Maison bourgeoise au coeur des bors de Loire 6 pièce(s) 175m2

Description

NOUVEAUTE et EXCLUSIVITE -
Charles NOUTEAU (06 81 71 15 71) vous propose : A 15 minutes D'ANGERS, cette élégante bourgeoise (à rénover) développe 175 m² à LA BOHALLE sur une parcelle de 3695 m2 au calme sans vis à vis.
Proche de la Loire, gare, bus et écoles primaires (privée et publique accessible à pied)
Cette demeure se compose au rdc : entrée, salle à manger, salon avec une belle cheminée, une cuisine indépendante, salle d'eau et WC.
A 1er étage, dégagement qui dessert 3 grandes chambres avec parquet en chênes, un bureau et une salle de bain.
Au 2ème étage, grenier aménageable avec palier qui dessert 2 grandes chambres de 27 m2 chacunes au so.
Garage de 37 m2 attenant à la maison avec lingerie et chaufferie.
Parcelle de 3695 m² arborée avec puits, garage extérieur, 2 cabanons de jardin et une mare.
DPE G422 - GES F93. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 5240 euros et 7130 euros.
Tout à l'égoût.
Vous souhaitez vivre au calme, sans vis à vis, proche de la Loire à 2 min à pied avec les transports (Car etTrain) accessible à pied de la maison ?
N'hésitez plus et contactez Charles Nouteau agissant en tant que conseiller immobilier auprès de la SAS Proprietes-Privees au 06.81.71.15.71 par courriel à : c.nouteau@proprietes-privees.com. RCS : ANGERS 843 007 915
PRIX : 280 000 Euros frais d'agences inclus (honoraires à charge vendeur)
Mandat n ° 447206 NOC
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr