Maison de village - Villeneuve Minervois

Maison

Ref. 453384ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Au coeur de Caunes-Minervois, charmant village du Minervois disposant de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, services, restaurants et marché), découvrez cette maison de caractère soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes, des prestations rares et un véritable potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, un vaste dégagement dessert un garage, un local technique ainsi qu'une superbe pièce de vie d'environ 63 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée.
Cet espace chaleureux bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et séduit par son cachet : insert bois fonctionnel, encadrements en marbre rouge de Caunes et ancien puits mis en valeur sous une vitre, apportant une touche d'authenticité unique.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec toilettes.

Pour plus de confort au quotidien, la maison est équipée d'une chaise élévatrice permettant d'accéder au premier étage, ainsi que d'un ascenseur reliant directement le garage à la terrasse.

Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, dont une vaste chambre climatisée ouverte sur un bureau. Ces deux espaces bénéficient d'un accès direct à une agréable terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.

Le dernier étage réserve encore de belles possibilités avec une grande pièce à terminer d'aménager selon vos envies : salle de jeux, espace détente, atelier ou chambres supplémentaires. Ce niveau comprend déjà deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Chaque étage dispose de ses propres sanitaires, offrant un confort appréciable pour une grande famille ou pour recevoir.

Les atouts :
*Maison entretenue avec soin,
*Garage,
*Ascenseur et chaise élévatrice,
*Grande pièce de vie de 63 m²,
*Cuisine aménagée et équipée,
*Insert bois,
*Marbre rouge de Caunes,
*Puits décoratif intérieur,
*Terrasse accessible depuis plusieurs espaces,
*Climatisation,
*5 chambres + bureau,
*Potentiel d'aménagement complémentaire.

Une maison pleine de charme, alliant authenticité, confort et volumes généreux, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien de caractère au coeur du Minervois.

DPE : D ; GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 040 et 6 920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453384. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437297ESTG

 CAUNES-MINERVOIS (11160)

Il y a des maisons qu'on ne visite pas ! On les découvre.
Au coeur de Caunes-Minervois, cette maison de village atypique séduira les amoureux de lieux singuliers, avec ses volumes inattendus et sa circulation originale.

Dès l'entrée, un grand couloir traversant structure le rez-de-chaussée et distribue :
* Une chambre indépendante
* Une salle de bain mixte douche et baignoire , un toilette, offrant un espace idéal pour recevoir, télétravailler ou créer une chambre d'appoint en saison estivale.

Un escalier extérieur mène ensuite à une terrasse menant à la maison principale, renforçant le caractère atypique et intimiste du lieu.
On découvre ensuite:
* Une salle à manger, prolongée par un coin cuisine
* Dans la continuité, le séjour offre un espace de vie agréable et cosy.

A l'étage supérieur :
* Un grand dégagement
* Une chambre
* puis une seconde chambre en enfilade, donnant accès à une salle de bain avec WC

Enfin, au dernier niveau, sous toiture, une pièce mansardée idéale en bureau, atelier, ou chambre d'appoint mène à une terrasse de toit, véritable atout rare, offrant une vue dégagée sur les toits et le village.

L'ensemble est sublimé par des matériaux d'époque :
* tommettes anciennes
* parquet bois massif
* Mur en pierre
Autant d'éléments qui confèrent à cette maison une atmosphère Maison Caunes Minervois authentique et pleine de charme.

Un bien unique, pour celles et ceux qui recherchent une maison avec une vraie identité, loin des standards.
Proche de tous commerces à pied.

Prix de vente : 96 000 euros honoraire vendeur

DPE D ; GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2 013 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437297 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434390ESTG

 VILLARZEL-CABARDES (11600)

Villa récente avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées : Hauteurs de Villarzel-Cabardès

Dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Villarzel-Cabardès, cette villa récente (2023) offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et panorama à couper le souffle sur les Pyrénées.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², déjà agrémentée de plantes méditerranéennes, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, propice à la détente.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, équipée d'un élégant évier en marbre.
Une large baie vitrée prolonge cet espace vers une terrasse panoramique, véritable prolongement de la maison, où la vue devient un élément central du quotidien.

L'espace nuit, bien séparé, propose trois chambres confortables ainsi qu'une spacieuse salle d'eau, offrant fonctionnalité et intimité.

Prestations et confort :
* Climatisation réversible dans la pièce de vie
* Climatisation gainable dans l'espace nuit
* Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
* Menuiseries et isolation de qualité
* Exposition plein Sud garantissant une belle luminosité

Les + du bien :
* Vue imprenable sur les Pyrénées
* Maison récente, aucun travaux à prévoir
* Garage + porche
* Terrasse accessible depuis le séjour
* Buanderie fonctionnelle

En résumé :
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, pour les acquéreurs en quête de confort, de modernité et d'un cadre naturel exceptionnel au coeur du Minervois.

DPE A ; GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1 030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 334000 euros charge honoraire vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454628ESTG

 VILLEGLY (11600)

VILLEGLY : Villa de plain-pied avec piscine et jacuzzi.

Dans un environnement résidentiel agréable de Villegly, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2010, offrant environ 97 m² habitables sur une parcelle clôturée de 600 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse d'environ 47 m² réunissant séjour et cuisine aménagée et équipée, un espace convivial ouvert sur les extérieurs.
La cuisine, rénovée il y a moins de 8 ans, bénéficie d'équipements récents, dont un lave-vaisselle remplacé il y a seulement deux ans.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec double vasque et d'un WC indépendant.
La maison est parfaitement entretenue.

Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine, un jacuzzi 6 places inclus dans la vente, un cabanon en bois idéal pour un atelier ou du rangement, ainsi qu'un espace couvert permettant le stockage du bois pour la cheminée.

Pensée pour le confort au quotidien, la maison dispose d'une pompe à chaleur récente de moins de deux ans, d'un insert bois avec système de ventilation motorisé permettant de diffuser efficacement la chaleur dans les chambres, ainsi que d'un garage à vélos / buanderie d'environ 9 m².

Autre atout majeur : son excellent classement énergétique (DPE B), gage d'économies d'énergie et de confort toute l'année.

Les + :
* Construction 2010
* Plain-pied
* DPE B
* Piscine
* Jacuzzi 6 places inclus
* Pompe à chaleur récente
* Insert bois avec diffusion de chaleur
* Cuisine récente
* Cabanon atelier
* Pompe de la piscine récente
* Terrain clos de 600 m²
* Aucun gros travaux à prévoir

Une maison familiale clé en main, économique et parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

DPE : B ; GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1 160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454628 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr