EN EXCLUSIVITE - GRUFFY - Maison typique des Bauges avec vue imprenable

Description

EN EXCLUSIVITE -GRUFFY - Maison typique des Bauges , nichée dans un environnement privilégié au calme absolu, cette maison séduit par son cachet, sa vue imprenable et par ses prestations mêlant authenticité et confort moderne.
Développant environ 146 m² habitables, elle offre une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon / séjour avec mur en pierre apparentes, ainsi qu'une cuisine ouverte conviviale.
Côté nuit vous trouverez 2 suites avec dressing avec salle d'eau et wc , 1 suite supplémentaire avec salle d'eau et wc et 1 chambre additionnelle.
A l'étage une grande mezzanine et un grenier aménageable de 61 m², offrant une un beau potentiel d'agrandissement .
A l'extérieur profitez pleinement des beaux jours grâce à ses 2 terrasses idéalement exposées , une piscine hors sol intelligemment intégrée. Le tout implanté sur un terrain d'environ 900 m² bénéficiant d'un CU opérationnel favorable pour la construction d'une maison individuelle avec création d'accès, ce qui apporte un vrai potentiel d'évolution et de valorisation.
Ce bien comprend également : un terrain non attenant d'environ 580 m² et un bassin en pierre indépendant bénéficiant de droits à la source.
En annexe : 2 caves apportant un espace de stockage appréciable.
La maison a bénéficié de rénovations récentes offrant aujourd'hui un confort optimal : chauffage par chaudière gaz récente, poêle à pellets, raccordement au tout à l'égout
Un bien rare alliant charme de l'ancien et prestations actuelles avec une vue imprenable. Idéal pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité.
Vente longue appréciée - PRIX : 759 000.00 euros à la charge vendeur
DPE D - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 euros et 4380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey DELAHAYE, au 0650380688 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey DELAHAYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448277- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr