Maison Angers 9 pièce(s) 150 m2

Maison

Ref. 4485BONF

 ANGERS (49100)

Idéalement situé en plein coeur d'Angers, à proximité immédiate de la place Imbach, cet hôtel particulier d'exception, intégralement rénové avec raffinement, offre plus de 400 m² de prestations haut de gamme. Derrière une élégante façade du XIX siècle, les codes de l'architecture classique et art déco s'entremêlent avec subtilité, révélant des espaces lumineux et des volumes remarquables. Tuffeau, parquets, corniches, moulures, bas-reliefs et hauteurs sous plafond témoignent de l'authenticité et du prestige des lieux, magnifiés par la lumière qui inonde toutes les pièces.

Le porche ouvre sur une entrée desservant l'escalier principal et l'ascenseur, ainsi que l'accès à deux logements indépendants. Majestueux, l'escalier est sublimé par deux immenses bas reliefs Art déco.

Le large palier du premier étage distribue un grand bureau, une cuisine baignée de lumière et un vaste salon / salle à manger en enfilade. Les sols sont parquetés et les pièces de réception enrichies de cheminées en marbre et de miroirs et trumeaux délicatement intégrés à des boiseries, tandis que la corniche finement travaillée souligne l'élégance des volumes. Le jardin d'hiver, éclairé par une large baie atelier, ouvre sur le balcon terrasse et sur un escalier menant au jardin. La cuisine, elle aussi baignée de lumière, bénéficie également d'un accès direct au balcon terrasse.

Le deuxième étage offre quant à lui quatre grandes chambres avec chacune leurs pièces d'eau, dont une vaste suite avec salle de bain et dressing. Là aussi les espaces sont agrémentés de magnifiques boiseries, de cheminées en marbre, de volets intérieurs et d'une splendide verrière en vitrail. Un escalier secondaire mène aux combles qui, entièrement aménagés, accueillent trois autres chambres et une salle d'eau.

Au rez-de-chaussée, le porche permet d'accéder à un garage de 25m2. L'entrée communique avec un studio et un deux pièces, qui bénéficient aussi d'une entrée indépendante sur la rue, pouvant ainsi être utilisés en bureau ou en locatif.

D'une superficie de près de 75 m², le sous sol comprend quant à lui une cave à vin, la chaufferie, un atelier et la machinerie de l'ascenseur.

A l'arrière de la demeure, le garage, le jardin et deux petites dépendances laissent encore place à un aménagement personnalisé, pour un confort absolu.

Les atouts de cette demeure d'exception :
Une rénovation récente d'exception, sublimant le caractère et l'authenticité de l'ancien
Des prestations de confort haut de gamme (ascenseur, climatisation, connectivité)
Des pièces baignées de lumière (une exposition sud, des espaces traversants, de grandes ouvertures, des volumes exceptionnels, un jardin d'hiver bordé d'une majestueuse baie d'atelier)
Une terrasse et une coursive idéalement exposées
Un demi-étage dérobé, offrant un espace très lumineux et à l'écart, à interpréter pour en faire un bureau, un salon de musique, un atelier d'artiste, une salle de sport.
Un potentiel locatif avec un studio et un deux-pièces bénéficiant d'une entrée indépendante (locataires en place).
Un jardin d'environ 100 m² en plein centre-ville

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE au 0608926377, ou par mail à l'adresse suivante : f.boniface@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D.

Mandat n°4485
(3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 4494SCL

 ANGERS (49000)

En exclusivité, appartement duplex au dernier étage sur le quartier du lac de Maine au prix de 249600 HAI.
Ce bien comprend au RDC, une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse avec salon/séjours donnant sur un parc, une cuisine aménagée, un dégagement desservant 2 chambres, une salle de douche avec wc.
Le premier étage se compose d'un palier avec rangements, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC.
Le tout complété par trois terrasses à chaque étage permettant de profiter du soleil toute la journée.
Ce bien dispose aussi d'un garage fermé en sous-sol avec possibilité de louer un deuxième garage.

Situé au 52 avenue de Grésillé, cet appartement bénéficie d'une proximité au lac de Maine, il est à 5 min du centre-ville d'Angers en voiture et à peine 20 minutes en vélo.
Le quartier du Lac de Maine est un quartier dynamique où vous pourrez y trouver, une crèche, 2 écoles maternelles et primaires, un collège, une maison de quartier avec diverses activités, deux supermarchés, pharmacies, dentistes, Kinés etc et l'accès aux transports en communs (ligne 4 à 50 m de l'immeuble) et surtout de la verdure.

Charges comprenant eau chaude, eau froide, chauffage (avec répartiteur) et charges générales : 275 euros/mois

DPE du 04/05/2026
Consommation énergétique D : 154 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D : 30 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensé entre 1290 et 1790 euros par an (dont entre 610 et 850 compris dans les charges de copropriété). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthière au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette, Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieures.

Réf mandat : 4494
Prix honoraires de 9600 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4% TTC du montant hors honoraires.
Prix hors honoraires 240000 euros. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 75 lots - dont 27 lots habitation.

Charges annuelles : 3300 euros.
Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .

Appartement

Ref. 4465ABY

 ANGERS (49100)

Arnaud DEBRUYNE vous propose à la vente un appartement type 4 sur ANGERS.
Secteur recherché dans la Doutre, à proximité de la place de la Laiterie et de la place Bichon,
Appartement meublé de 74 m² avec de très belles prestations, comprenant un grand salon-séjour, une cuisine équipée séparée, trois chambres, une salle d'eau, un WC, une cave.
Libre de toute occupation.
Idéalement placé pour colocation étudiante ( école des Arts et Métiers, faculté de médecine ).
Appartement situé à proximité des bus, du tram, des commerces et des écoles.
Pour tous renseignements, une visite ou faire une estimation d'un bien immobilier, contactez Arnaud DEBRUYNE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de l'agence
PROPRIETES-PRIVEES.COM agence d'Angers au 06.13.42.08.62 ou 0805.13.00.17 ( Appel gratuit d'un fixe ) RCS Angers 798297917
a.debruyne@proprietes-privees.com
www.proprietes-privees.com

Mandat réf.: 4465
Logement classé en C ( 112 kwh/m2/an ) et
C ( 21 kgco2/m2:an )
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
1200 euros par an (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 17 lots.
Arnaud DEBRUYNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURCOING 488762782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 4466SGO

 ANGERS (49100)

PROPRIETES PRIVEES Agence d'Angers vous propose en en EXCLUSIVITE sur la commune des PONTS DE CE (limite Angers) , belle maison traditionnelle en parfait état au prix de 350.000 euros FAI .
Cette maison se compose, au premier niveau, d'une entrée confortable, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, deux chambres, d'une grande buanderie pouvant également faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains avec douche et baignoire.
A l'étage : une chambre, un grenier et un studio actuellement loué 430 euros par mois (logement étudiant).
Au sous-sol : une chambre, une cave, une buanderie, un atelier ainsi qu'un garage.
Le tout sur un terrain de 580 m².
Si vous souhaitez acquérir une maison confortable, sans travaux à prévoir avec un petit revenu locatif cette maison est faite pour vous.
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Sylvain GOURDON de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06 79 49 86 18 - RCS Angers 529134140 s.gourdon@proprietes-privees.com.
Prix net vendeur de 335.000 euros et 15.000 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
information georisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : 4466 (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)