MAISON T4 Centre Lapeyrouse au calme et sans vis à vis

Maison

Ref. 435826GJY

 SAINT-JEAN (31240)

[SOUS OFFRE ACCEPTÉE]
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison rénovée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille.

Dès l'entrée, une petite véranda pratique permet d'accueillir les visiteurs et d'organiser le quotidien. La maison s'ouvre ensuite sur une belle pièce de vie lumineuse, climatisée grâce à une climatisation réversible, avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, à la fois esthétique et conviviale.

L'espace nuit se compose de 2 chambres, une salle d'eau et un dressing vient apporter un vrai confort de rangement. Une 3ème chambre et une pièce indépendante de 14 m², actuellement utilisée en buanderie/bureau, complète les espaces intérieurs et peut facilement s'adapter à vos besoins (télétravail, salle de jeux, rangement).

A l'extérieur, le terrain plat d'environ 550 m², sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours. Une belle terrasse intime prolonge agréablement la pièce de vie. Une cave d'environ 25 m² offre un espace de stockage supplémentaire appréciable.

Les points forts :

- Maison rénovée, aucun travaux à prévoir
- Terrain plat de 550 m² sans vis-à-vis
- Pièce de vie lumineuse avec climatisation réversible
- Cuisine équipée et aménagée de qualité
- Dressing, buanderie/bureau de 14 m²
- Terrasse intime et cave de 25 m²
- Secteur calme et recherché de Saint-Jean, proche commerces, transports et collège.

Une maison clé en main, alliant confort, fonctionnalité et emplacement, à découvrir sans tarder.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2109 et 2853 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435826. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418236MCOC

 SAINT-JEAN (31240)

MAISON SAINT-JEAN 5 Pièces - 133 m².
Venez découvrir cette charmante maison de type T5 de 133 m² située au coeur d'un quartier calme, recherché de Saint Jean et à proximité de toutes les commodités.
Elle se compose au RDC d'une belle entrée avec placard, d'un wc, d' un double salon-séjour avec cheminée donnant accès aux terrasses, d'une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour obtenir un espace de vie d'environ 50m², d' un cellier buanderie.
A l'étage le vaste pallier vous permet de desservir le coin nuit avec une suite parentale donnant sur un balcon, avec sa salle de bain et son wc, 3 autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Un garage de 25 m² complète ce bien.
Cette maison des années 82 nécessite quelques travaux intérieurs de rafraichissement afin de remise au goût du jour, ainsi que le remplacement des fenêtres.
Elle est édifiée sur une parcelle de 600 m² piscinable qui permet de profiter d'un agréable jardin pour les beaux jours.
Ecole à 2 mn, collège à 3 mn, bus à 6 mn à pied, 7 mn rocade, 13 mn métro Balma Gramont.
Cette maison fonctionnelle située dans une impasse à l'environnement calme, offre un cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.
Elle n'attend plus que vous !

Prix de vente : 375 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 612 euros.
DPE : E 267 kwh/m²/an GES : E 51kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2830 et 3880 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie COCHARD, au 0611741498 ou, par courriel à m.cochard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie COCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 837756006 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418236 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie COCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 837756006 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr