Maison Les Moutiers En Cinglais 4 pièce(s) 138 m2

Description

Propriété en Pierre aux Moutiers-en-Cinglais : Cadre Exceptionnel entre Forêt et Voie Verte
Vous rêvez de calme absolu et de nature ?
Découvrez cette magnifique maison en pierre située sur la commune prisée de Moutiers-en-Cinglais, à deux pas de la Forêt de Grimbosq.

Surplombant un terrain paysager de plus de 1300 m², la maison offre une vue dominante et apaisante. Le jardin est un véritable sanctuaire avec son très joli bassin traversé par un ruisseau, créant une atmosphère sereine.( pas de haies facile d'entretient)

Un potentiel de vie XXL (jusqu'à 85 m² de séjour)
La maison propose actuellement des volumes généreux à personnaliser :

Accueil : Une vaste véranda de 31 m² faisant office de jardin d'hiver. Aujourd'hui non chauffée et non comptabilisée dans la surface habitable, elle offre une opportunité immédiate d'agrandissement pour atteindre plus de 168 m²

Coeur de maison : Un séjour de 36 m² avec poêle à granulés récent et une cuisine indépendante de 17 m².

Le Projet : En ouvrant l'espace, vous pouvez créer une pièce de vie monumentale de 85 m² lumineux avec une vue direct sur le jardin.

Commodités : Salle de bain récente et WC en rez-de-chaussée.

Espace nuit et combles aménageables
Étage : Deux chambres dont une chambre de 18 m² et une mezzanine magistrale de 37 m² au sol (idéale pour créer une 3ème chambre tout en gardant un bureau ou espace jeu).

Évolutivité : Les combles offrent 28 m² de plancher supplémentaires, permettant de projeter facilement 2 chambres de plus selon vos besoins.

Localisation stratégique et Loisirs
Nature : Aux portes de la Forêt de Grimbosq (randonnée, parcs animaliers).

Sport : Proximité immédiate de la Voie Verte pour rejoindre Caen ou Thury-Harcourt à vélo.

Praticité : A seulement 1,3 km des commerces de proximité de Saint-Laurent-de-Condel.

Technique et Confort
Le gros des travaux énergétiques a été réalisé pour votre confort :

Chauffage performant : Pompe à chaleur + Poêle à granulés.

Équipements : Portail électrique, porte de garage récente, fibre optique, cabane de jardin, robot de tonte, puits et tout-à-l'égout.

Sous-sol : Garage, buanderie, cave et atelier pour une surface total de 88m².

Quelques travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur sont à prévoir pour sublimer cette demeure au potentiel rare.

Je vous propose cette propriété au prix de 283 500 euros HAI dont 5.% d'honoraires à charge acquéreur soit 270 000 euros net vendeur.

Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.

Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous !
Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 et 1830 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448622 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr