MAISON AVEC GARAGE/LOCAL

Maison

Ref. 448843MHJ

 BANYULS-SUR-MER (66650)

EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 FACES EN POSITION DOMINANTE MER ET MONTAGNES AVEC 6 CHAMBRES, PISCINE, ESPACE INDÉPENDANT. Surface hab. de 295 m² et 1269 M² de terrain / Julie Monich tèl : +33(6) 50.49.97.94

Dans un environnement privilégié et au calme absolu, découvrez cette maison de prestige de 295 m² implantée sur une parcelle arborée de 1 269 m². Offrant des volumes rares et une luminosité remarquable, elle bénéficie d'une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir.

### De superbes espaces de vie face à la mer
L'étage principal s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse offrant une vue dégagée et une belle échappée mer. La cuisine accède directement à une seconde et grande terrasse, véritable salle à manger d'été face au panorama.
Le coin nuit de ce niveau propose 2 chambres (dont une avec dressing), une salle de bain et un WC.

### Modularité et indépendance en rez-de-jardin
Le niveau inférieur, de plain-pied avec l'espace piscine, offre un confort absolu :
Espace famille : 3 chambres (dont une avec salle d'eau privée), 2 salles d'eau et une buanderie/local technique.
Espace invités indépendant : Un appartement complet avec séjour/cuisine, 1 chambre, une salle d'eau et un WC (idéal pour les proches, un gardien ou du locatif haut de gamme).

### Les extérieurs
Le terrain de 1 249 m², entièrement à l'abri des regards, accueille un bel espace piscine bordée de larges terrasses idéales pour les moments de détente. Un local technique ainsi qu'un garage complètent les prestations de ce bien.

Prix : 1.458.000 euros Honoraires Charge Vendeur - VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS SUR DEMANDE
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1850 et 2580 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 448843 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .

Appartement

Ref. 452323BHG

 BANYULS-SUR-MER (66650)

A BANYULS (66650), élégant rez-de-jardin aux volumes généreux dans une résidence sécurisée.

Situé dans une résidence de 2012 particulièrement calme, découvrez ce spacieux appartement traversant 2 faces Est/Ouest de près de 94 m² habitables, bénéficiant d'un agréable extérieur privatif d'environ 200 m².

Ce rez-de-jardin aux prestations soignées séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié à seulement 10 minutes des plages.

L'appartement se compose :

* d'une vaste entrée avec placards,
* d'un très bel espace de vie salon/salle à manger particulièrement lumineux, aux volumes proches d'un double séjour,
* d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée ouvrant également sur le jardin,
* de deux grandes chambres de près de 16 m² et 13 m², dont une avec accès à un petit jardinet privatif,
* d'une spacieuse salle d'eau d'environ 10 m² avec rangements et armoire de toilette,
* d'un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin avec vue dégagée.

Prestations appréciables :

- climatisation gainable réversible,
- volets roulants électriques avec fermeture centralisée,
- menuiseries PVC double vitrage,
- nombreux espaces de rangement,
- box fermé de 15 m2 avec porte motorisée.

DPE : B GES : A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 727 euros et 983 euros
Charges de copropriété : 120 euros / mois
Taxe foncière : 1.698 euros

PRIX : 305.000 euros dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 14.500 euros TTC et un net vendeur de 290.500 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BIECHELER, au 06.62.43.70.64 ou par courriel à a.biecheler@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès BIECHELER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 853 523 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 1450 euros.
Agnes BIECHELER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 853 523 108 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 439895MHJ

 PORT-VENDRES (66660)

VENDU - PORT VENDRES - APPARTEMENT DE 94.5 m² AVEC GARAGE de 29 m²

Julie MONICH : +33 (0)6.50.49.97.94/

(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros.
Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448529PBAI

 PORT-VENDRES (66660)

Patricia BAILLEUL et Fanny PEROT vous présentent à Port-Vendres cette villa 3 faces d'environ 105 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 420 m², avec jardin, terrasses, cuisine d'été et deux garages.

Située sur la Côte Vermeille, à proximité immédiate de Collioure, elle bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes à pied du port, du centre-ville et des commerces.

Un cadre de vie rare, entre mer, port et montagnes, dans l'un des secteurs les plus authentiques de la côte.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres profitant d'une belle vue, d'un dressing, d'une salle d'eau rénovée avec goût et d'un WC indépendant.

La maison se prolonge naturellement vers l'extérieur avec un jardin, plusieurs terrasses et une cuisine d'été, autant d'espaces qui invitent à profiter des beaux jours et de la vue sur Port-Vendres, le port, les montagnes et la mer.
L'une des terrasses pourrait être imaginée en bel espace détente vitré et contemporain, pour créer un lieu de vie encore plus privilégié.

Enfin, deux garages complètent l'ensemble, un atout rare et particulièrement recherché sur le secteur.

La maison dispose également d'un excellent classement énergétique en B, grâce notamment à une pompe à chaleur air/air, un poêle à bois et un chauffe-eau thermodynamique.

Une villa pleine de charme, idéale pour profiter de l'art de vivre à Port-Vendres, entre authenticité, extérieur, vue et confort, qui n'attend plus que ses futurs occupants.

DPE:B GES:A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 762 euros et 1032 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Ce bien est présenté au prix de 369 000 euros FAI .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BAILLEUL, au 0615279735 ou, par courriel à p.bailleul@proprietes-privees.com ou Fanny PEROT au 0766400726 ou par courriel à f.perot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BAILLEUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 809 927 197 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448529 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patricia BAILLEUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 809 927 197 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr