BADEN · Propriété d'exception avec vue panoramique · Piscine miroir et jacuzzi

Appartement

Ref. 449958AWE

 LARMOR-BADEN (56870)

Découvrez cette opportunité exceptionnelle au coeur du charmant bourg de Larmor Baden, à proximité immédiate du marché dominical.
Situé à 2h30 de Paris gare Montparnasse via TGV + 20 min de Bus

Nous sommes ravis de vous présenter ce splendide appartement baigné de lumière en exposition Est Ouest (soleil toute la journée dans le séjour), idéalement situé au premier étage d'une copropriété récente dotée d'un ascenseur. Ce ravissant logement de type 3 offre une entrée accueillante, un salon séjour spacieux avec une cuisine ouverte, deux chambres élégantes, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Profitez de l'agrément d'une place de parking privative associée à cette propriété, assurant votre confort au quotidien.
Depuis le séjour, laissez-vous séduire par une vue sur le Golfe du Morbihan, ajoutant une touche de sérénité à votre espace de vie. Cette résidence a été méticuleusement entretenue, éliminant la nécessité de tout travaux. Une visite s'impose sans tarder pour apprécier pleinement cette opportunité rare sur le marché immobilier local. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet appartement votre chez-vous !

L'appartement se trouve à 5 min à pieds du bord de mer.

DPE C GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1160 euros
Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
Prix de vente : 346500 Euros HAI (honoraires inclus de 16500 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5% soit 330000 Euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre WEISS, au 0613977953 ou, par courriel à a.weiss@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre WEISS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nanterre 914999214 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :449958- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation.

Charges annuelles : 1000 euros.
Alexandre WEISS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nanterre 914999214 - .

Maison

Ref. 449971AWE

 BADEN (56870)

Nichée dans l'une des anses les plus préservées du Golfe du Morbihan, cette élégante longère du XVIIIe siècle offre un cadre de vie rare, face à la mer. Entièrement rénovée dans les années 1980 par architecte, elle a conservé le charme de la pierre, des volumes généreux et une atmosphère profondément chaleureuse.

Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur de beaux espaces de réception : un double séjour et une salle à manger avec vue sur le Golfe, où la lumière, les marées et les oiseaux composent chaque jour un décor différent. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, prolonge naturellement ces espaces de vie.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle de bain indépendante, une buanderie, ainsi qu'un garage aménagé en bar, pensé comme un lieu de partage pour recevoir famille et amis de passage.

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, ainsi que d'une douche attenante à l'une des chambres. Une distribution idéale pour accueillir confortablement une grande famille, des invités ou poursuivre une activité d'accueil.

Depuis plus de quinze ans, cette propriété reçoit des visiteurs venus du monde entier dans le cadre d'une activité de chambres d'hôtes reconnue. Référencée notamment par le Guide du Routard parmi les adresses incontournables du Morbihan, elle bénéficie d'une histoire, d'une réputation et d'un art de vivre déjà installés.

Ici, les petits-déjeuners se prennent sur la terrasse, face au Golfe. Le paysage change au rythme des marées, des lumières et des saisons. Hérons cendrés, aigrettes garzettes, échassiers, oies sauvages, canards, cygnes, goélands et oiseaux migrateurs font de ce lieu un véritable observatoire naturel pour les amoureux du vivant.

Le jardin paysager, soigneusement composé, accueille notamment deux majestueux Phoenix et de nombreuses essences arborées. Au fond du jardin, une porte ouvre directement vers la mer. Pour les nageurs, le Golfe devient une piscine naturelle à perte de vue. Pour les navigateurs, plusieurs solutions de mouillage sont accessibles à proximité, notamment en face de la maison, à Larmor-Baden ou à Toulindac.

Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu de vie, de transmission, d'accueil et de contemplation. Une adresse rare, intime et vibrante, pour les amoureux de la mer, de la nature et du Golfe du Morbihan.

Informations complémentaires

Surface habitable : 231,5 m²
DPE : D ? 153 kWh/m²/an
GES : D ? 45 kg CO?/m²/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4 410 euros et 6 020 euros par an
Taxe foncière 2025 : 2 010 euros

Prix de vente : 3840000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre WEISS, au 0613977953 ou, par courriel à a.weiss@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre WEISS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nanterre 914999214 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :449971- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alexandre WEISS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nanterre 914999214 - .

Maison

Ref. 415299AWE

 BADEN (56870)

Actuellement Investissement locatif clé en main à Baden : 5 duplex T3 dans un écrin de verdure, il peut aussi évoluer vers d'autres configurations (mixte habitation principale et locations diverses : saisonnière, longue durée)

A quelques minutes des plages et des centres-villes de Baden, Arradon et Ploeren, et à 10 minutes de Vannes, en plein coeur du golfe du Morbihan cette longère rénovée avec soin constitue une occasion rare pour ceux qui recherchent un bien rentable dès le premier jour.

Située dans un environnement paisible, cette propriété regroupe cinq logements en duplex de type T3, en très bon état, chacun avec sa propre terrasse privative. Tous sont actuellement loués via des baux de trois ans, générant ensemble un revenu annuel de 42 000 euros. Un excellent point de départ pour un placement serein.

Les logements offrent de belles surfaces habitables (de 64 à 78 m²), une distribution fonctionnelle, une belle luminosité et un accès à un grand espace vert commun. En façade, un parking privé permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Le terrain est équipé d'un système d'assainissement individuel aux normes, garantissant une gestion technique fiable.

Superficies des 5 duplex :

-71,99 m²

-68,49 m²

-78,08 m² (Logement disponible le 27 juillet 2026)

-72,66 m²

-64,61 m²

Ce qu'on aime :

Un bien entièrement rénové, sans travaux à prévoir

Des loyers déjà en place, sans vacance locative

Une rentabilité immédiate et stable

Un emplacement recherché entre mer et village en plein coeur du golfe du Morbihan

Idéal pour un investisseur qui souhaite un placement locatif sûr, sans gestion complexe, avec une perspective de valorisation à moyen terme.

Prix de vente : 1 312 500 Euros HAI (honoraires inclus de 38228 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3% soit 1 274 272 Euros hors honoraires).

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre WEISS, au 0613977953 ou, par courriel à a.weiss@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre WEISS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nanterre 914999214 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :415299 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alexandre WEISS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nanterre 914999214 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445835CPIG

 BADEN (56870)

Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette propriété d'architecte de renom s'épanouit au coeur d'un magnifique jardin arboré d'environ 1 400 m², véritable écrin de verdure.

Idéalement située, à seulement 2 minutes à pied des sentiers côtiers et plage, elle offre un cadre de vie rare, alliant proximité du littoral et tranquillité absolue. Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, son charme et son fort potentiel.

Construite en 1984, la maison développe environ 140 m² habitables et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une cuisine fonctionnelle prolongée par un grand cellier, un vaste séjour lumineux de 37 m² avec cheminée ouverte, exposé plein sud, s'ouvrant sur une agréable terrasse ensoleillée avec une belle vue dégagée sur la nature. Une suite parentale avec salle de bains et dressing complète ce niveau, ainsi qu'un toilette indépendant.

A l'étage :
Quatre chambres avec placards, salle d'eau et toilettes indépendants, idéale pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort.

Les plus :
Un auvent couvert de 20 m² attenant à la maison, parfait pour le bricolage, le rangement ou les loisirs.

Bien rare sur le secteur, à seulement 3,4 km du centre de Baden, cette propriété conjugue avec élégance nature, mer et sérénité.

Une opportunité unique pour les amoureux du littoral en quête d'un lieu de vie privilégié.
A découvrir sans tarder.

Cette propriété est proposée au prix de : 799.990 euros Honoraires : 3,89 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 770. 000 euros net vendeur.

DPE E (312) - GES B (10) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3300 et 4520 euros ( prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 22, 23 ).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445835- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr