Maison Le Luc 3P Jardin, Garage, Veranda

Maison

Ref. 451342LVS

 LE LUC (83340)

LE LUC en PROVENCE - Votre conseiller Stéphan LEVASSEUR vous propose de découvrir cette jolie Villa contemporaine de plain pied de type 5 pièces d'environ 110 m², construite en 2019, implantée sur une belle parcelle de 1 000 m² dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et ses prestations modernes pensées pour un confort de vie optimal. La pièce de vie spacieuse et conviviale, avec une belle hauteur sous plafond de 4.30 m est baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offre un accès direct aux extérieurs et à la piscine de 8X4 (au sel ) créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur.

La maison dispose d'une cuisine moderne ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que de 3 chambres confortables composée d'une suite parentale et d'une seconde chambre avec salle de douche et wc et d'une troisième chambre permettant d'accueillir toute la famille. Système de chauffage gainable et cumulus thermodynamique. Cette villa est également reliée au tout à l'égout

A l'extérieur, vous retrouverez une terrasse équipée d'une pergola Bio -Climatique d'un terrain plat qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et sans vis-à-vis. La piscine (8X4) constitue un véritable espace de détente, tandis que le garage complète parfaitement les prestations de ce bien.
Située dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité, cette maison bénéficie également d'une proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et axes principaux, offrant ainsi un cadre de vie idéal au quotidien.
Une maison récente aux prestations actuelles, alliant modernité, confort et qualité de vie. A découvrir sans tarder.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphan LEVASSEUR, au 0698069061 ou, par courriel à s.levasseur@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVASSEUR Stéphan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 451793319 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 17124335 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier N° de Mandat : 451342 LVS DPE-A /GES-A Consommation de (300 à 520 euros) Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451793319 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451793319 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444178ANSA

 LE LUC (83340)

Ne passez pas à coté de cette maison très bien située et en très bon état située dans un impasse au calme !
Elle dispose d'une belle cuisine et séjour, à l'étage bureau, salle de douche et ensuite au 2ème étage 2 chambres.
Climatisation
Cave
Pas de garage

DPE : D --198
GES : B -- 7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 220 euros et 1 710 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Andres SALAZAR, au 06/30 / 71/ 0606 ou, par courriel à an.salazar@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Andres SALAZAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au
RSAC DRAGUIGNAN 505196527 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444178 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 132 000 euros Honoraires charge vendeur

Andres SALAZAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 505196527 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 441527ANSD

 LE LUC (83340)

Situé dans une Résidence sécurisée avec piscine construite en 2007 et proche des commodités à pieds, vous découvrirez cet appartement de 2 pièces vous offrant une superficie de 59m2. Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour-salle à manger et donnant accès à une terrasse de 4m2 vous permettant de profiter des beaux jours en toute quiétude, une chambre avec placard de 12m2 et une salle d''eau avec une grande douche à l'italienne et WC indépendant.
Une cave complètent ce bien.
A l'extérieur, vous profitez de la jouissance d'une piscine toujours appréciable en été.
Les plus : Climatisation réversible, grands rangements dans l'appartement, cave pour le stockage supplémentaire, espace extérieur et commodités à proximité.
Parking public juste en face de la résidence.
Charges de copropriété : 125 euros/mois.
Nul doute que ce bien saura vous séduire !
Possibilité d'acquérir en sus du prix une place de parking PRM.
Prix de vente : 127000 euros dont 9407 euros TTC d'honoraires charge acquéreur soit 117593 euros euros hors honoraires.

DPE: B - GES: A -
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-sophie de LAUW, au 0607978205 ou, par courriel à as.delauw@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-sophie de LAUW agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 788978401 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 441527 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 138 lots.

Charges annuelles : 1650 euros.
Anne-sophie de LAUW (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 788978401 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452316NMON

 LE LUC (83340)

Située sur la commune du Luc, cette charmante maison de ville atypique d'environ 82 m², élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, séduira les amateurs de biens de caractère grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une kitchenette fonctionnelle, une belle chambre avec balconnet ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
A l'étage, deux spacieuses chambres, un grand dressing, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'une superbe véranda exposée plein Sud, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière.
Cette maison bénéficie par ailleurs de prestations récentes apportant un confort appréciable au quotidien :
Installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2025
Réfection complète de la toiture début 2025
Un local pompe à chaleur et deux grandes caves (ou remises) viennent agrémenter le tout pour un stockage optimal.
Bien proposé au prix de 194 250 euros frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE D (261kWh/m²/an) - GES B (6 kgCO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1080 euros et 1540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MONNOT, au 0632905520 ou, par courriel à n.monnot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MONNOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 530854959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452316 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie MONNOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 530854959 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr