Maison de caractère au calme · 190 m² · 4 chambres · terrain 2500m²

Description

EXCLUSIVITE PROPRIETES-PRIVEES .
Josepha FAVARD vous propose au coeur de la Corrèze, à seulement 5 km de Treignac et 30 minutes d'Uzerche, je vous propose cette belle maison de caractère de 190 m² habitables implantée sur un terrain de 2 470 m² sans vis-à-vis, dans un cadre de nature préservée.

Construite en 1980, cette propriété développée sur 3 niveaux offre un volume exceptionnel et une grande polyvalence, avec un potentiel supplémentaire de 70 à 80 m² aménageables au dernier niveau .
idéal pour un projet familial, du télétravail ou une activité Professionnelle à domicile.

Au rez-de-chaussée : un vaste espace de vie lumineux d'environ 50 m² avec insert bois. La cuisine équipée indépendante ( 13 m²) et le bureau ( 12 m², ) . On y trouve également 2 chambres (17 m² et 15 m²), une salle d'eau ,wc, dressing et des espaces de rangement.

Au premier étage : Une chambre parentale spacieuse ( 17 m²) avec sa propre salle de bains, et un vaste plateau de 70 à 80 m² déjà ouvert, dont les aménagements peuvent être réalisés selon vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace créatif ou bureau à domicile.

Au rez-de-jardin (sous-sol complet) : Véritable atout supplémentaire de la propriété : un garage de 60 m² pouvant accueillir 2 véhicules, une 4e chambre (avec salle d'eau et wc, une cave, une buanderie / atelier et la chaufferie. Une configuration rare et très fonctionnelle.

Atouts extérieurs : Terrain de 2 470 m² sans vis-à-vis, entièrement préservé, Espace de stationnement supplémentaire. Terrasse. Cadre de nature et de calme absolu .

Rénovations récentes : Menuiseries double vitrage PVC .Électricité refaite . Fosse septique aux normes (assainissement individuel conforme). Sous-toiture refaite . Sol en travertin. Fibre optique disponible.

Chauffage fioul (chaudière Atlantic 2009) + insert bois.
DPE : Classe F 367 kWhEP/m²/an | GES : Classe F ?82 kgCO/m²/an.
Double vitrage PVC récent (2023).
Toiture en ardoise .
Assainissement individuel conforme.
Travaux d'élec­tri­cité, sols, les peintures et de sous toiture récent ;
Située à moins de 10 mm de Treignac et Chamberet (commerces, commodités),
à 25 mn d' Uzerche autoroute (A20) Limoges (aéroport)/ Brive / Paris / Toulouse .

Prix de vente : 239 800 euros HAI . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 9 800 euros TTC . Prix net vendeur : 230 000 euros.

Contactez moi : Josepha FAVARD, au 0670038608 ou, par courriel à j.favard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD agissant en qualité de conseiller immobilier sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446023- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr