LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES PROPOSE JOLIE MAISON EN PIERRE 130 M² + PETITE MAISON 80 M² À RENOVER - TERRAIN 4335 M² - (MORÉE - 41)

Maison

Ref. 446314LARC

 MOREE (41160)

EXCLUSIVITÉ - LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES. Contacter Cédric LARZUL au 06 25 26 16 76 pour cette très jolie petite maison avec des murs en pierre datant de 1920, de 126.90 m² et située sur la commune de Morée, totalement au calme, dans un environnement bucolique sur un terrain de 3.102 m². Cette maison se trouve à proximité immédiate des commerces et des services de la commune de MORÉE, sur laquelle vous trouverez un certain nombre de commerces : Carrefour Contact, Pharmacie, ... à proximité également du Groupe LE TRIANGLE (fabricant de Panneaux Photovoltaïques).
Cette maison comprend au RDC : un salon-séjour-cuisine (de 57.25 m² ), un débarras-placard (de 1.68 m² ), une chambre 1 (de 9.70 m² ), une salle d'eau (de 3.38 m² ) et un WC (de 1.30 m² ). Au sous-sol : un local chaufferie (de 4.64 m² ) et une lingerie (de 6.99 m² ). Le 1er étage comprend : un palier (de 4.01 m² ), une chambre 1 (de 10.04 m² ), une chambre 2 (de 14.97 m² ), une chambre 3 (de 14.38 m² ), une salle d'eau (de 6.16 m² ) et un WC (de 3.11 m² ). Les extérieurs comprennent : une cave, une remise, un garage deux voitures et un atelier. La propriété comporte une piscine qui doit être remise totalement en état.
MON AVIS : l'endroit est vraiment charmant, c'est bucolique et vous êtes au calme. On s'y sent bien. Tout a été rénové avec des matériaux de qualité, mais surtout avec goût. La cuisine ouverte est spacieuse et entièrement équipée. La propriété est entièrement clôturée. Chauffage électrique. Huisseries doubles-vitrages PVC. Volets bois et roulant. Porte d'entrée en aluminium. Toiture en petites tuiles. Orientation de la maison Sud (sur l'arrière)-Nord (sur le devant). Taxe foncière : 1888 euros. Fosse toute eaux neuve, donc conforme.
MON CONSEIL : pourrait parfaitement convenir à une famille compte-tenu de sa grandeur et de son nombre de chambres. Elle peut convenir à des parisiens, car la maison est installée dans une zone bucolique et seulement à 24 km de la gare TGV de Villiers-sur-Loir. Si vous travaillez à Châteaudun, l'endroit peut également s'avérer idéal. Premiers Arrivés, Premiers Servis !

DPE : E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910 euros et 3980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 177.900 euros FAI. (Honoraires Vendeurs).

Mandat réf : 446314 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 436792FTN

 MOREE (41160)

Charme et authenticité caractérisent cette ancienne maison rénovée avec goût , un garage , une cave , un garage double , 2 terrasses complètent ce bien que vous présente Nadège Fontaine , le tout implanté sur un terrain de 980 m2 , proche tous commerces .

DESCRIPTIF
rez de chaussée : entrée spacieuse avec placard , buanderie , cuisine aménagée équipée semi indépendante , wc avec lave-mains , chambre avec salle d'eau attenante , dégagement , salon séjour avec poêle à pellets , pièce de 20 m2 possibilité bureau ou 2ème salon avec accès extérieur et terrasse , entrée indépendante .
étage : palier , salle d'eau , 2 chambres .
extérieur : terrasse et garage double , belle cave voûtée , autre terrasse , 3ème garage ou atelier .

SITUATION
Morée située à 20 mn de Vendôme et de Châteaudun , 10 mn de Cloyes sur le Loir , offre tous les commerces : boulangerie , pharmacie , supermarché , boucherie , café bar-tabac , pizzeria , coiffeuse , esthéticienne ; services : poste , déchetterie , médecin , centre dentaire, banque , assurance , garagistes , contrôle technique , nombreux artisans , camping ; sans oublier écoles maternelle et élémentaire , collège , centre de loisirs , crèche , équipements sportifs , bibliothèque .
L'été vous profiterez du plan d'eau , de sa plage avec baignade surveillée et jusque fin octobre son restaurant friterie crêperie .
Autres grandes villes : Blois à 35 mn , Orléans à 45 mn , Tours à 1h15 et Paris entre 1h10 et 2h ( gare TGV à 30 mn et gare TER à 5 mn )

POINTS FORTS :
- charme de l'ancien : pierres , poutres , tomettes
- situation coeur de village : toutes commodités
- consommation énergétique réduite grâce à un poêle à pellet récent
- 3 chambres et 2 salles d'eau
- plusieurs dépendances dont 3 garages
- grand jardin ( noyer , cerisier ) 2 terrasses dont 1 de 75 m2
- 2ème entrée indépendante et pièce attenante , possibilité bureau , accueil pour profession libérale
- réfection terrasse , enduit garage et mur de clôture prévue pour la vente

DIAGNOSTICS :
consommation énergie primaire D ( 208 kwh/m2/an )
émission gaz à effet de serre B ( 8 kgCO2/m2/an )

BUDGET :
269 000 euros honoraires inclus soit 258 679 euros hors honoraires soit 3.99 % à la charge de l'acquéreur .

MANDAT 436 792
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail à n.fontaine@proprietes-privees.com

MENTIONS LEGALES :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège FONTAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 349 476 135 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430440FTN

 FRETEVAL (41160)

Nadège Fontaine vous propose cette charmante et atypique maison , bien située , implantée sur un terrain clos de 1049 m2 avec poulailler , potager et puits .

DESCRIPTIF
rez de chaussée : 1ère entrée sur cuisine aménagée équipée
2ème entrée sur salon séjour avec cheminée insert , wc avec lave-mains
1er étage : accès par escalier récent sur mesure , palier , 1ère chambre, salle de bain avec wc , 2ème chambre , pièce attenante possibilité dressing ou salle d'eau privative , balcon .
2ème étage : palier , 2 chambres , salle d'eau avec wc
extérieur : 1er garage (actuellement bûcher ) 2ème garage ou atelier, cellier buanderie , cave semi-enterrée , poulailler , dalle béton à usage de terrasse ou support piscine , puits

SITUATION :
2 pas de l'école , 5 mn des commerces ( supérette boucherie , presse tabac bar cadeaux , boulangerie , coiffeuse )
19 mn Vendôme , 25 mn Châteaudun , 35 mn Blois , 56 mn Orléans , 1h10 Tours et Paris ( la gare TGV n'étant qu'à 25 mn )

POINTS FORTS :
-situation centrale du village sans la circulation
-proximité gare TER Tours Paris : 600 m
-faible consommation énergétique
-nombreuses dépendances dont un poulailler avec enclos
-3 wc , 1 à chaque niveau
-orientation SUD et OUEST
-belles promenades à proximité : étang de St Lubin , plan d'eau Morée
-possibilité revenu locatif : entrée indépendante chambre 1er étage

DIAGNOSTICS :
consommation énergie primaire C ( 126 kwh/m2/an )
émission gaz à effet de serre C ( 25 kg CO2/an/m2 )

BUDGET :
149 000 euros honoraires inclus soit 143 010 euros hors honoraires soit 4.19 % à la charge de l'acquéreur .

MANDAT 430 440
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadège FONTAINE, au 0602591000 ou, par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com.

MENTIONS LEGALES :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège FONTAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 349 476 135 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .