Votre conseillère en immobilier: Marie-pierre DURIS

Maison

Ref. 452876MPDU

 GUJAN-MESTRAS (33470)

Bien proposé par Marie-Pierre DURIS.
Sur le Bassin d'Arcachon, GUJAN-MESTRAS 33470, jolie maison rénovée sur un terrain de 260m² piscinable. Cette maison a tout d'une grande avec la possibilité d'agrandissement sur la parcelle pour la transformer en maison 3 chambres. Actuellement cette maison deux pièces est composée d'une séjour lumineux et agréable avec sa cuisine aménagée fonctionnelle, une chambre et une salle d'eau avec wc. Une pompe à chaleur réversible a été installée en 2025 pour ajouter du confort l'été.
Vous y trouverez le calme, la proximité de tous commerces et transports en commun et la possibilité de tout faire à vélo ou à pied. Les ports ne sont pas loin, la gare est à 3min et Arcachon se trouve à 17min en voiture.
Cette maison peut devenir votre havre de paix.
Contactez-moi pour visiter rapidement.
Proposé au prix de 239 177 euros honoraires inclus charge acquéreur (dont 4% d'honoraires soit 230 000 euros net vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-pierre DURIS, au 0673937365 ou, par courriel à map.duris@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre DURIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839309481 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452876- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-pierre DURIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839309481 BORDEAUX - .

Maison

Ref. 448188MPDU

 LE TAILLAN-MEDOC (33320)

EN EXCLUSIVITÉ - Havre de Paix entre Terre et Mer ! Maison individuelle 154 m² habitables sur parcelle de 1000 m² avec piscine.

**Vous recherchez le compromis parfait entre vie citadine facilitée et sérénité absolue ? Découvrez cette villa familiale aux prestations généreuses, située dans un secteur résidentiel privilégié.**

Les points forts du bien :

Espace et Lumière :
Une surface habitable d'environ 154 m² offrant une distribution fluide et fonctionnelle, habitable de plain-pied. L'intérieur, en excellent état, vous permet une installation immédiate sans travaux majeurs.

Extérieur d'Exception : Profitez d'un magnifique terrain clos de 1000 m², véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis.
Détente assurée : Une belle piscine creusée pour vos journées d'été, complétée par une vaste terrasse en partie couverte, idéale pour vos déjeuners en extérieur quelle que soit la météo.
Praticité : Un garage fermé pour votre véhicule ou du stockage supplémentaire.
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Une localisation idéale :

Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique alliant calme et proximité :

Éducation : un cadre parfait pour les familles avec des écoles, collèges et lycées accessibles rapidement.
Mobilité : proche des axes de transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens vers Bordeaux et alentours.
Loisirs : la proximité de l'océan vous permet de profiter des plages et de l'air marin à tout moment.
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Ne laissez pas passer cette opportunité unique de conjuguer confort de vie et cadre de vacances.

Prix proposé de 532 950 euros FAI (dont 4.5% honoraires d'agence charge acquéreur soit 510 000 euros net vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-pierre DURIS, au 0673937365 ou, par courriel à map.duris@proprietes-privees.com.
Mandat réf : 448188 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2156 et 2916 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre DURIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839309481 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-pierre DURIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839309481 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 445487MPDU

 GRAYAN-ET-L'HOPITAL (33590)

Proposé par Marie-Pierre DURIS
33590 GRAYAN ET L'HOPITAL.
Rare : Terrain constructible boisé de 2 055 m², Entre Calme et Océan.

Vous rêvez d'une maison nichée dans la verdure, à quelques minutes des plages sauvages de la Côte d'Argent ? Ce terrain constructible de 2 055 m² est une opportunité unique de réaliser votre projet de vie dans un cadre préservé.
Les points forts :

Superficie généreuse : Plus de 2 000 m² pour garantir votre intimité et créer un jardin paysager d'exception.

Cadre naturel : Un terrain joliment boisé offrant un environnement paisible et ombragé, typique de la région.

Emplacement stratégique : Situé sur la commune de Grayan-et-l'Hôpital, vous profitez du calme absolu tout en étant à seulement 5 minutes de Montalivet-les-Bains, de son célèbre marché et de ses spots de surf.

Proximité commodités : Écoles, commerces de proximité et pistes cyclables accessibles rapidement.

Caractéristiques techniques :

Configuration : Terrain plat, facilitant la construction.

L'avis de l'expert : "C'est le terrain idéal pour ceux qui ne veulent pas choisir entre la forêt et la mer. La surface permet une emprise au sol confortable pour une villa contemporaine ou une maison bois en totale harmonie avec le site."

Prix : 140 400 euros FAI (dont 8% honoraires agence charge acquéreur soit 130 000 euros net vendeur)

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite sur place et laissez-vous séduire par le potentiel de ce lieu : Marie-Pierre DURIS 06.73.93.73.65

DPE : Non soumis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre DURIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839309481 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445487- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-pierre DURIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839309481 BORDEAUX - .

Appartement

Ref. 452529MPDU

 PESSAC (33600)

APPARTEMENT COMME NEUF ! FINITIONS HAUT DE GAMME ! JARDIN et BOX FERMÉ PESSAC

Rare sur le secteur ! Venez poser vos valises dans ce magnifique appartement de 84 m², situé au sein d'une résidence très récente, fermée, sécurisée et magnifiquement boisée. Conçu avec des matériaux nobles et des prestations de standing, ce bien offre le parfait compromis entre le confort du neuf et la sérénité de la nature.

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UN INTÉRIEUR RAFFINÉ ET CLÉ EN MAIN

L'espace de vie, lumineux et parfaitement agencé, se compose de :

Une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte haut de gamme (signée Arthur Bonnet), entièrement aménagée et équipée, sublimée par un magnifique plan de travail.
Deux belles chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale disposant d'un dressing sur mesure.
Une salle de douche moderne avec carrelage antidérapant pour votre sécurité et votre confort, et un WC séparé.
Un cellier attenant ultra-pratique pour le stockage et la buanderie.

Les prestations "Plus" : Carrelage en grès cérame de grande qualité dans tout l'appartement, huisseries en double vitrage avec système oscillo-battant et moustiquaires intégrées.

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UN EXTÉRIEUR PRIVATIF SANS VIS-A-VIS

Profitez des beaux jours grâce à un véritable espace extérieur pensé pour la détente :

* Une belle terrasse abritée et prolongée par un store banne de grande qualité, revêtue d'un carrelage en grès cérame extérieur assorti.
* Un jardin privatif idéal pour se reposer, lire à l'ombre ou cultiver votre propre potager.

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LES ANNEXES

* Un box garage fermé et sécurisé en sous-sol, un véritable atout pour stationner votre véhicule ou stocker en toute tranquillité.

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UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE

Alliez le calme de la résidence et la proximité immédiate de toutes les commodités :

*Transports et Commerces : Bus, tramway et commerces de proximité accessibles en seulement 5 minutes.
* Coeur de ville : A 10 minutes du centre-ville de Pessac.
* Mobilité : Accès à la rocade en 5 minutes et A63 en direction du Bassin d'Arcachon en 3 minutes seulement.

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> Mon avis : Un bien d'exception qui se démarque par la qualité de ses finitions et son état irréprochable (comme neuf). Une opportunité rare sur Pessac, idéale pour les clients exigeants en quête de confort et de tranquillité.

Prix : 410 800 euros HAI (dont 4% d'honoraires d'agence charge acquéreur soit 395 000 euros Net vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-pierre DURIS, au 0673937365 ou, par courriel à map.duris@proprietes-privees.com.

DPE B GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 670 euros prix moyen des énergies indexés ai 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Mandat réf : 44631- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre DURIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839309481 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 182 lots - dont 49 lots habitation.

Charges annuelles : 2040 euros.
Marie-pierre DURIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839309481 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 452066MPDU

 PESSAC (33600)

NOUVEAUTÉ : Appartement Lumineux de 71 m² avec Vue Parc, Secteur Le Pontet, Pessac

Découvrez ce superbe appartement de 71 m², niché au coeur d'une résidence sécurisée, très calme et particulièrement recherchée dans le secteur du Pontet à Pessac. Sans aucun travaux à prévoir, ce bien baigné de lumière saura vous séduire par ses volumes, ses prestations et son cadre de vie verdoyant.

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Descriptif du Bien : Espace, Lumière et Potentiel

Une pièce de vie baignée de soleil : Le grand salon s'ouvre sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue imprenable et totalement dégagée sur le parc de la copropriété. Aucun vis-à-vis pour une intimité préservée au quotidien.
Agencement flexible (1 ou 2 chambres) : Le bien dispose actuellement d'une grande chambre confortable. Grâce à sa configuration, des modifications simples permettent de créer facilement une deuxième chambre selon vos besoins (enfant, bureau, colocation).
Cuisine indépendante :Une cuisine séparée, fonctionnelle.
Zéro Travaux : L'appartement est prêt à habiter ou à louer immédiatement.

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Un Emplacement Stratégique et Privilégié

Cet appartement bénéficie d'une situation géographique rare qui combine calme absolu et hyper-connexion :

Transports au pied de la résidence : Accès immédiat au Tram et aux lignes de Bus.
Vie de quartier : Commerces de proximité et commodités accessibles à pied.
Attractivité majeure : A proximité immédiate du domaine universitaire, un atout de taille sur le marché local.

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Les "Plus" qui font la différence

> Le privilège sport et détente : Un terrain de tennis privé est réservé exclusivement aux résidents au sein de la copropriété.
> Sérénité totale : Une place de stationnement privative est incluse dans cette résidence sécurisée et close.

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? Pourquoi choisir ce bien ?

* En Résidence Principale : Un cadre de vie ultra-agréable, verdoyant, sécurisé et proche de tout.
* En Investissement Locatif : Un secteur très demandé (proximité universités et transports), une typologie idéale pour la colocation (si configuration 2 chambres) ou pour de jeunes actifs. Très forte tension locative assurée.

Une opportunité rare sur le secteur du Pontet. Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui !
Prix proposé 270 900 euros HAI (dont 5% d'honoraires agence charge acquéreur soit 258 000 euros Net Vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-pierre DURIS, au 0673937365 ou, par courriel à map.duris@proprietes-privees.com.

Mandat réf : 452066 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre DURIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839309481 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 154 lots - dont 78 lots habitation.

Charges annuelles : 1500 euros.
Marie-pierre DURIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839309481 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 452159MPDU

 PESSAC (33600)

PESSAC - RARE SUR LE SECTEUR. A VISITER RAPIDEMENT !

Superbe T3 de 62m² - Pessac Magonty

Vous recherchez le parfait compromis entre le calme de la nature et la proximité urbaine ? Situé dans le secteur prisé et résidentiel de Magonty à Pessac, découvrez cet appartement coup de coeur de 62m², en excellent état général.

Niché au sein d'une résidence récente et entièrement sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix où tout est accessible à pied (commerces de proximité, professionnels de santé, écoles et transports en commun, parcs).

**Un aménagement pensé pour tous :**

- Espace de vie : Un salon chaleureux et lumineux avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
- Espace nuit : 2 belles chambres confortables avec rangements.
- Sanitaires : Une salle de bain moderne et un WC indépendant.
- Extérieur : profitez de la double terrasse avec double orientation
- Sécurité : place de parking dans résidence sécurisée

Idéal pour :
* ? Un couple à la recherche d'un nid douillet sans travaux.
* ? Une jeune famille voulant profiter des parcs, des écoles et de la douceur de vivre de Magonty.
* ? Personnes à Mobilité Réduite (PMR) / Seniors : L'appartement respecte scrupuleusement les normes d'accessibilité PMR (beaux volumes de circulation, pas de marches, accès sécurisé et adapté).

? Les points forts :

* État impeccable (vous n'avez plus qu'à poser vos valises !).
* Secteur calme, verdoyant et très recherché sur Pessac.
* Excellente distribution des pièces, sans aucune perte de place.

Un bien très recherché sur le marché actuel qui ne restera pas longtemps disponible.

**Contactez-moi sans tarder pour planifier une visite !** ?

Prix proposé de 283 500 euros HAI (dont 5% de frais d'agence charge acquéreur soit 270 000 euros net vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-pierre DURIS, au 0673937365 ou, par courriel à map.duris@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre DURIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839309481 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452159 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 760 euros (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 30 lots.

Charges annuelles : 1800 euros.
Marie-pierre DURIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839309481 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr