Appartement Saint Aygulf 2 pièces 25 m2- ASCENSEUR- PARKING

Maison

Ref. 445349FDUR

 SAINT AYGULF (83370)

Villa individuelle 175 m² sur 1100 m² VUE MER FORT POTENTIEL
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Localisation : Colline de (Saint-Aygulf 83370) - Fréjus
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Description :
Dans un environnement résidentiel, à proximité du littoral, découvrez cette maison individuelle de 1966, développant 175 m² habitables sur un terrain de 1 100 m² entièrement clôturé.
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La propriété bénéficie d'un jardin paysagé tres agréable avec vue mer, d'un fort potentiel de valorisation et d'une configuration permettant deux logements distincts TOUT deux accessible de plein pied , idéale pour un projet d'investissement, de rénovation ou de division.
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Idéal pour :
-une résidence principale avec dépendance,
-un marchand de biens / investisseur,
-un projet de rénovation globale avec valorisation,
-une division ou optimisation locative (sous réserve d'autorisations)
Il se compose :
**Niveau RDC (74,08 m²)
-une entrée -un séjour - une cuisine -une véranda avec vue mer -
-une chambre -une salle de bain,
-un WC indépendant -espaces annexes (porche, terrasse, loggia).
**Niveau RDJ (69,24 m²)
-un séjour avec cuisine - trois chambres une salle d'eau -
-un WC -une terrasse donnant accès à la piscine.
(( Configuration permettant 2 habitations indépendantes ))
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Annexes et extérieurs :
Terrain : 1 100 m²
Piscine 10 x 5 m (forme diamant, profondeur 2,35 m)
Terrasse X2 et espaces extérieurs amenagés
Récupérateur d'eau -
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Confort et équipements :
Climatisation : (gainable au RDC) et split au RDJ
Chauffage : PAC air/air + radiateurs électriques
Menuiseries récentes (K par K, double vitrage)
1 tableau électrique par niveau
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Performance énergétique :
DPE : C (153 kWhEP/m²/an)
GES : B (6 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses énergétiques :
entre 2 450 euros et 3 370 euros/an
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Mentions légales :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445349 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 434741BTEI

 SAINT AYGULF (83370)

VISITE VIRTUELLE à disposition sur demande !
A vendre, Saint-Aygulf, appartement STUDIO rénové d'environ 30m² + TERRASSE 10m² + CAVE
Situé au REZ DE CHAUSSÉE d'une résidence sécurisée et bien ENTRETENUE de 1996, ce charmant studio bénéficie d'un EMPLACEMENT PRÉVILÉGIÉ : à quelques mètres des PLAGES, des CRIQUES, du CENTRE et du MARCHÉ de Saint-Aygulf.
MODERNISÉ en 2019 (électricité, plomberie, sol, cuisine, climatisation réversible etc), il offre CONFORT et PRATICITÉ.

++++ Double vitrage - Appartement meublé - Pièce de vie spacieuse - Coin cuisine aménagé et récent - Salle d'eau/wc fonctionnelle - Placard de rangement - Terrasse idéale pour vos repas d'été - Cave privative de plus de 2 m² ++++

Contactez nous pour visiter rapidement cet appartement.

DPE C(141) GES A(5). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin TEIXEIRA, au 0760166560 ou, par courriel à b.teixeira@proprietes-privees.com.
Nombre de lots de la copropriété : 94 dont 27 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux
Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien général de la
copropriété, provision eau froide) : 988 euros soit 83 euros par mois.
Prix de vente : 150000 euros - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires agence : 142500,00 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin TEIXEIRA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434741 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 94 lots - dont 27 lots habitation.

Charges annuelles : 988 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr