Maison bourgeoise au coeur des bors de Loire 6 pièce(s) 175m2

Maison

Ref. 447024NOC

 LA BOHALLE (49800)

Nouveauté et Exclusivité.
A 15 min d'Angers, longère de 147 m2 totalement rénovée avec une dépendance aménagée sur un terrain de 1120 m2.

Les points forts de la propriété :
- aucun travaux
- vie de plain pied
- spacieuse et lumineuse
- 15 min d'Angers
- proche des bords de Loire dans un environnement calme
- dépendance pouvant servir de gîte ou local professionnel
- gare à proximité

Cette propriété totalement rénovée se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort à 15 min d'Angers.
Au rez de chaussée, vous trouverez une chaleureuse et lumineuse pièce de vie avec son poêle à bois et sa spacieuse cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau, une buanderie et WC.
A l'étage, un palier qui dessert deux chambres,et une salle de bain avec WC.

A l'extérieur, une dépendance pouvant servir de gîte ou de local pour une activité indépendante ou libérale, un local et un garage.
Jardin donnant sur la campagne à 5 min à pied des bords de Loire.
Consommation énergétique C142, Emission de gaz à effet de serre A5. Estimation du coût annuel en énergie entre 1561 euros et 2111 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Vous souhaitez vivre dans un environnement calme sans vis à vis dans une maison rénovée où vous posez vos valises avec une gare sur la commune ? alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU au 06 81 71 15 71.
Prix : 360 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
mandat : 442856 NOC

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 4487CCG

 BRAIN-SUR-L'AUTHION (49800)

Cette maison de 134 m² à Brain sur l'Authion, construite en 2024 sur une parcelle de 392 m² offre des prestations de très belle qualité.
Dès l'entrée la hauteur sous plafond favorise l'impression de volume.
L'espace à vivre est constitué d' un grand salon largement ouvert sur la salle à mangée et la cuisine, équipée des dernières technologies avec un électroménager haut de gamme ainsi qu'un plan de travail en pierre.
Ce lieu de vie bénéficie d'une belle luminosité apportée par ces nombreuses baies et fenêtres.
De la véranda ainsi que de la cuisine, une vue sur la piscine s'offre à nous.
Une suite parentale aux belles prestations dès le rez-de-chaussée préserve l'intimité intergénérationnelle.
On accède à l'étage par un escalier en métal et bois , véritable élément de décoration dès le séjour.
La coursive de l'étage dessert une salle de douche commune avec wc, deux belles chambres avec dressing, une deuxième suite avec dressing.

Une arrière-cuisine très spacieuse ainsi qu'un garage double complètent ce bien très intéressant.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : PATRICE LACOURREGE, au 06 81 65 10 68 ou par courriel à p.lacourrege@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mandat réf : CCG
Prix de vente du bien : 459000 euros.
Prix du bien hors honoraires : 445000 euros.
Honoraires TTC : 3,15% soit 14000 euros.
Honoraires à la charge : acquéreur.
Consommation d'énergie primaire : 58kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : 1KgCO²/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 euros et 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICE LACOURREGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
(3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr