, à quelques minutes, grands commerces tels que Cora, Brico Dépôt et centres commerciaux. Excellente desserte routière et transports en commun : arrêts de bus à proximité pour faciliter les déplacements quotidiens.

Ce bien, rénové récemment et prêt à vivre, constitue une opportunité rare à Arnouville pour un projet familial alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Contact :
Philippe Cohen
Téléphone : 07 67 71 63 96
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 et 1610 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe COHEN, au 0767716396 ou, par courriel à p.cohen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe COHEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 803790351 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439137 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 16 lots - dont 25 lots habitation.

Charges annuelles : 568 euros.
Jennifer BENSIMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Pontoise 899980502 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 441503JENB

 ECOUEN (95440)

Philippe Cohen vous propose en exclusivité a 155 000 euros Honoraires charge vendeur ce magnifique duplex de caractère, situé au coeur d'un monument historique en pierre construit avant 1948, dans la commune pleine de charme d'Écouen.

Avec une surface au sol d'environ 56 m² (45,74 m² loi Carrez), cet appartement séduit par l'authenticité de ses murs en pierre, ses volumes atypiques et sa vue exceptionnelle sur le château.

Situé dans une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue avec gardien, ce bien bénéficie également d'un accès direct à une piscine commune ainsi que de beaux espaces verts, offrant un cadre de vie privilégié.

Description du bien

Ce duplex chaleureux se compose :

d'un séjour lumineux exposé Sud-Ouest, offrant une vue dégagée et plongeante sur la piscine, agrémenté d'une cheminée avec insert créant une atmosphère chaleureuse,

d'une cuisine aménagée fonctionnelle,

d'une salle d'eau moderne.

La chambre principale constitue un véritable coup de coeur grâce à son plafond cathédrale avec poutres apparentes atteignant près de 4 mètres de hauteur, apportant volume et caractère.

Une mezzanine peut être aménagée, permettant de créer un espace bureau, un coin nuit supplémentaire ou un espace de rangement selon vos besoins.

A noter également : le parquet a été récemment refait, apportant confort et esthétique à l'ensemble.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Philippe Cohen.

DPE : Classe E (226 kWh/m²/an) GES : Classe E (67 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..780 et ..1100. euros indexées à l'année 2021, 2022, 2023

Un bien rare sur le marché, alliant histoire, charme et confort moderne, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe COHEN, au 0767716396 ou, par courriel à p.cohen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe COHEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 803790351 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441503 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 43 lots - dont 506 lots habitation.

Charges annuelles : 2329 euros.
Jennifer BENSIMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Pontoise 899980502 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448661JSI

 GARGES-LES-GONESSE (95140)

Située dans le secteur recherché de La Lutèce, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et de belles prestations, idéale pour une famille.

Édifiée sur sous-sol total et un terrain de 300 m², elle se compose comme suit :
Un séjour lumineux
Une cuisine entièrement équipée
Trois chambres
Une salle de bains
Une salle d'eau

La maison a également été entièrement isolée par l'extérieur et ravalée

Vous profiterez d'un jardin agréable, ainsi que de dépendances intéressantes :
Un grand garage de 28 m²
Une dépendance de 28 m² avec entrée indépendante, idéale pour un bureau, un studio ou une activité professionnelle
Les + :
- Secteur calme et recherché
- Potentiel d'aménagement important

Une opportunité à ne pas manquer !

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 euros et 2690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jeremy SIMON, au 0660793434 ou, par courriel à j.simon@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jeremy SIMON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 489450130 RSAC Bobigny auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix 317.000 euros honoraires charge vendeur
Mandat réf : 448661- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jeremy SIMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 489450130 RSAC Bobigny - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr