DUPLEX MEUBLE ? Vue mer panoramique ? Grande terrasse ? Côte Rocheuse

Appartement

Ref. 452323BHG

 BANYULS-SUR-MER (66650)

A BANYULS (66650), élégant rez-de-jardin aux volumes généreux dans une résidence sécurisée.

Situé dans une résidence de 2012 particulièrement calme, découvrez ce spacieux appartement traversant 2 faces Est/Ouest de près de 94 m² habitables, bénéficiant d'un agréable extérieur privatif d'environ 200 m².

Ce rez-de-jardin aux prestations soignées séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié à seulement 10 minutes des plages.

L'appartement se compose :

* d'une vaste entrée avec placards,
* d'un très bel espace de vie salon/salle à manger particulièrement lumineux, aux volumes proches d'un double séjour,
* d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée ouvrant également sur le jardin,
* de deux grandes chambres de près de 16 m² et 13 m², dont une avec accès à un petit jardinet privatif,
* d'une spacieuse salle d'eau d'environ 10 m² avec rangements et armoire de toilette,
* d'un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin avec vue dégagée.

Prestations appréciables :

- climatisation gainable réversible,
- volets roulants électriques avec fermeture centralisée,
- menuiseries PVC double vitrage,
- nombreux espaces de rangement,
- box fermé de 15 m2 avec porte motorisée.

DPE : B GES : A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 727 euros et 983 euros
Charges de copropriété : 120 euros / mois
Taxe foncière : 1.698 euros

PRIX : 305.000 euros dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 14.500 euros TTC et un net vendeur de 290.500 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BIECHELER, au 06.62.43.70.64 ou par courriel à a.biecheler@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès BIECHELER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 853 523 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 1450 euros.
Agnes BIECHELER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 853 523 108 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440404MHJ

 BANYULS-SUR-MER (66650)

Appartement avec ascenseur, une chambre, un balcon vue mer, une place de parking / Julie Monich PROPRIETES PRIVEES / 06.50.49.97.94 /

Situé à Banyuls-sur-Mer, au coeur de la Côte Vermeille, découvrez cet agréable appartement T2 offrant une belle vue sur la mer et bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité des plages, du port, des commerces et de toutes les commodités du quotidien.

Au 3? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement lumineux séduit par sa fonctionnalité, son exposition favorable et son potentiel, que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de Méditerranée.

L'entrée dessert un séjour confortable baigné de lumière naturelle, ouvrant sur un balcon permettant de profiter pleinement d'une vue mer dégagée et d'agréables moments face au paysage typique de la Côte Vermeille. La cuisine indépendante dispose d'un espace cellier particulièrement pratique pour le rangement et le stockage.

L'espace nuit comprend une grande chambre équipée d'un placard intégré, offrant un volume appréciable. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement intérieur.

Pour davantage de confort, le bien bénéficie également d'une place de stationnement privative, un véritable atout sur le secteur, ainsi que d'une cave permettant un espace de rangement supplémentaire.

Que vous recherchiez un pied-à-terre au bord de la Méditerranée, un investissement locatif ou un logement pour profiter pleinement de Banyuls-sur-Mer, cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus appréciés de la Côte Vermeille.

Prix : 185 000 euros honoraires d'agence inclus, dont 10 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 175 000 euros hors honoraires.
Copropriété de 300 lots. Charges annuelles : environ 800 euros. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Julie MONICH au 06 50 49 97 94 ou par courriel j.monich@proprietes-privees.com

DPE : Classe E - GES : Classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 euros et 1 700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat référence : 440404MHJ
SAS PROPRIETES PRIVEES - 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 Vertou
CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 469 lots - dont 300 lots habitation.

Charges annuelles : 800 euros.
Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .

Appartement

Ref. 452523MHJ

 BANYULS-SUR-MER (66650)

EXCLUSIVITE appartement à prestation haut de gamme, vue panoramique, chambre et loggia

Au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien, ce T2 entièrement rénové avec élégance offre une vue spectaculaire sur le port et la Méditerranée.

La pièce de vie, baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, prolongée par une espace exceptionnelle où chaque instant devient un tableau vivant : lever de soleil sur le port, petits-déjeuners face à la mer ou soirées paisibles bercées par l'ambiance méditerranéenne.

L'appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée avec soin qui s'intègre harmonieusement à l'espace de vie avec des prestations de qualité et des finitions soignées, d'une élégante chambre avec rangements intégrés ainsi que d'une salle d'eau contemporaine réalisée avec goût et matériaux naturels.

Ce bien d'environ 38 m² séduit par la qualité de sa rénovation, son ambiance haut de gamme et surtout par son emplacement rare sur Banyuls-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du port et des criques emblématiques de la Côte Vermeille.
Un bien rare avec une vue dont on ne se lasse jamais.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre raffiné ou un investissement locatif de standing, cet appartement réunit tous les critères d'un bien recherché sur le secteur. Ce bien peut être exploité en location saisonnière classée tourisme, le propriétaire transmet l'ensemble des informations d'exploitation aux acquéreurs intéressés par un investissement locatif clé en main.

Prix : 417.000 euros dont 19.800 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur soit 397.200 euros hors honoraires. VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D MATTERPORT DISPONIBLE SUR DEMANDE
copropriété de 35 lots. Charges mensuelles : 96 euros. Aucune procédure en cours.

DPE : classe B - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 430 et 590 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 452523 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 35 lots.

Charges annuelles : 1152 euros.
Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .

Maison

Ref. 448843MHJ

 BANYULS-SUR-MER (66650)

EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 FACES EN POSITION DOMINANTE MER ET MONTAGNES AVEC 6 CHAMBRES, PISCINE, ESPACE INDÉPENDANT. Surface hab. de 295 m² et 1269 M² de terrain / Julie Monich tèl : +33(6) 50.49.97.94

Dans un environnement privilégié et au calme absolu, découvrez cette maison de prestige de 295 m² implantée sur une parcelle arborée de 1 269 m². Offrant des volumes rares et une luminosité remarquable, elle bénéficie d'une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir.

### De superbes espaces de vie face à la mer
L'étage principal s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse offrant une vue dégagée et une belle échappée mer. La cuisine accède directement à une seconde et grande terrasse, véritable salle à manger d'été face au panorama.
Le coin nuit de ce niveau propose 2 chambres (dont une avec dressing), une salle de bain et un WC.

### Modularité et indépendance en rez-de-jardin
Le niveau inférieur, de plain-pied avec l'espace piscine, offre un confort absolu :
Espace famille : 3 chambres (dont une avec salle d'eau privée), 2 salles d'eau et une buanderie/local technique.
Espace invités indépendant : Un appartement complet avec séjour/cuisine, 1 chambre, une salle d'eau et un WC (idéal pour les proches, un gardien ou du locatif haut de gamme).

### Les extérieurs
Le terrain de 1 249 m², entièrement à l'abri des regards, accueille un bel espace piscine bordée de larges terrasses idéales pour les moments de détente. Un local technique ainsi qu'un garage complètent les prestations de ce bien.

Prix : 1.458.000 euros Honoraires Charge Vendeur - VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS SUR DEMANDE
DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1850 et 2580 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 448843 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .