Maison Le Taillan Medoc 154 m2 sur 1000m² de jardin et piscine

Maison

Ref. 443011MGA

 EYSINES (33320)

Gironde, (33320) Eysines, tout proche de Bordeaux. Exclusivité.
,A vendre maison 750000 euros HAI, dont 3.73% d'honoraires charge acquéreur (soit 27000 eurosTTC) soit 723000 euros Net vendeur.

Myriam GALMAR (0613716350) vous présente, intra rocade entre Le Bouscat et Mérignac, au calme dans une impasse d'un quartier résidentiel, sans aucune nuisance, mais proche de toutes les commodités, dont le Bus express G qui dessert Bordeaux centre en 20 minutes, cette belle maison cossue et lumineuse.
C'est une vraie familiale de 4 chambres (6 possibles) dont une au rez-de-chaussée avec SDE.

Son grand séjour cathédrale avec cheminée, offre un volume saisissant et une triple exposition idéale.

Il donne accès, de plain pied, à un immense jardin sans vis-à-vis, planté d'arbres anciens, que vous pourrez admirer également depuis la véranda conçue comme un atelier d'artiste.

La cuisine et son dînoir sont prolongés d'un cellier/buanderie, qui donne ensuite sur le grand garage double et traversant : confortable pour décharger ses courses!

Enfin, une belle suite parentale, avec salle d'eau rénovée, complète le rez-de-chaussée, également équipé de toilettes.

L'étage propose 3 chambres supplémentaires, dont une en duplex, une salle de bains avec baignoire et douche, une grande mezzanine, idéale en bureau, chambre d'amis ou salle de jeux, et des 2èmes toilettes.

Cette belle familiale, très bien entretenue, est équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique de 300 litres. Les peintures extérieures ont été refaites récemment.
Grande facilité de parking dans le grand garage, et accès véhicules au jardin. Petit grenier de rangement.

Un rafraîchissement pourra être envisagé (moquette de l'étage, certains revêtements des murs...), selon les goûts.

Une maison rare de par son très grand jardin pour cette localisation urbaine, sans vis-à-vis, et les nombreuses chambres qu'elle peut offrir!

DPE C GES A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 443011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437038BHF

 LE TAILLAN-MEDOC (33320)

Florent BERTHELOT vous propose en exclusivité une maison en pierre du XVIIIe siècle, idéalement située à 10 minutes à pied du centre ville. Prix : 350 000 euros.

La propriété dispose d'un double garage, d'un parking sécurisé avec portail électrique et d'un bel espace de vie lumineux avec cheminée et cuisine ouverte. Vous apprécierez également la véranda, trois chambres avec parquet, un dressing et des rangements, un espace technique, deux WC séparés et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

Toiture et isolation neuve, maison tout électrique

DPE : C GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 euros et 2 060 euros (estimation indexée sur les années 2021?2023).

Pour visiter et être accompagné dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT au 06 09 59 94 35 ou par courriel : f.berthelot@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561?5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT, agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint Sébastien sur Loire (44230). Garantie GALIAN?SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J (2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G). Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN?SMABTP, n° de police 28137.J.

Mandat réf. : 437038 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437037BHF

 LE TAILLAN-MEDOC (33320)

Florent berthelot vous présente en exclusivité cette maison proche du centre du Taillan-Médoc
Prix : 460 000 euros

SUITE PARENTALE - PISCINE - POMPE à CHALEUR - GRAND ESPACE DE VIE - CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE - TOITURE NEUVE - PISCINE - BUREAU - GARAGE - BUANDERIE.

Venez découvrir cette maison récente à seulement 10 minutes à pieds du centre ville du Taillan Médoc.
A ce jour 2 chambres (suite parentale plus chambre parentale à l'étage) avec un grand bureau de 21 m2 pouvant être facilement modifié en troisième chambre 13 m2 plus bureau 8 m2.
Entrée avec placard donnant directement sur l'espace de vie 64 m2
qui donne elle même sur la terrasse et la piscine.
Jardin avec peu d'entretien et un garage de 20 m2 complète ce bien
Cuisine moderne ouverte et équipée de 14 m2 plus un cellier
Grande buanderie.
DPE B GES A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florent BERTHELOT, au 0609599435 ou, par courriel à f.berthelot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florent BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 479 512 485 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : .437037- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florent BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 512 485 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 412075MCR

 EYSINES (33320)

Située dans une rue calme, à seulement 5 minutes à pied du coeur de ville d'Eysines, cette maison de plain-pied présente tous les atouts d'un appartement? sans les contraintes d'une copropriété.

Derrière sa jolie façade en pierre blonde, vous découvrirez un intérieur chaleureux et atypique : un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et mezzanine (idéale pour un couchage d'appoint pour 2 personnes ou un coin bureau), une cuisine aménagée dans un esprit campagne chic avec cellier attenant, une chambre confortable avec placard, une salle de bains fonctionnelle avec WC suspendus.

Parfaitement entretenue, cette maison allie caractère, confort et praticité au quotidien. Vous n'aurez pas d'extérieur à entretenir, ni de charges de copropriété à assumer : un cadre de vie simple, libre et sans contrainte.

Un bien idéal pour une personne seule, un couple, un pied-à-terre plein de charme ou un investissement locatif.

Rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Prix: 199 500 euros Honoraires inclus 5% charge acquéreur, soit 190 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murielle CORNET, au 0681209924 ou, par courriel à m.cornet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 812547842 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
DPE: F GES: F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Mandat réf : 412075 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Murielle CORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 812547842 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr